Oeverstraat 37011 CH GaanderenHet Hartger / De Elshof - noord

Aan de Oeverstraat 3 in Gaanderen staat deze uitgebouwde en verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning, een woning die zich onderscheidt door comfort, leefruimte en een prettige indeling. Met een woonoppervlakte van circa 174 m² biedt deze woning volop ruimte voor een gezin of voor iedereen die royaal wil wonen. De absolute blikvanger is de riante tuinkamer/serre, die het binnen- en buitenleven op een fraaie manier met elkaar verbindt en zorgt voor extra woonkwaliteit. Tevens ligt de woning in een rustige, doodlopende straat. Aan het einde hiervan bevindt zich op korte loopafstand de Bielheimerbeek, een fijne plek om te wandelen of ontspannen te vissen. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en modern afgewerkt. Zowel het sanitair als de keuken zijn eigentijds uitgevoerd, waardoor je hier zonder ingrijpende verbouwingen direct kunt gaan wonen. De combinatie van een royale living, een uitgebouwde keuken en de tuinkamer maakt dit huis bijzonder veelzijdig en comfortabel. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling op. De voortuin is netjes aangelegd en beschikt over een oprit voor de auto. In het verlengde van de oprit bevindt zich een loopdeur naar de voormalige garage, die nu is betrokken bij de woning en dienstdoet als extra ruimte aansluitend aan de serre. De voordeur is gesitueerd in de zijgevel, wat zorgt voor extra privacy en een rustige entree. Via de voordeur kom je binnen in een ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich tevens een modern toilet met fontein en een vaste kast waarin ook de meterkast is opgenomen. Vanuit de hal betreed je de royale L-vormige woonkamer, een fijne leefruimte met een sfeervolle gashaard en een strak spanplafond. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. De keuken is gesitueerd in de uitbouw en vormt een centraal punt in de woning. Deze uitbouw is goed geïsoleerd en voorzien van een ruime kruipruimte, waarin een boiler en de verdeler voor de vloerverwarming. De keuken is modern uitgevoerd en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de royale serre, een heerlijke extra leefruimte die dankzij de vloerverwarming, schuifpui en elektrische zonwering het hele jaar door te gebruiken is. Dit voelt als een verlengde van de tuin en is een ideale plek om te ontspannen of gezellig te tafelen. Vanuit de serre is bovendien een deel van de voormalige garage bereikbaar, een praktische ruimte met water en elektra, geschikt voor hobby, opslag of werk aan huis. De begane grond is grotendeels voorzien van dubbelglas en rolluiken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit drie kamers; twee zijn samengevoegd tot één royale slaapkamer met een inloopkast/vaste kastenwand. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat. De moderne badkamer is strak uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel, toilet en een comfortabele inloopdouche. Deze verdieping beschikt over enkelglas, gecombineerd met rolluiken. De tweede verdieping biedt een ruime zolder met dakraam. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, extra kastruimte en de cv-ketel (Nefit, circa 2022). Deze verdieping is multifunctioneel en kan eventueel worden ingericht als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. De achtertuin is vriendelijk en verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Er is een terras, een gezellig overkappinkje en een berging van circa 7 m² met elektra. Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Een comfortabele en ruime woning met een doordachte indeling, veel leefruimte en een heerlijke tuinkamer – een fijne plek om thuis te komen in Gaanderen. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1973 De inhoud van de woning is circa 500 m³ en de woonoppervlakte circa 173 m² Woonoppervlakte is inclusief aangebouwde serre met vloerverwarming, schuifpui en zonwering De perceeloppervlakte is 232 m² Moderne keuken en eigentijds sanitair Royale woonkamer met gashaard Extra multifunctionele ruimte (voormalige garage) Privacyvolle achtertuin met berging Energielabel D Aanvaarding in overleg Locatie: Gaanderen is een dorp met circa 5.500 inwoners en behoort tot de gemeente Doetinchem. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en er zijn het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen vind je er onder andere een bakker en twee supermarkten en ook zijn er meerdere basisscholen en diverse voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Voor sport en cultuur kun je in Gaanderen terecht bij sport- en cultuurcentrum De Pol of een van de vele sportverenigingen. Dicht bij huis maak je een lekkere wandeling in natuurgebied de Koekendaal en de rest van de Achterhoek is het ook absoluut waard om te voet of op de fiets te ontdekken. Gaanderen heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Winterswijk – Arnhem en goede busverbindingen. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A18 en iets verder ligt het centrum van Doetinchem. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.