Lutkenend 99462 PN GasselteGasselte

Heerlijk wonen in een karakteristieke woonboerderij met veel buitenruimte? Kom dan langs bij Lutkenend 9 in Gasselte! Op een prachtige locatie, midden op de Drentse Hondsrug, vindt u deze sfeervolle Saksische woonboerderij met riante houten schuur. Centraal in de royale en sfeervolle woonkamer bevindt zich een draaibare houtkachel waardoor het in iedere hoek aangenaam is vertoeven. Vanuit de tuingerichte woonkamer heeft u direct contact met de prachtige buitenwereld. De woonboerderij is rond 1900 gebouwd en is de loop der tijd volledig gerenoveerd. Recentelijk nog (2023) is het complete rieten dak vervangen en aan de binnenkant voorzien van brandwerende platen en isolatiemateriaal. Ondanks alle moderniseringen zijn tegelijkertijd de karakteristieke sfeer en elementen wel bewaard gebleven. Zo zijn in de woning bijvoorbeeld diverse tegeltableaus te vinden en bevinden de prachtige houten gebinten zich in het zicht. De woning staat op een royale kavel van maar liefst 2570 m2 eigen grond en beschikt over een fraai aangelegde tuin. In de tuin zijn diverse zithoeken gecreëerd vanwaar u prachtig uitzicht over de landerijen heeft. Buiten bevindt zich tevens een grote houten schuur en een houtstek. Het object is gelegen in een prachtige omgeving. Gasselte ligt midden op de Drentse Hondsrug tussen diverse bossen, heidevelden en een fraai glooiend landschap. Het natuurgebied Drouwenerzand en de recreatieplas het Nije Hemelriek bevinden zich op loop/fietsafstand. In de directe nabijheid zijn verder diverse basisvoorzieningen, recreatie- en horecagelegenheden en een 18 holes golfbaan aanwezig. Bovendien is Gasselte via de N33, de N34 en met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. Indeling. Begane grond: Entree, hal met toilet. Vanuit de hal heb je directe toegang tot de royale en gezellige woonkamer, keuken, slaapkamer en bijkeuken. De slaapkamer beschikt over een walk-in-closet en een en-suite badkamer. Het betreft hier een moderne en nette badkamer welke beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en (tweede) toilet. LET OP - Aangezien op de benedenverdieping zich zowel een slaap- als badkamer bevinden, is deze woning ook zeer geschikt als levensloopbestendige woning. Eerste verdieping: Vaste trap naar eerste verdieping, overloop. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde betreft een zeer royale - nog verder af te werken - kamer van circa 31 m2. De badkamer beschikt over een douche, (derde) toilet en wastafel. Boven de eerste verdieping is het nog mogelijk een vliering te realiseren. Bijzonderheden: - Karakteristieke, stijlvolle woonboerderij. - Gerenoveerd en gemoderniseerd. - Een nieuw rieten dak (2023) met brandwerende platen en isolatie. - Draaibare houtkachel in woonkamer. - Zeer veel buitenruimte. - Tuin met bos in volle eigendom. - Energielabel C. - Gelegen in een prachtige omgeving. Enthousiast en nieuwsgierig geworden? Bel of mail ons voor het inplannen van een bezichtiging! Goed om te weten: - standaard waarborgsomregeling van toepassing. - ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing. - aanvaarding: in overleg.