Bethlehemstraat 447011 BS GaanderenHet Hartger / De Elshof - noord

Kans voor starters en gezinnen! In een rustige en geliefde woonwijk van Gaanderen ligt deze instapklare tussenwoning met voor- en achtertuin en externe berging. De woning heeft een moderne afwerking en biedt een ideale combinatie van comfort en een praktische indeling. Indeling Begane grond: Entree/hal met gastentoilet voorzien van een fonteintje en toegang tot de woonkamer. De riante woonkamer is uitgerust met een laminaatvloer en biedt dankzij de grote raampartijen veel natuurlijk licht. Tevens bevindt zich hier de trapopgang. Aangrenzend ligt de halfopen keuken, compleet met inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. Daarnaast bevindt zich de badkamer, uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolder bereikbaar, waar de mogelijkheid bestaat om een extra kamer te realiseren. Algemeen De woning is voorzien van kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan het onderhoudsarme karakter. HR++ beglazing en de Nefit cv-ketel zorgen voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat (energielabel B). Rolluiken en een buitenzonwering maken het ook op warme zomerdagen aangenaam wonen. De praktische indeling, moderne afwerking en extra mogelijkheden op de tweede verdieping maken de woning geschikt voor gezinnen, starters of iedereen die op zoek is naar een ruime en goed onderhouden woning. Het perceel Het perceel van 157 m² biedt een verzorgde voor- en achtertuin met voldoende privacy. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met diverse speelgelegenheden in de directe omgeving. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Via de A18 en N317 zijn steden als Doetinchem, Arnhem en Enschede uitstekend bereikbaar. Gaanderen Gaanderen, gelegen in de Gelderse Achterhoek, is een dorp met diverse basisvoorzieningen. Het centrum biedt lokale winkels, waaronder een supermarkt, waarmee inwoners eenvoudig kunnen voorzien in hun dagelijkse behoeften. Daarnaast zijn er enkele eetgelegenheden die bijdragen aan de lokale sfeer. Het dorp heeft een redelijke verbinding met het openbaar vervoer, met een nabijgelegen treinstation en busverbindingen die toegang bieden tot omliggende plaatsen. Wat betreft bereikbaarheid per auto, ligt Gaanderen gunstig nabij uitvalswegen zoals de A18, waardoor het goed bereikbaar is. Gaanderen deelt haar omgeving met naburige dorpen zoals Doetinchem en Terborg. Deze nabijheid draagt bij aan de lokale gemeenschapssfeer. De omgeving van Gaanderen wordt gekenmerkt door een mix van bebouwde en groene gebieden, waardoor het dorp aantrekkelijk is voor bewoners die een combinatie van rust en nabijheid van voorzieningen waarderen.