Rijksweg 1247011 EC GaanderenVulcaansoord / Het Richtersbos - zuid

Op zoek naar een pand met karakter, veel ruimte én volop mogelijkheden? Dan is Rijksweg 124-124A in Gaanderen precies wat je zoekt. Dit vrijstaande pand uit de jaren ’40, gelegen in het centrum van Gaanderen, beschikt over maar liefst 164 m² woonoppervlakte en meer dan 160 m² aan garages en opslagruimtes. Bovendien heeft het pand een centrumbestemming en is het opgedeeld in twee huisnummers, wat het multifunctioneel en geschikt maakt voor uiteenlopende doeleinden. Of je nu een ondernemer, zzp'er, klusser, hobbyist of iemand bent die van ruimte houdt of op zoek is naar ruimte voor inwoning – dit pand biedt talloze mogelijkheden, waarbij ook bewoning is toegestaan. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Rijksweg 124: Aan de voorzijde van het pand, direct naast de grote glazen pui, bevindt zich de voordeur van Rijksweg 124, dat vroeger als winkeltje diende. Deze multifunctionele ruimte beslaat ongeveer 38 m² en biedt volop licht en ruimte voor diverse toepassingen. Of je nu een kantoor, winkel, atelier of hobbyruimte zoekt, deze ruimte is uiterst geschikt voor gebruik als werkplek of showroom. De ruimte is voorzien van een eigen toilet met fontein, een pantry, glasvezelaansluiting en een doorgeschakelde stoppenkast, wat het werken of het ontvangen van klanten zeer praktisch maakt. Aan de linkerzijde van het pand is nog een oprit. Rijksweg 124A: Via de zijgevel van het pand, aan de rechterkant, kom je bij de entree van het woonhuis, Rijksweg 124A. De voordeur is te bereiken via een gedeelde oprit met de naastgelegen woning (nummer 122). Bij binnenkomst stap je direct de keukenruimte binnen. De keuken is functioneel maar verouderd en uitgerust met een vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je toegang tot een vaste kast, de bijkeuken en de badkamer. De bijkeuken is een praktische ruimte met veel opbergruimte en de opstelling van de cv-ketel (Nefit, ca. 2012). De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Deze ruimtes bevinden zich in het uitgebouwde deel van het woonhuis. Vanuit de bijkeuken loop je door naar een grote aangebouwde ‘’loods’’ van maar liefst circa 50 m², ideaal voor opslag of als werkplaats. In deze loods bevindt zich bovendien nog een oude koelcel van circa 10 m². De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de straatzijde en heeft een mooie erker met glas-in-loodramen. Deze ruimte is voorzien van deels elektrische rolluiken en biedt veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de woonkamer is ook de toegang naar de kelder, die met zijn circa 16 m² veel opslagmogelijkheden biedt. Boven aan de trap van de kelder bevindt zich de meterkast. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten en deels van rolluiken. Deze slaapkamers bieden veel ruimte en comfort, ideaal voor gezinnen of om te gebruiken als werkkamers of logeerkamers. Verder bevindt zich op deze verdieping een tweede toilet met fontein, een handige bergkast en toegang tot een ruim dakterras van circa 30 m², perfect om te genieten van de zon. De tweede verdieping, die via een vlizotrap bereikbaar is, biedt nog eens circa 29 m² aan ruimte. Deze zolder dient momenteel als bergzolder, maar met enkele aanpassingen kunnen hier gemakkelijk twee extra slaapkamers worden gerealiseerd. Naast de ‘’loods’’ en koelcel, beschikt het pand over nog eens drie extra ruime bijgebouwen: een garage van circa 52 m², een werkplaats van circa 24 m² en een opslagruimte van circa 26 m². De garage is voorzien van twee garagedeuren, krachtstroom, elektra, water en zelfs een smeerput. De werkplaats en opslagruimte bieden ook weer volop mogelijkheden voor opslag, werkruimte of het realiseren van een hobbyruimte. Kortom, Rijksweg 124-124A is een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime woning met werk-, opslag-, inwonings- en uitbreidingsmogelijkheden in het hart van Gaanderen. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1941 De inhoud van het pand is circa 675 m³ De woonoppervlakte van Rijksweg 124 en 124A is samen circa 164 m² Rijksweg 124 heeft een oppervlakte van circa 38 m² Circa 163 m² aan garage, schuur en opslag verdeeld over 5 ruimtes. De perceeloppervlakte is 463 m² Grotendeels houten kozijnen met deels dubbele beglazing en deels rolluiken 3 slaapkamers aanwezig, 2 extra slaapkamers qua ruimte op zolder mogelijk Het object heeft 1 aansluiting voor de nutsvoorzieningen Energielabel Rijksweg 124: G Energielabel Rijksweg 124A: F Aanvaarding in overleg Bestemming: De bestemming is Centrumdoeleinden. Deze ruime bestemming biedt je de mogelijkheid om bijvoorbeeld een winkel, bedrijf of praktijk aan huis te hebben; en ook bewoning is toegestaan. Overdrachtsbelasting: Rijksweg 124 is op dit moment niet meer in gebruik als winkel of een ander soort van onderneming, echter kan er toch sprake zijn van een splitsing van de overdrachtsbelasting in een gedeelte 0% of 2% voor Rijksweg 124A (woning) en 10,4% voor Rijksweg 124A (bedrijfsruimte). Je notaris kan hier uitsluitsel over geven. Locatie Gaanderen is een dorp met circa 5.500 inwoners en behoort tot de gemeente Doetinchem. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en er zijn het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen vind je er onder andere een bakker en twee supermarkten en ook zijn er meerdere basisscholen en diverse voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Voor sport en cultuur kun je in Gaanderen terecht bij sport- en cultuurcentrum De Pol of een van de vele sportverenigingen. Dicht bij huis maak je een lekkere wandeling in natuurgebied de Koekendaal en de rest van de Achterhoek is het ook absoluut waard om te voet of op de fiets te ontdekken. Gaanderen heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Winterswijk – Arnhem en goede busverbindingen. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A18 en iets verder ligt het centrum van Doetinchem. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.