Dorpstraat 85438 AM GasselGassel kom

Wie op zoek is naar een unieke woon- en werklocatie met karakter, komt in Gassel iets bijzonders tegen. Deze charmante Art Deco woning  uit 1913 combineert historie en grandeur met ruimte en mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van 285 m² en een ruim perceel van 1272 m² biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een sfeer die je zelden vindt. Naast met plezier wonen kun je denken aan wonen met een praktijk aan huis, mantelzorg, een B&B of dubbele bewoning.  Dit riante gemeentelijke monument is destijds gebouwd voor de gemeentesecretaris van de toenmalige gemeente Gassel en ligt middenin het dorp, tegenover het dorpsplein. Het huis heeft veel originele details, van unieke glas-in-lood ramen en stempelbehang tot marmeren lambrisering en bijzondere plafondornamenten en wordt inclusief diverse antieke en jaren '30 meubels en lampen opgeleverd. Een mooie plus is de diepe en fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, fruitbomen, een vroegere moestuin en veel privacy. De dubbele garage met carport biedt ruimte voor auto's, hobby- of werkruimte. De ingang aan de achterzijde ligt aan de Akker, de totale diepte van het perceel ligt rond de 65 m. Voor verduurzaming zijn in 2022/2023 in totaal 21 zonnepanelen aangebracht. Het geheel -woning, tuin en bijgebouwen- is steeds goed onderhouden.  De eigenaren omschrijven hun jarenlange woonbeleving in deze bijzondere woning als volgt: "Wij bieden ons geliefde huis te koop aan, een plek waar we 21 jaar lang met veel plezier hebben gewoond, gestudeerd en gewerkt. Dit royale, sfeervolle Art Deco huis is niet zomaar een woning; het is een thuis dat ons heeft omarmd met zijn authentieke bouwelementen en unieke charme. De hoge plafonds geven een gevoel van ruimte, terwijl elke kamer zijn eigen unieke sfeer heeft. Door de jaren heen groeide het huis met ons mee; de speelkamer veranderde in werkkamer, de slaapkamers werden leefruimtes voor onze schoolgaande kinderen, het achterhuis transformeerde tot atelier. En altijd kwamen we weer samen in de eetkeuken, rond de schouw in de woonkamer of in de omsloten tuin. Veel uren brachten we door in de moestuin, raapten walnoten van de majestueuze boom en aten we buiten met familie en vrienden. Ideaal vonden wij de landelijke omgeving met het Gasselse bos en de Kraaijenbergse plassen én de nabijheid van voorzieningen in elke levensfase. Nu is dit juweeltje in het gastvrije Gassel te groot voor ons geworden en hopen we dat nieuwe bewoners zich net zo thuis voelen op deze bijzondere plek als wij". INDELING Kelder Kelder met stahoogte, bereikbaar vanuit de woonkeuken.  Een perfecte opslagruimte voor wijn en proviand. Begane grond Imposante binnenkomst via de voordeur met glas-in-lood naar de lange en hoge gang met marmeren plavuizen en dito lambrisering.  Trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de werkkamer, de woonkeuken, de woonkamer, de eetkamer en de tussenhal. De lichte woonkamer en-suite heeft een met biezen afgewerkte parketvloer en is verdeeld in een tuingerichte eetkamer met openslaande deuren naar het terras (met markies aan de tuinzijde) en een zitkamer met gashaard en fraaie schouw aan de voorzijde. De stijlvolle woonkeuken is op maat gemaakt, heeft een originele terrazzo vloer met ingelegd mozaïek en een keukenblad van gepolijst Belgisch hardsteen en is van alle gemakken voorzien (inductiekookplaat (2023), afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser). Van hieruit toegang tot de kelder. De werkkamer bevindt zich na de entree meteen aan de rechterkant. Handig en praktisch als je aan huis werkt en mensen wilt ontvangen. Deze ruimte is eventueel ook als slaapkamer te gebruiken. In de grote bijkeuken met originele schouw vind je veel bergruimte, de witgoedaansluitingen, een koel/vriescombinatie, koelkast, een extra keukenblok en de deur naar het achterhuis. De begane grond van het achterhuis is nu in gebruik als atelier maar is in feite een multi-functionele en verwarmde ruimte. Via de vaste trap naar de bovenliggende zolder kom je op een open ruimte met dakraam. Hier is de CV-ketel gesitueerd (Nefit aquapower plus HRC, 2022). De drie buitendeuren van het atelier komen uit op de achtertuin, de zijtuin en het tuinpad. De zolder is middels een trapluik af te sluiten.  Vanuit de gang en de bijkeuken kom je in een fraaie tussenhal met Portugese plavuizen en het ruime toilet met hangtoilet en wastafel.  Eerste verdieping Ruime overloop met vaste kast en vier slaapkamers waarvan drie meer dan 16 m2 groot zijn.  De grootste slaapkamer van ca. 24 m2 is verdeeld in een slaap- en een werkgedeelte. Drie van de vier slaapkamers hebben handige inbouwkasten. De kleinste slaapkamer met origineel stempelbehang en balkon met zicht op het dorpsplein is momenteel in gebruik als bibliotheekkamer. Verder vind je op deze verdieping een inloopkledingkast en twee badkamers. De grote badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en toilet. De andere badkamer heeft een inloopdouche en een wastafel. Buiten Diepe, zonnige en groene tuin op het zuiden met diverse terrassen, buitenkraan, vroegere moestuin en fruitbomen. De tuin is rondom omheind en biedt veel privacy.  De dubbele garage is in 1996 in spouw gebouwd en voorzien van dak- en spouwmuurisolatie. De voorbereiding voor een elektrisch laadstation is gedaan; er ligt krachtstroom in de garage. De carport is van 2023.  Het huis is in 2022/2023 met 21 zonnepanelen verduurzaamd. Het naastgelegen gemeenschapshuis 'de Viersprong' grenst met een pad aan Dorpstraat 8. De vergaderruimte bevindt zich eveneens aan die zijde.  Bijzonderheden/overig Traditionele bouwaard met deels houten, deels steenachtige (verdiepings)vloeren. Houten ramen en kozijnen met enkel glas (behalve de dakramen). Het plafond van de eerste verdieping van het voorhuis is voorzien van glaswoldekens. Het buitenschilderwerk is van 2024. De dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn in 2023/2024 vernieuwd. Het is mogelijk om op het perceel een bijwoning of mantelzorgwoning te realiseren, bijvoorbeeld op de plek van de garage. Gemeente Land van Cuijk heeft in oktober 2024 de "Beleidsregel bijwoning met zelfstandige voorzieningen 2024 Land van Cuijk" vastgesteld die dit mogelijk maakt. Kijk voor de wetgeving en voorwaarden op de website van Gemeente Land van Cuijk. Verder is de "Subsidieregeling Onderhoud Gemeentelijke Monumenten Land van Cuijk 2024", van toepassing,  waarbij 50% van de onderhoudskosten kan worden aangevraagd, met een maximum van €2.500 per vijf jaar. Deze woning wordt collegiaal aangeboden met Hans Janssen Makelaars. GASSEL Gassel is gelegen op 3 kilometer afstand van Grave in het Noorden van het Land van Cuijk. Het kerkdorp telt rond de 1200 inwoners. In Gassel is een Rooms-Katholieke basisschool. Middel­baar onderwijs is aanwezig op het Merletcollege 'Land van Cuijk' met vestigingen in Grave, Mill en Cuijk. In het centrum vind je 'Ut Turp', een dorpsservicepunt met o.a. een broodcorner met vers brood en gebak, een bibliotheek, alsook een fysiotherapeut, een prikpunt en een kapster. Centraal in de ruimte is de koffiecorner, waar inwoners van Gassel binnen kunnen lopen voor een kopje koffie, een praatje en het lezen van de krant. Het stadje Grave biedt diverse supermarkten en een ruim overig winkelaanbod. Het dorp ligt aan de provinciale weg Cuijk richting Grave en Oss. Op ongeveer 5 kilometer afstand bevindt zich de aansluiting met de snelweg A73, richting Nijmegen en Venlo/Roermond. Gassel heeft een rijk verenigingsleven en ligt in een bosrijke omgeving en op ongeveer één kilometer afstand van recreatieplas de Kraaijenbergse Plassen waar je kunt zwemmen, surfen, vissen, varen, wandelen en fietsen.