Nieuwstraat 185311 BG GamerenGameren

Charmante 19e-eeuwse woonboerderij met veel ruimte, karakter en privacy in Gameren Op een prachtig perceel van 955 m² staat deze sfeervolle woonboerderij uit de 19e eeuw, met het kenmerkende Gelderse overstek, een fraai aangelegde tuin en een ruime schuur. Hier geniet je van rust, privacy en het authentieke dorpse karakter, met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling begane grond Via een hardstenen trap met vier treden bereik je de voordeur met bovenlicht. Achter de entree bevindt zich de gang met aan de rechterzijde de opkamer boven de kelder, ideaal als werkkamer of hobbyruimte. Aan de linkerkant ligt de ruime ouderslaapkamer met beukenhouten vloerdelen en een aangrenzende kleedkamer met kastenwand. Vanuit hier bereik je de luxe badkamer met ligbad, stoom-/douchecabine, dubbele wastafel, bidet en toilet. Aan het einde van de gang ligt een zijentree, die ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer. Via deze ruimte heb je toegang tot de kelder en de met haag en diverse beplantingen omzoomde oprit. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte tuingerichte leefruimte van maar liefst 77 m², bestaande uit een woonkamer (60 m²) en een tuinkamer (17 m²). Dankzij de vele 6-ruitsramen, de hoge plafonds en de zichtbare gebinten ademt deze ruimte sfeer en karakter. De woonkamer beschikt over openslaande tuindeuren naar het terras onder de fraaie Gelderse overstek. Via glas-in-lood schuifdeuren is de tuinkamer bereikbaar, eveneens met toegang tot het terras. De keuken (circa 3 jaar oud) ligt aan de opritzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder vind je op de begane grond een bijkeuken met witgoedaansluitingen, een cv-ruimte en een toiletruimte. De rustieke eikenhoutenvloer in woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en vanuit de woonkamer het fraaie terras onder een gelderse overstek gelegen. Indeling eerste verdieping Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping met een royale overloop onder de hoge kap welke toegang verschaft aan de divesre vertrekken. Aan de voorzijde en achterzijde liggen twee ruime slaapkamers met veel lichtinval dankzij de lage roederamen en dakvensters. De tweede badkamer beschikt over een douche en wastafel; daarnaast is er een separaat toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met stucwerk en beuken vloerdelen. Buiten De riant aangelegde tuin met gazon, hortensia’s, lavendel, Buxusvakken en witte rozen is een lust voor het oog. Er zijn meerdere terrassen en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Achter op het perceel staat een schuur van 48 m², een overblijfsel van de vroegere hooiberg — eenvoudig van uitvoering maar met veel mogelijkheden. De tuin wordt aan de achterzijde begrensd door een aardenwal, waardoor je volop privacy geniet. Ligging De woonboerderij ligt in het karakteristieke dijkdorp Gameren, op slechts 4 km van Zaltbommel en met de A2 binnen 5 minuten bereikbaar. ’s-Hertogenbosch ligt op 15 minuten rijden, Utrecht op 30 minuten. In het dorp vind je een basisschool, BSO en dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, bakker en slager. PLATTEGRONDEN ZULLEN SPOEDIG VOLGEN!