Prinses Irenestraat 37011 AZ GaanderenHet Hartger / De Elshof - noord

Een woning met ruimte, mogelijkheden en een fijne ligging! Op een mooie plek in Gaanderen, met uitzicht op een grasveldje aan de voorzijde en op loopafstand van het centrum, het treinstation, basisschool tennispark én de bosrijke omgeving, staat deze twee-onder-een-kapwoning (voormalige duplexwoning). Oorspronkelijk bestond dit huis uit twee aparte woningen, maar inmiddels is het samengevoegd tot één geheel. Dat betekent dat je hier een eengezinswoning vindt met volop mogelijkheden om de indeling naar eigen wens te moderniseren en te optimaliseren. De indeling Bij binnenkomst in de hal tref je de trapopgang, een provisiekelder, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Deze bestaat uit een voor- en achterkamer, waarbij de achterkamer ook prima kan functioneren als werk- of speelruimte, of juist bij de woonkamer getrokken kan worden. Vanuit de hal bereik je eveneens de keuken. Deze is eenvoudig uitgevoerd en geeft toegang tot de doucheruimte en de praktische bijkeuken met cv-opstelling, aansluiting voor de wasmachine en achterentree. Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot een wasruimte, een tweede toiletruimte, een slaapkamer, een tweede (doorloop)kamer én nog een tweede keuken. Deze keukenruimte kan eenvoudig worden verbouwd tot extra slaapkamer. Aangrenzend bevindt zich nog een tweede doucheruimte en een klein dakterrasje. Een vlizotrap leidt naar de bergzolder met extra bergruimte en een tweede cv-installatie. Buiten Naast de woning is een oprit aanwezig die toegang biedt tot de achtertuin. Deze tuin is ruim, biedt volop privacy en kan naar eigen smaak worden aangelegd. Achter in de tuin staat een overkappinkje en aan de woning is een stenen schuurtje gebouwd. Kortom: zoek je een huis dat je helemaal naar je eigen smaak kunt moderniseren en indelen? Dan is dit je kans! Met de ruimte, de fijne ligging en de mogelijkheden biedt deze woning een uitstekende basis voor jouw nieuwe (t)huis. Bijzonderheden van deze woning: - Twee-onder-een-kapwoning met veel ruimte en mogelijkheden (voormalige duplexwoning) - Spouwmuurisolatie en grotendeels voorzien van HR++ beglazing (2008) - Twee cv-ketels (Remeha Tzerra, 2013) en mechanische ventilatie - Fijne ligging aan een grasveldje, nabij centrum, station, basisschool, bos en sportvoorzieningen - Ruime tuin met veel privacy en oprit naast de woning - Bouwkundig rapport aanwezig - De overdracht dient plaats te vinden bij een Doetinchemse notaris - Er is een clausule 'verkoop door niet-bewoner' van toepassing - Er is een zelfbewoningsplicht van minimaal 2 jaar van toepassing