Pastoor Rölingstraat 257011 GR GaanderenVulcaansoord / Het Richtersbos - zuid

Ruimte, rust én gemak in Gaanderen – Keurig onderhouden hoekwoning op een geliefde locatie! Ben je op zoek naar een woning met veel comfort, een ruime tuin én een gunstige ligging? Dan is deze uitstekend onderhouden hoekwoning in Gaanderen precies wat je zoekt! Deze woning uit 1976 is gelegen aan een rustig woonerf met volop parkeergelegenheid. Dankzij de groene, kindvriendelijke omgeving én de nabijheid van het centrum van Gaanderen (op plusminus 500 meter wandelafstand), profiteer je van het beste van twee werelden: rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Het nabijgelegen winkelcentrum voorziet in dagelijkse boodschappen, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een bushalte 'om de hoek' en het treinstation van Gaanderen even verderop. Extra ruimte met potentie: zolderverdieping van ruim 20 m²!!! De zolderverdieping van maar liefst 20 m² is momenteel niet opgenomen in het officiële woonoppervlak vanwege de afmetingen van het aanwezige raam. Toch biedt deze ruimte volop mogelijkheden – bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Door het plaatsen van een groter raam of een extra raam, wat eenvoudig te realiseren is, kunnen deze meters wél worden meegeteld als volwaardig woonoppervlak. Daarmee komt het potentiële woonoppervlak op maar liefst 112 m²! Een waardevolle upgrade die deze woning nog aantrekkelijker maakt. Comfort en kwaliteit De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over: • Een moderne badkamer uit 2020 met inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting; • Een keurig onderhouden keuken met zicht op de tuin; • Grotendeels kunststof kozijnen met HR-beglazing; • Rolluiken, airconditioning, zonnepanelen en spouwmuurisolatie (2023). De indeling in vogelvlucht: Begane grond Entree met hal, toilet, een gezellige straatgerichte woonkamer, en een tuingerichte keuken met praktische provisiekast. Eerste verdieping Overloop, drie volwaardige slaapkamers en de moderne badkamer. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikbare ruime zolder met veel bergruimte, cv-installatie én mogelijkheid tot een extra (slaap)kamer of hobbyruimte. Buitenleven De woning beschikt over een ruime, verzorgde achtertuin met volop privacy. Daarnaast zijn er zowel een aangebouwde stenen berging als een vrijstaand houten tuinhuis met overkapping aanwezig – ideaal voor hobby’s, opslag of gewoon om heerlijk te genieten in je eigen tuin. Dankzij de ligging op een hoek is de tuin ook via de zijkant van de woning goed bereikbaar, wat extra gemak biedt. Samengevat: • Rustige, kindvriendelijke ligging aan woonerf; • Dicht bij winkels, openbaar vervoer en voorzieningen; • 3 slaapkamers en ruime zolder met potentie; • Goed onderhouden en energiezuiniger gemaakt dankzij spouwmuurisolatie, zonnepanelen en HR-beglazing; • Fijne achtertuin met veel privacy en extra bergruimte. Nieuwsgierig geworden? Deze verrassend ruime en goed verzorgde hoekwoning biedt alles voor comfortabel wonen in een prettige woonomgeving. Maak snel een afspraak met Alpina Makelaardij Doetinchem voor een bezichtiging en ervaar het zelf!