Koningin Wilhelminalaan 68-18382 GD FrederiksoordVerspreide huizen Frederiksoord

Stel je eens voor. 's Ochtends wakker met een kop koffie met een uitzicht op de met dauw gesluierde landerijen terwijl de eerste zonnestralen zich de meester maken van de dag op deze magnifieke plek! Deze landelijk gelegen woning is in 2017 duurzaam gebouwd, geheel volgens de normen die je van hedendaags wooncomfort kunt verwachten. Wonen in een mooie bosrijke en historische omgeving, heerlijk tot rust komen tussen de -met de voor het gebied kenmerkende houtwallen omzoomde- landerijen in een woning die uiterst comfortabel en geheel voldoet aan de duurzaamheidseisen van nu. De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van energielabel A++++, heeft een warmtepomp, 28 zonnepanelen en heeft op de gehele begane grond vloerverwarming. Deze woning is gelegen in een historische omgeving aan een door bomen en vergelijkbare koloniewoningen omgeven laan en is gelegen op 1.281 m² erfpachtgrond (eigendom van de Maatschappij van Weldadigheid). Bovenal gelegen in een omgeving die onlangs op de Wereld Erfgoedlijst van UNESCO is geplaatst! Een extra waarborg voor het behoud van deze prachtige woonomgeving.   De indeling van de woning is als volgt: Begane grond; ruimte entree/hal, trapopgang naar de verdieping, toilet met fonteintje, meterkast. Vanuit de hal bereikt u de royale living van ca. 50 m² met een tot in de nok toe opengewerkte living wat een ontzettende grote ruimtebeleving geeft. De nagenoeg glazen achtergevel biedt een panoramisch schouwspel over de achtergelegen tuin en uitzicht over de achtergelegen landerijen. Door de grote en vele raampartijen biedt de living veel licht en directe verbinding met de omliggende tuin. De open keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuiger, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Vanuit de hal is de slaapkamer met inloopkast te bereiken met eveneens een fantastisch uitzicht. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche en een extra brede wastafel in wastafelmeubel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de het kantoor van ca. 21 m², maar deze ruimte zou kunnen dienen als slaapkamer door het plaatsen van een muur. De praktische bijkeuken is voorzien van de witgoedopstelling en is te bereiken vanuit de hal. Eerste verdieping; overloop met aan de voorzijde een slaapkamer van ca. 6 m². Aan de achterzijde een multifunctionele ruimte met de opstelling van de installaties. Beiden voorzien van een Velux dakvenster. Door de prachtige ligging in een bosrijke omgeving is het hier op en top genieten. Vooral het wakker worden in de ochtend met het geluid van de vogels, de rust en wellicht een paar reeën in de tuin. De tuin rondom de woning geeft rust, een prachtig vergezicht over de landerijen, heeft een groot gazon, is omgeven oud groen een vrij gelegen terras met optimale privacy. De naast de woning gesitueerde houten berging (ca. 20 m²) biedt ruimte voor allerhande attributen, tuingereedschap, fietsen et cetera en heeft 2 praktische overkappingen aan weerszijden voor bijvoorbeeld het stallen van de auto en als lounge-/zithoek met uitzicht op de uitgestrekte natuur.    - Ligging in een UNESCO erfgoed gebied - in 2017 geheel nieuw opgetrokken woning en overige opstallen - Uitstekend onderhouden - Geheel levensloopbestendig en toegankelijk voor minder validen - Buitenkozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd in 2024 - Gehele benedenverdieping vloerverwarming - Energielabel A++++ - Landelijk, docht niet afgelegen - 28 zonnepanelen en geheel gasloos - Royaal perceel van 1.281 m² - Laadpaal voor elektrische auto aanwezig, onder de carport - Erfpacht € 7.219,- per jaar U betaalt canon voor het recht van erfpacht, maar daarvoor zorgt de Maatschappij van Weldadigheid dan dit gebied goed wordt onderhouden en dit bijzondere cultuurhistorische erfgoed bewaard blijft voor de toekomst.  De bruto erfpachtcanon bedraagt ca. € 7.219,--. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. De erfpachtcanon die u periodiek betaald is aftrekbaar van de inkomstenbelasting, net als de hypotheekrente.     Regionale historie en voorzieningen: Frederiksoord is een klein dorp in de gemeente Westerveld (Drenthe) met een bijzonder verleden. Dit historie gaat terug naar 1818, het jaar waarin Generaal Johannes van den Bosch en zijn Maatschappij van Weldadigheid paupers uit stedelijke gebieden een nieuwe kans wilde bieden op een beter bestaan en richt daarom de Koloniën van Weldadigheid op. Uit het hele land werden een groot aantal paupers naar Frederiksoord gezonden. Ze kregen een stukje grond om te bewerken voor de landbouw, er werd ze discipline bijgebracht en de kinderen konden naar school. Dit was het begin van een groots maatschappelijk experiment dat nog steeds zichtbaar is in het landschap. In 2021 zijn de Koloniën van Weldadigheid uitgeroepen tot UNESCO Werelderfgoed! Nog altijd vind je in Frederiksoord, Wilhelminaoord en Willemsoord veel sporen van de tweehonderd jaar oude Kolonie van Weldadigheid. Een uitgestrekt gebied met een eigenzinnig landschap, met kaarsrechte lanen met bomen, vele koloniewoningen, prachtige monumentale gebouwen, ideaal om fietsend of wandelend te verkennen. De woning is gelegen op ca. 3 kilometer van de gezellige dorpskern van Vledder en op ca. 2,5 km van Noordwolde. Beide dorpen hebben een uitgebreid voorzieningen niveau voor alle dagelijkse behoeften. Steenwijk, met onder andere het NS Intercitystation is op ca. 8 km gelegen.