Stamperijstraat 337011 VS GaanderenVulcaansoord / Het Richtersbos - zuid

Comfortabel wonen, volop ruimte en helemaal klaar voor de toekomst! Deze uitgebouwde halfvrijstaande woning is volledig geïsoleerd en samen met de 11 zonnepanelen uit 2023 en de vloerverwarming op de begane grond woon je hier niet alleen prettig, maar ook energiebewust. De woning beschikt over ruime en sfeervolle leefruimte, waarbij de uitbouw zorgt voor extra wooncomfort en mogelijkheden. De luxe woonkeuken vormt een prachtig middelpunt van het huis en is via openslaande tuindeuren verbonden met de achtertuin die is voorzien van een veranda en een optimale privacy. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waardoor de woning geschikt is voor zowel gezinnen als mensen die behoefte hebben aan een extra werk- of hobbyruimte. Het sanitair is keurig afgewerkt en het separate toilet op de eerste verdieping is een bijzonder pluspunt. Via een vaste trap bereik je de zolder. Deze biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden benut als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De garage zorgt voor praktische bergruimte en biedt mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen of het uitvoeren van kluswerkzaamheden! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 450.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de entree kom je in de hal met het toilet, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en door de raampartijen in de voorgevel én zijgevel is er een aangename lichtinval. De ruimte biedt mogelijkheden voor een ruime zithoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime uitgebouwde woonkeuken. Dit is een plek waar koken, tafelen en gezellig samenzijn centraal staan. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Het geheel wordt compleet gemaakt door het fraaie natuurstenen werkblad. Een bijzonder prettig element zijn de openslaande deuren vanuit de keuken naar de achtertuin waar direct aan de achtergevel over de volle breedte van de keuken een veranda is gerealiseerd. Op mooie dagen haal je het buitenleven naar binnen. Via de keuken is de garage inpandig te bereiken. Daarmee vormt de garage een verlengstuk van het woongedeelte. De garage is met afmetingen van circa 6,5 bij 3 meter praktisch en biedt daarmee naast ruimte voor bijvoorbeeld fietsen of opslag ook mogelijkheden om te gebruiken als bijkeuken. Via een buitendeur is er ook vanuit de garage toegang naar de tuin. De begane grond (hal, woonkamer, keuken) worden verwarmd middels comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van een praktische kledingkast achter het bed en de aanwezige elektrische rolluiken bieden extra comfort. Eén van de andere slaapkamers beschikt over een Frans balkon, een leuk detail dat zorgt voor extra uitstraling van de woning. De badkamer is verzorgd en comfortabel ingericht. Hier beschik je over een ruime inloopdouche met draingoot, een modern wastafelmeubel en een designradiator. Een bijzonder pluspunt is het separate toilet op deze verdieping. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier vind je een royale zolderruimte die uitstekende mogelijkheden biedt om een vierde slaapkamer te realiseren. Ook in de huidige opzet biedt deze verdieping praktische mogelijkheden om te gebruiken als hobbyruimte of thuiswerkplek. Dankzij het raam in de zijgevel komt er ook op deze verdieping prettig daglicht binnen. Daarnaast bevinden zich hier de opstelplaats van de verwarmingsketel (Nefit uit 2014) en de aansluiting voor de wasmachine. Ook rondom de woning maakt het geheel een verzorgde indruk. De voortuin is keurig aangelegd met een groene haag, enkele boompjes en plantenbakken met kleurrijke bloemen en planten. De oprit aan de rechterzijde biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Naast de garage bevindt zich een pad waarmee je via eigen grond de achtertuin kunt bereiken. Dit is praktisch voor fietsen, tuinspullen en andere zaken waar je niet mee door de garage hoeft. Het pad is met een kwalitatief hoogwaardige poort ook af te sluiten. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, groene borders met diverse beplanting en een gezellig zitje. De aanwezige leibomen zorgen voor een aangename beschutting en geven de tuin bovendien een groene en sfeervolle uitstraling. Een echte blikvanger is de veranda. Hier kun je heerlijk beschut buiten zitten en ook tijdens een minder zonnige of regenachtige dag genieten van het buitenleven. Kortom: een zeer verzorgde, keurig onderhouden woning met aangename leefruimtes en goed isolatieniveau! Bijzonderheden: - Gebouwd omstreeks 1999 - De inhoud van de woning is circa 575 m³ - De woonoppervlakte bedraagt circa 144 m² - Aanvullend nog circa 20 m² overig inpandige ruimte (garage). - De perceeloppervlakte is 293 m² - Houten kozijnen met HR+ beglazing en deels voorzien van rolluiken - Het buitenschilderwerk is in 2025 nog uitgevoerd - Drie ruime slaapkamers, mogelijkheid voor een vierde op de 2e verdieping - Volledig geïsoleerd en voorzien van 11 zonnepanelen (2023) - Energielabel A - Aanvaarding in overleg Locatie: Gaanderen is een dorp met circa 5.500 inwoners en behoort tot de gemeente Doetinchem. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en er zijn het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen vind je er onder andere een bakker en twee supermarkten en ook zijn er meerdere basisscholen en diverse voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Voor sport en cultuur kun je in Gaanderen terecht bij sport- en cultuurcentrum De Pol of een van de vele sportverenigingen. Dicht bij huis maak je een lekkere wandeling in natuurgebied de Slangenburg en de rest van de Achterhoek is het ook absoluut waard om te voet of op de fiets te ontdekken. Gaanderen heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Winterswijk – Arnhem en goede busverbindingen. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A18 én nabij het nieuwe ziekenhuis dat in 2027 in gebruik zal worden genomen. Iets verder ligt het centrum van Doetinchem. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.