Kerkstraat 293-A7011 CN GaanderenHet Hartger / De Elshof - noord

Kerkstraat 293-A, Gaanderen — een huis met verleden, plek voor een nieuw begin. Sommige huizen vragen niet om grote woorden. Die hebben vooral iemand nodig die erdoorheen kan kijken en de schoonheid van deze woning op waarde kan schatten. Aan de Kerkstraat in Gaanderen staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1905: een woning met karakter, een fijne ligging en volop mogelijkheden voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. De woning is de laatste jaren eenvoudig bewoond geweest. Aan modernisering, tuinonderhoud en verdere afwerking is de laatste periode minder aandacht besteed. Dat maakt deze woning vooral interessant voor kopers die hun eigen woonstijl willen realiseren en waarde zien in locatie, basis en potentie. In 1991 is een deel van de woning uitgebouwd waardoor er substantieel meer woonruimte is gecreëerd. De ligging is prettig te noemen: aan de rand van het dorp Gaanderen, met voorzieningen en het station van Gaanderen op korte afstand. De woning heeft een eigen parkeerplaats. Een fijne plek voor wie dorps wil wonen, maar wel goed bereikbaar wil blijven. Nabij de A18 voor aansluiting op het westen en Duitsland, en de N18 voor aansluiting naar Oost- en Noord Nederland. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal. Op de begane grond bevinden zich onder meer de badkamer met douche en wastafel, het toilet, de keuken en de woonkamer met aanbouw. De woonkamer heeft een praktische maatvoering en biedt door de aanbouw meer leefruimte dan de eerste indruk van buiten misschien doet vermoeden. Op de 1e verdieping zijn ruime slaapkamers aanwezig en via een vaste trap is de zolder bereikbaar alwaar een kantoorruimte is gecreëerd. Achter de woning ligt de tuin met een berging/fietsenhok. Voor wie is dit huis geschikt? - Voor de koper die niet voor een standaard nieuwbouwwoning gaat, maar liever een woning zoekt met karakter. Die wil opknappen, verbeteren en verduurzamen om zo de woning “eigen” te maken. - Voor starters of handige kopers die liever investeren in mogelijkheden dan in andermans smaak. - Voor mensen die een levensloopbestendige woonruimte zoeken, met badkamer op de begane grond. - En misschien ook voor iemand die juist valt voor een ouder huis met een rustige ligging en een nuchtere basis. Goed om te weten De woning wordt verkocht door de erfgenamen van de eigenaar. Zij hebben de woning zelf niet bewoond en kunnen daarom geen volledige informatie geven over het feitelijke gebruik, onderhoud en eventuele gebreken. De verkoop vindt daarom plaats op basis van “as is, where is”. In de koopovereenkomst zullen onder meer een niet-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en “as is, where is”-bepaling worden opgenomen. Kopers wordt uitdrukkelijk geadviseerd om zelf onderzoek te doen naar de bouwkundige staat, installaties, duurzaamheid, bestemming en overige relevante aspecten van de woning. Samengevat Een gedateerde, maar kansrijke twee-onder-een-kapwoning op een mooie plek in Gaanderen. Geen woning voor wie alles af wil hebben, maar juist voor iemand die mogelijkheden ziet en er weer iets eigens van wil maken.