Leeuwkesdries 104855 AN GalderKern Galder

WAUW!!!! Luxe afgewerkte villa, voorzien van een royale oprit met carport, een garage en een fraai aangelegde privacy biedende tuin met verwarmd zwembad en sfeervolle overkapping. De villa beschikt over een prachtige luxe leefkeuken, een kantoorruimte, drie slaapkamers en een moderne luxe badkamer. De woning is gelegen op een rustige centrale locatie in het dorp Galder, met op loopafstand de basisschool, sportverenigingen en nabij de oevers van rivier de Mark. Ook de diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Begane grond Entree/ hal voorzien van een kast met daarin de meterkast en de eikenhouten trapopgang naar de 1e verdieping. Kantoor (ca. 12 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast met schuifdeuren. Een stalen deur biedt toegang tot de eetkamer (ca. 11 m²). Woonkamer (ca. 18 m²) voorzien van een sfeervolle moderne gashaard, grote raampartijen met kantelbare elektrische jaloezieën aan de buitenzijde en airconditioning, welke de gehele benedenverdieping kan koelen/ verwarmen. Een openslaande deur biedt toegang tot de achtertuin. Luxe moderne woonkeuken (ca. 30 m²) voorzien van een kook- spoeleiland met bar en een hoge kastenwand. Het kook- spoeleiland met bar is voorzien van een eiken fineer keukeninrichting met een composiet aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een Bora inductiekookplaat (met afzuiging naar buiten), een vaatwasser (Miele) en een Quooker. De hoge kastenwand is voorzien van een lichte keukeninrichting en de volgende inbouwapparatuur: een hetelucht oven (Miele) en een hoge koelkast. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Hal voorzien van een garderobe en een vaste kast. Een deur biedt toegang tot de achtertuin. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Bijkeuken (ca. 2 m²) voorzien van een modern keukenblok met spoelbak en een vaste kast met schuifdeuren met daarin de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit, 2020) De gehele benedenverdieping m.u.v. het kantoor, is voorzien van een tegelvloer (Mosa) met vloerverwarming. Het kantoor kan zou ook kunnen worden gebruikt als extra slaapkamer, waardoor slapen op de begane grond tot de mogelijkheden behoort. Garage (ca. 25 m²) met vliering, voorzien van elektra en een elektrische roldeur. Berging/ technische ruimte voorzien van de opstelplaats van de pomp voor het zwembad, met zout elektrolyse systeem. 1e verdieping Royale overloop met vide. Masterbedroom (ca. 13 m²) voorzien van een dakkapel, airconditioning, een vaste kastenwand (maatwerk interieurbouw) en bergruimte achter de knieschotten. Moderne luxe badkamer (ca. 8 m²) voorzien van een ovaal ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel (massief eikenhout) met twee waskommen en een wandcloset. Slaapkamer 2 (ca. 11 m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast met schuifdeuren. Slaapkamer 3 (ca. 8 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel en een vaste kastenwand (maatwerk interieurbouw). Tuin De fraai aangelegde tuin biedt rust, privacy en een luxe uitstraling. Het schitterende verwarmde zwembad zorgt voor een permanent vakantiegevoel, terwijl de ruime overkapping (ca. 16 m²) met sfeervolle houthaard een ideale plek creëert om tot in de late uurtjes te ontspannen of gasten te ontvangen. Of het nu gaat om een zomerse barbecue, een gezellige borrel of een rustige ochtend met een kop koffie. Handig om te weten: Energielabel C; Voorzien van drie slaapkamers en een moderne luxe badkamer; Voorzien van een royale carport met oprit voor meerdere auto's; Voorzien van een garage met vliering; Voorzien van een verwarmd buitenzwembad met zout elektrolyse systeem; Het buitenzwembad is zo goed als onderhoudsvrij; Voorzien van een sfeervolle houten overkapping; Voorzien van een houten berging/ technische ruimte; Voorzien van 16 zonnepanelen van Sunpower met een omvormer van Solaredge; Voorzien van HR+ glas; Voorzien van airconditioning: woonkamer en masterbedroom; Voorzien van vloerverwarming (gehele benedenverdieping m.u.v. het kantoor en in de badkamer) Voorzien van een laadpaal; De dakkapellen zijn ingepakt in zink, april 2026; De buitenverlichting is volledig automatisch (licht/ donker): wandverlichting, in de overkapping, grondspots. Voorzien van een breed elektrisch bedienbaar zonnescherm, doek is in 2024 vervangen, beige; De tuin is volledig opnieuw ingericht en voorzien van een beregeningsinstallatie; Voorzien van een alarminstallatie, doorschakeling particuliere meldkamer mogelijk; De woning is in 2026 binnen opnieuw geschilderd: muren en houtwerk; Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Aangezien de woning ouder is dan 61 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.