Nieuw

Vlietstraat 77011 BW GaanderenHet Hartger / De Elshof - noord

Kaart
  • 145 m²
  • 232 m²
  • 4
  • C
Wat worden mijn maandlasten?
BlikvangerRuime 2-1 kapwoning met oprit, berging en aangebouwde tuinkamer!

Omschrijving

Een heerlijke woonstek nabij natuurgroen, landelijk gebied en de Bielheimerbeek | Ruime helft van dubbele woning met oprit, berging en aangebouwde tuinkamer | Ideale gezinswoning, veel woonruimte, rustige ligging Aan de niet-doorgaande en daardoor zeer rustige Vlietstraat staat deze ruime geschakelde helft van dubbele woning met oprit, inpandig te bereiken berging en multifunctionele tuinkamer. Deze woning is perfect voor gezinnen en mensen die best een beetje meer ruimte kunnen gebruiken. Want de extra speel-, werk- of slaapkamer op de begane grond geeft je tal van opties en mogelijkheden. Maar ook voor jouw hobby of de piano kun je hier zeker de geschikte ruimte vinden. De woning is in 1974 gebouwd en nadien zeer behoorlijk onderhouden. Ook is de woning op meerdere onderdelen verbeterd, denk hierbij aan de na-isolatie van de spouwmuur en de vloerisolatie. Achter de garage is een aanbouw gerealiseerd waardoor er een fraaie lichte tuinkamer is gerealiseerd. Deze ruimte beschikt over een tweetal schuifpuien en kijkt prachtig op de achtertuin. Vanuit deze ruimte is er ook toegang tot de berging (restant van de oorspronkelijke garage). Naast de vergrote begane grond heeft de woning op de verdieping 3 volwaardige slaapkamers en een vergrote badkamer. De zolder is te bereiken via een degelijke vaste trap en biedt de mogelijkheid voor een 1-2 extra slaapkamers (met een dakkapel kan er namelijk veel extra ruimte worden gecreëerd). Voor de exacte maatvoering en indeling verwijzen wij graag naar de plattegronden. BUITEN DE WONING De achtertuin is heerlijk zonnig gelegen en veilig omsloten. Vanuit de straat is er direct uitkijk over het landelijke gebied en loop je via de Bielheimerbeek heerlijk de natuur in. Zo loop je vrijwel direct in een vogelrustgebied en bereik je binnen ca. 10 minuten lopen bosgebied De Wrange. Gaanderen heeft als dorp een uitgebreid voorzieningenniveau. Zo beschikt het over een treinstation, 2 basisscholen, 2 supermarkten, een bakker, eetgelegenheden en een breed aanbod aan sportverenigingen. Doetinchem bereik je binnen 10 minuten fietsen en met de auto rijd je binnen dezelfde tijd op de snelweg A18. Al met al een woonkans waar je alle ingrediënten vindt voor een langdurig woongeluk! KOM JE BEZICHTIGEN? Neem contact op met Alpina Makelaardij om een bezichtiging aan te vragen. Wij ontmoeten je graag aan de Vlietstraat! TIP: kijk op VLIETSTRAAT7.NL om nog meer woning- en omgevingsinformatie te bekijken. Ook kun je hier een brochure downloaden.

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
Aanvaarding
In overleg
Vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.724
Status
Beschikbaar

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Perceel
232 m²
Inhoud
521 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, en ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM I 3670
Kadastrale kaart
Oppervlakte
232 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
92 m² (10,50 meter diep en 8,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

28-3-2026

Op Funda

Buurt

Het Hartger / De Elshof - noord

Gaanderen
Inwoners
2.205
Gezin met kinderen
34%
Gem. vraagprijs / m²
€ 2.992

Ontdek de buurt

Benieuwd naar het woningaanbod, bewoners en lokale makelaars?

Bekijk buurtinzichten

Wil je dit huis niet vergeten?

Bewaar het als favoriet. Dan vind je ’m makkelijk terug en krijg je een seintje bij veranderingen.