De Rusken 6-B9249 NJ FrieschepalenFrieschepalen-Kom

Het comfort van nieuwbouw, gasloos, energie label A+++ en de vrijheid om zelf de laatste afwerking te bepalen! Op een mooie hoeklocatie in Frieschepalen staat deze in 2025 traditioneel gebouwde vrijstaande woning met een moderne uitstraling, verrassend veel leefruimte en een uitstekende energieprestatie. De woning is al grotendeels afgewerkt en beschikt over moderne, energiezuinige voorzieningen, waaronder een warmtepomp, warmtepompboiler, zonnepanelen, vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping en energielabel A+++. Ook binnen is al veel werk verricht. De binnenwanden zijn gestuct en de badkamer is al betegeld. De verdere afwerking, waaronder de keuken, het sanitair, de vloerafwerking en het schilderwerk, kan de nieuwe eigenaar helemaal naar eigen wens verzorgen. Bijzonderheden: - Traditioneel gebouwde vrijstaande woning uit 2025; - Energielabel A+++; - Gasloos - Woonoppervlakte 151 m²; - Perceeloppervlakte 485 m²; - Vrijstaande geïsoleerde garage; - Vier slaapkamers; - Warmtepomp en warmtepompboiler; - Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; - 20 Zonnepanelen; - Balansventilatie met warmteterugwinning (WTW); - Kunststof kozijnen; - Keuken naar eigen wens te plaatsen; - Vrijstaande garage van circa 25 m²; - Tuin voorzien van gazon en groene erfafscheiding; - Verdere binnen afwerking en bestrating van de oprit voor rekening van koper. Wonen in Frieschepalen Frieschepalen is een gezellig en gemoedelijk dorp in de gemeente Opsterland, gelegen in het zuidoosten van Friesland. In het dorp zijn onder andere een basisschool, sportverenigingen en een actief verenigingsleven aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen en uitgebreidere voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen Ureterp, terwijl ook Drachten goed bereikbaar is. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen door het afwisselende Friese landschap. Bovendien ligt Frieschepalen gunstig ten opzichte van de A7, waardoor plaatsen als Drachten, Heerenveen en Groningen goed bereikbaar zijn. Indeling Via de entree kom je in de hal met trapopgang, praktische kastruimte, toiletruimte en toegang tot het woongedeelte. De royale woonkamer valt direct op door de prettige lichtinval en de vele raampartijen. De speelse indeling biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en een ruime eethoek. De grote ramen en tuindeuren zorgen bovendien voor een fijne verbinding met de tuin en halen het buitenleven als het ware naar binnen. Aan de achterzijde van de woning is ruimte voor het realiseren van de keuken. Hier kun je zelf bepalen welke opstelling en uitstraling het beste bij jouw woonwensen passen. Of je nu kiest voor een moderne keuken met kookeiland of een meer klassieke inrichting, de ruimte biedt volop mogelijkheden om er een fijne plek van te maken waar koken en samenzijn centraal staan. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de warmtepomp en warmtepompboiler. Vanuit deze ruimte is de tuin eveneens bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort en veel vrijheid bij het inrichten. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een prettige lichtinval en bieden voldoende mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Naast de hoofdslaapkamer kunnen de overige kamers bijvoorbeeld worden ingericht als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De wanden zijn gestuct en kunnen verder naar eigen smaak worden afgewerkt. De badkamer is al voorzien van fraaie wand- en vloertegels in een combinatie van lichte en donkere tinten. Ook de douchehoek is voorbereid. Het sanitair dient nog verder te worden aangebracht, waardoor je zelf de gewenste uitvoering en inrichting kunt bepalen. Ook de eerste verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming, zodat je hier eveneens geniet van een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een vliering die praktische bergruimte biedt. Tuin De woning staat op een mooi hoekperceel van circa 485 m², met tuinruimte rondom. Door de vrije ligging aan twee straatzijden en de vele raampartijen is er een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De tuin is al voorzien van gazon en een groene erfafscheiding. Daarmee is een mooie basis gelegd voor de verdere inrichting. Er is volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren en de tuin helemaal naar eigen wens aan te leggen. Naast de woning ligt de ruime oprit die toegang biedt tot de vrijstaande geïsoleerde garage van circa 25 m². De garage heeft een moderne uitstraling door de donkere gevelbekleding en is voorzien van een garagedeur, een aparte loopdeur en ramen. Een praktische ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of het uitoefenen van een hobby. De oprit dient nog van definitieve bestrating te worden voorzien. Bijzonderheden Een woning met mogelijkheden! Ben je op zoek naar een jonge, energiezuinige vrijstaande woning met volop leefruimte, maar wil je zelf nog de laatste keuzes maken voor de inrichting en afwerking? Dan biedt De Rusken 6B een mooie kans. De basis is gelegd, de moderne installaties zijn aanwezig en de verdere afwerking kun je helemaal afstemmen op jouw persoonlijke woonwensen. Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden van deze woning. We laten je de woning graag zien! U kunt contact met ons opnemen via Funda Desk, telefoon of per e-mail.