Korenbloem 174855 BH GalderKern Galder

HOOGWAARDIG EN ZEER SMAAKVOL AFGEWERKTE VRIJSTAANDE WONING OP EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN GALDER (GEMEENTE ALPHEN-CHAAM) MET VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE. Deze prachtige woning is in 2021 traditioneel gebouwd met hoogwaardige materialen en heeft o.a. een ruime hal, royale kelder op stahoogte, een sfeervolle lichte woonkamer met open keuken (circa 45 m2), bijkeuken, slaapkamer met walk-in-closet, badkamer en separaat toilet op de begane grond, 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een ruime, privacy biedende achtertuin met een schuur, overkapping en zwemvijver op een perceel van 520 m2 eigen grond. De woning is gelegen aan de rand van het dorp Galder met aan de voorzijde een vrij uitzicht over een wadi en een weiland en op loopafstand (ca. 50 meter) van een basisschool, kinderopvang, speeltuin en bushalte. Ulvenhout, het bourgondische Ginneken, het bruisende centrum van Breda, de Galderse meren en het bos bevinden zich op korte (fiets)afstand. Ook ten opzichte van het wegennet is Galder heel gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en A27 richting Utrecht. Indeling Begane grond Ruime entree/hal met garderobe, meterkast (9 groepen + kookgroep + 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder, woonkamer, bijkeuken, toiletruimte en slaapkamer I. De begane grond is grotendeels afgewerkt met stucwerkwanden en -plafonds en een fraaie, ambachtelijke, getrommelde tegelvloer. De trap naar de eerste verdieping en alle binnendeuren zijn van massief eiken. De royale kelder (circa 2.88 x 5.93 m) is op stahoogte, bereikbaar door middel van een stalen trap met eikenhouten traptreden en voorzien van een betonvloer. De sfeervolle woonkamer met open keuken (circa 4.83/4.09 x 10.18 m) heeft een eikenhouten balkenplafond, prachtige raampartijen met raamverdeling en een houtkachel. De eikenhouten keukeninrichting in rechte opstelling, is voorzien van een Belgisch hardstenen aanrechtblad, een oude hardstenen gootsteen, diverse lades en kasten, een fornuis met inductiekookplaat, oven en afzuigelement, een Bosch vaatwasser en een Quooker. De bijkeuken (circa 1.98 x 3.03 m) is afgewerkt met een waaltjesvloer en heeft over de volle lengte een eikenhoutenkastenwand met -werkblad met daarin o.a. de opstelplaats van de warmtepomp en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken een toegang tot de tuin. De toiletruimte met wandcloset en kleine waskom, is afgewerkt met oude terracotta tegeltjes op de vloer, Mortex wanden en een stucwerkplafond. Slaapkamer I (circa 3.34 x 3.39 m) met walk-in-closet, is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een fraai hoog plafond met eikenhouten balken, een eikenhouten rechte trap naar een kleine vide en is (net als de walk-in-closet) afgewerkt met een eikenhouten vloer. Via een eikenhouten schuifdeur is de badkamer bereikbaar. Badkamer I (circa 3.32 x 1.78 m) is afgewerkt met een Belgisch hardstenen vloer, Mortex wanden en een stucwerkplafond met inbouwspots. In de badkamer bevindt zich een inloopdouche met stort- en handdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen, handdoekradiator en twee kleine ramen voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Eerste verdieping De eerste verdieping is afgewerkt met een eikenhoutenvloer, stucwerkwanden en -plafonds met eikenhouten balken en inbouwspots. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en badkamer II. Slaapkamer II (circa 4.84 x 3.09 m) heeft een grote dakkapel en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III, (circa 2.06 x 4.13 m) eveneens gelegen aan de voorzijde, heeft een kleine dakkapel. Slaapkamer IV (circa 3.73 x 3.90 m) is gelegen aan de achterzijde, heeft een losse trap naar een vliering. Badkamer II (circa 4.24 x 2.56 m) eveneens gelegen aan de achterzijde, heeft een dakkapel en is afgewerkt met een Belgisch hardstenen vloer, gedeeltelijk Mortex- en gedeeltelijk stucwerkwanden en een stucwerkplafond met eikenhouten balken en inbouwspots. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met stort- en handdouche, wandcloset en wastafelmeubel met waskom. Tuin/Zwemvijver De woning staat gunstig op het perceel en heeft een mooi aangelegde voortuin met meerjarige beplanting en een eigen oprit, met afsluitbare dubbele houten poort naar de achtertuin en de schuur. Ook aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een achterom met houten poort. De royale, privacy biedende achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van een groot terras met sierbestrating, gazon, meerjarige beplanting, een houthok, buitenverlichting, waterpunt, zonneterras van houten vlonders en een zwemvijver. In de technische ruimte van de zwemvijver bevindt zich o.a. de pomp, voorzieningen voor eventuele verwarming van de zwemvijver met de mogelijkheid tot het aansluiten van een warmtepomp. Schuur/Overkapping Grote houten schuur (circa 4.05 x 7.45 m) met zadeldak met pannen gedekt, 8 zonnepanelen, een loopdeur en dubbele openslaande houten deuren naar de oprit. De schuur is uitermate geschikt voor een hobby aan huis. Eikenhouten overkapping (circa 4.68/4.16 x 2.80 m) eveneens met zadeldak, dakpannen en 8 zonnepanelen. De overkapping heeft een Belgisch hardstenen vloer en is voorzien van elektra. Parkeren Naast de eigen oprit is er voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning, in de straat en in de directe omgeving. Bijzonderheden: - bouwjaar 2021; - hoogwaardige afwerking; - de woning heeft energielabel A+++, is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing; - Belgisch hardstenen vensterbanken en onderdorpels; - 16 zonnepanelen; - verwarmingssysteem door middel van een grond warmtepomp; - slaapkamer en extra badkamer op de begane grond; - geheel instapklare woning! Algemeen - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.