Korenbloem 104855 BH GalderKern Galder

Heerlijk wonen aan het bos in een instapklare woning uit 2018 met energielabel A! Deze duurzame starterswoning biedt veel rust en vooral privacy en is van alle hedendaagse gemakken voorzien! De eindwoning is voorzien van 4 slaapkamers, moderne keuken en badkamer en een volop privacy biedende tuin met een fraaie overkapping welke het gehele jaar door zorgt voor extra leefruimte. Achterin de tuin staat een royale stenen berging (in spouw) welke multifunctioneel kan worden gebruikt, denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte/thuiswerkplek/atelier. De woning is gelegen in een jonge wijk aan de rand van Galder met enkel bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid in de straat. Galder is een dorp wat ligt in een prachtige groene omgeving tussen Breda en Tilburg waar je heerlijk kunt ontspannen en recreëren o.a. aan de Strijbeekse Heide, Galderse Meren en het Mastbos. Het is een ideale plek voor opgroeiende kinderen want de woning ligt in de dorpskern, om de hoek het gemeenschapshuis, basisschool, peuterspeelzaal, kinderopvang en sportfaciliteiten. Galder ligt dichtbij de Belgische grens, op circa 10 autominuten van de Ginnekenmarkt in Breda, 20 autominuten van het CS Breda. Uitvalswegen naar Antwerpen, Rotterdam en Eindhoven zijn met 10 autominuten bereikbaar. Op 2 minuten loopafstand is een bushalte (aan de Smidshof) met een directe verbinding naar Breda, CS Breda is met een klein halfuurtje bereikbaar. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de woning. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Via de hal met garderobeplek en meterkast bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en via een glazendeur bereik je de woonkamer. Het toilet is modern en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De sfeervolle woonkamer is tuingericht en biedt via een loopdeur met hordeur en separate openslaande deuren toegang tot de fraaie aangrenzende overkapping. Aan de voorzijde van de woonkamer vind je de moderne open keuken en er is een praktische trapkast aanwezig. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien een keukeninrichting aan weerszijden met een kunststof aanrechtblad, RVS spoelbak, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en diverse onder- en bovenkasten. TUIN De overkapping grenst aan de woonkamer, is geïsoleerd, en voorzien van een lichtstraat, waterpunt, verlichting, elektra, aansluiting voor een houtkachel en is afsluitbaar met een glazenschuifwand waardoor je hier het gehele jaar heerlijk kunt zitten. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noordwesten is voorzien van sierbestrating, gazon, borders en een zijpoort naar de brandgang en straatzijde. Achterin in de tuin vindt je de royale multifunctionele berging. Achter de tuin is een klein bos gesitueerd waardoor je volledig in het groen wegkijkt zonder inkijk van buren. De royale stenen berging met openslaande deuren en zadeldak is voorzien van spouwmuren, water, elektra (incl. krachtstroom) én voorbereidingen voor vloerverwarming zijn getroffen. Hierdoor is deze ruimte multifunctioneel te gebruiken. Door de hoogte van het zadeldak heb je ook nog extra bergruimte op de bergvliering. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en dient nu als inloopkast maar kan ook goed dienen als baby-/kinderkamer of thuiswerkplek. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning. De 3 slaapkamers en overloop zijn voorzien van een een PVC laminaatvloer. De moderne badkamer is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling en beschikt over vloerverwarming, een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, designradiator, een zwevend toilet en een wastafel met onderladen. TWEEDE VERDIEPING Door de dwarskap beschikt de woning over een verrassend ruime zolderkamer. Deze open zolderruimte dient nu als kantoor/wasruimte/bergruimte maar kan ook ideaal dienen als 4e of misschien zelfs 5e slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van een PVC laminaatvloer, inbouwspots, ramen aan weerszijden en bergruimte achter de knieschotten. Tevens heb je toegang tot de bergkamer. De bergkamer biedt naast opbergruimte ook plaats de CV-combiketel (Nefit Proline NXT, bouwjaar 2018), omvormer van de zonnepanelen en WTW-installatie. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A - De woning is voorzien van kunststof draai-/kiepramen met HR glas en horren. - Op het dak liggen 10 zonnepanelen - Indicatieve kosten nutsvoorzieningen, de huidige bewoners (2-persoonshuishouden) betalen per maand ca. € 113,- voor gas en elektra. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.