M.A. van Naamen van Eemneslaan 72-A8382 EA FrederiksoordVerspreide huizen Frederiksoord

Droomt u ervan te wonen in een mooie bosrijke en historische omgeving? Heerlijk tot rust te komen tussen de -met de voor het gebied kenmerkende houtwallen omzoomde- landerijen? In een woning die uiterst comfortabel en geheel voldoet aan de duurzaamheidseisen van nu? Deze landelijk gelegen woning is in 2016 duurzaam gebouwd, geheel volgens de normen die je van hedendaags wooncomfort kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van energielabel A++++, heeft een warmtepomp, 28 zonnepanelen en is op de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.  Stel je jezelf eens voor. 's Ochtends bij het ochtendgloren, een verse kop koffie in de hand en uitzicht op de met dauw gesluierde landerijen terwijl de eerste zonnestralen zich meester maken van de dag. Wat een magnifieke plek! Deze woning is gelegen in een historische omgeving aan een rustige, door bomen omzoomde laan en is gelegen op 1.275 m² erfpachtgrond (eigendom van de Maatschappij van Weldadigheid). Bovenal gelegen in een omgeving die onlangs op de Wereld Erfgoedlijst van UNESCO is geplaatst! Een extra waarborg voor het behoud van deze prachtige woonomgeving.   De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: ruime entree/hal, trapopgang naar de verdieping, toilet met fonteintje, meterkast. Vanuit de hal bereikt u de royale living (ca. 45 m²). Wat direct in het oog sprint is de ruimtewerking van de tot in de nok opengewerkte living. De nagenoeg glazen achtergevel biedt een panoramisch schouwspel over de achtergelegen tuin en met uitzicht over de achtergelegen, uitgestrekte landerijen. Een praktische schuifpui biedt vanuit deze ruimte toegang tot het achtergelegen terras en tuin.  Door de grote en vele raampartijen biedt de living veel licht en directe verbinding met de omliggende tuin.  De open keuken is voorzien van de benodigde luxe en moderne inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuiger, vaatwasser, koelkast, vrieskast en combi-oven. Aangrenzend aan de living bevindt zich een tweede woon-/werk-/zit-/speelkamer, eveneens met hetzelfde prachtige uitzicht. Vanuit de centrale hal is de praktische bijkeuken met de opstelling voor het witgoed en de stookruimte te bereiken. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, een extra brede wastafel in een badkamermeubel en een tweede toilet. De master bedroom van ca. 20 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning.   De verschillende ruimtes zijn onder andere voorzien van stijlvolle op maat gemaakte kasten en opbergmogelijkheden en bovenal keurig afgewerkt.  Verdieping: overloop met aan de de voor- en achterzijde een slaapkamer, beiden voorzien van een Velux dakvenster. Ook de slaapkamers hebben praktische opbergmogelijkheden en één van beiden een keurig afgewerkte installatieruimte.  Door de prachtige ligging in een bosrijke omgeving is het hier op en top genieten. Vooral het wakker worden in de ochtend met het geluid van de vogels, de rust en wellicht een paar reeën in de tuin. De tuin rondom de woning geeft rust, een prachtig vergezicht over de landerijen, heeft een groot gazon, is omgeven oud groen een vrij gelegen terras met optimale privacy. De naast de woning gesitueerde houten berging (ca. 20 m²) biedt ruimte voor allerhande attributen, tuingereedschap, fietsen et cetera en heeft 2 praktische overkappingen aan weerszijden voor bijvoorbeeld het stallen van de auto en als lounge-/zithoek met uitzicht op de uitgestrekte natuur.    Resumerend: - ligging in een UNESCO erfgoed gebied; - landelijk, doch niet afgelegen; - in elk jaargetijde een belevenis om hier te wonen; - in 2016 geheel nieuw opgetrokken woning en overige opstallen; - sindsdien een uitstekend onderhouden geheel; - een zeer duurzame en comfortabele woning (toekomstbestendig!); - 28 zonnepanelen en geheel gasloos; - geheel levensloopbestendig en toegankelijk voor minder validen; - royaal perceel van 1.275 m²; - energielabel A++++; - erfpachtcanon pachtgrond is € 7.200,- per jaar (prijspeil 2025) U betaalt canon voor het recht van erfpacht, maar daarvoor zorgt de Maatschappij van Weldadigheid dan dit gebied goed wordt onderhouden en dit bijzondere cultuurhistorische erfgoed bewaard blijft voor de toekomst.  De bruto erfpachtcanon bedraagt ca. € 7.200,--. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. De erfpachtcanon die u periodiek betaald is aftrekbaar van de inkomstenbelasting, net als de hypotheekrente.     Regionale historie en voorzieningen: Frederiksoord is een klein dorp in de gemeente Westerveld (Drenthe) met een bijzonder verleden. Dit historie gaat terug naar 1818, het jaar waarin Generaal Johannes van den Bosch en zijn Maatschappij van Weldadigheid paupers uit stedelijke gebieden een nieuwe kans wilde bieden op een beter bestaan en richt daarom de Koloniën van Weldadigheid op. Uit het hele land werden een groot aantal paupers naar Frederiksoord gezonden. Ze kregen een stukje grond om te bewerken voor de landbouw, er werd ze discipline bijgebracht en de kinderen konden naar school. Dit was het begin van een groots maatschappelijk experiment dat nog steeds zichtbaar is in het landschap. In 2021 zijn de Koloniën van Weldadigheid uitgeroepen tot UNESCO Werelderfgoed! Nog altijd vind je in Frederiksoord, Wilhelminaoord en Willemsoord veel sporen van de tweehonderd jaar oude Kolonie van Weldadigheid. Een uitgestrekt gebied met een eigenzinnig landschap, met kaarsrechte lanen met bomen, vele koloniewoningen, prachtige monumentale gebouwen, ideaal om fietsend of wandelend te verkennen. De woning is gelegen op ca. 3 kilometer van de gezellige dorpskern van Vledder en op ca. 2,5 km van Noordwolde. Beide dorpen hebben een uitgebreid voorzieningen niveau voor alle dagelijkse behoeften. Steenwijk, met onder andere het NS Intercitystation is op ca. 8 km gelegen.