Waalbandijk 665311 AH GamerenGameren

Aan de geliefde Waalbandijk in Gameren wacht deze charmante dijkwoning met vrijstaand atelier op nieuwe bewoners die houden van rust, ruimte en een voortdurend veranderend decor van groen en lucht. Vanuit vrijwel elke kamer ervaar je hier een magnifiek, blijvend vrij uitzicht over de uitgestrekte uiterwaarden. Een plek die uitnodigt om te onthaasten en je creativiteit de ruimte te geven. Sfeervolle woonkamer met grote raampartijen en weids uitzicht, een bescheiden eetkeuken, een functionele badkamer op de begane grond en twee slaapkamers en een was-/bergruimte op de verdieping. Een vrijstaand atelier met steekzolder, ideaal als werkruimte of gastenverblijf. Gameren is een authentiek dijkdorp in de gemeente Zaltbommel, met ongeveer 2.700 inwoners. Het ligt op slechts 3 kilometer van Zaltbommel, direct achter de zomerdijk van de rivier de Waal. Het dorp is uitstekend bereikbaar: binnen 15 autominuten sta je in ’s-Hertogenbosch, en Utrecht bereik je in ongeveer een half uur. De A2 ligt op enkele minuten afstand. In het dorp zelf zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt, ambachtelijke slager en warme bakker. Er is een basisschool op loopafstand, terwijl voortgezet onderwijs en een NS-station zich in Zaltbommel bevinden. Bruto-inhoud woning: 259 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 67 m² (inclusief atelier) Perceeloppervlak: 502 m² Bouwjaar: circa 1900 Begane grond: Een stenen trapje vanaf de dijkzijde leidt naar de voordeur in de symmetrische, witgeschilderde voorgevel met blauwe luiken en een karakteristiek rood pannendak. Aan de rechterzijde bevindt zich de woonkamer met vaste kast en een vloer belegd met eiken planken. De ruimte ademt een lichte, vriendelijke sfeer en biedt rondom zicht op het groene landschap. Grote ramen zorgen voor een directe verbinding met buiten. De bescheiden keuken, aan de linkerzijde van de woning, is ingericht met een witte hoekkeuken met RVS-elementen en enige inbouwapparatuur. Langs de wand met legplanken is ruimte voor een eettafel. Een deur geeft toegang tot de witbetegelde badkamer met donkergrijze vloertegels. Hier vind je een inloopdouche, het toilet en een wastafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de trapopgang. Eerste verdieping: Onder de hoge mansardekap bevinden zich twee slaapkamers. De tweede slaapkamer ligt achter de eerste kamer en is bereikbaar via deze ruimte. Vanuit deze kamer is een was-/bergruimte toegankelijk. Beide kamers bieden dankzij ramen in de zijgevels een mooi uitzicht over de omgeving. Bijgebouw / atelier: In 1994 is een vrijstaand atelier gerealiseerd dat dezelfde sfeer ademt als het woonhuis. Het geïsoleerde atelier heeft een entree vanaf het terras. Aan twee zijden zorgen ramen voor veel licht en een inspirerend uitzicht over de tuin en de uiterwaarden. De ruimte wordt elektrisch verwarmd en beschikt over een klein keukenblok met spoelbak. Dit prettig lichte vertrek is nu in gebruik als atelier, maar ook zeer geschikt als werkruimte of gastenverblijf. Onder het geïsoleerde dak bevindt zich een handig steekzoldertje voor extra opbergruimte. Aan de westzijde van het atelier is een inpandige berging met elektra; ideaal voor de fiets of tuingereedschap. Bijzonderheden: Deze dijkwoning is een zeldzaam mooie kans voor wie wil wonen op een plek waar elke dag begint met een panorama van weidse uiterwaarden en een imposante Hollandse wolkenlucht. De ruime kavel rondom de woning biedt volop privacy, met verschillende terrassen en zitjes waar je de seizoenen aan je voorbij ziet trekken. Naast de aangeboden 502m2 is nog er nog een ongeveer 5 meter brede strook van bijna 100 meter lang, gelegen onder aan de dijk. Prima voor bijvoorbeeld schapen of kleinfruit maar op dit moment overwoekerd. Dit perceel is inbegrepen in de vraagprijs. Het huis en het atelier vormen niet alleen een bijzonder charmant ensemble, maar zijn ook zorgvuldig onderhouden. Alle hardhouten ramen zijn voorzien van isolerende beglazing, de daken zijn geïsoleerd en in de woning zijn rondom voorzetwanden aangebracht. Recent is er een bouwkundig rapport opgemaakt door Vereniging Eigen Huis dat op verzoek ter inzage is. Deze plek laat zich niet vangen in woorden – je bent van harte welkom om zelf te ervaren hoe bijzonder het hier is.