Paterslaan 199515 PL GasselternijveenschemondGasselternijveenschemond

Gasselternijveenschemond – Paterslaan 19 Vraagprijs: € 399.500,- k.k. Vrijstaand, onderhoudsarm en levensloopbestendig wonen op een perceel van ca. 632 m² eigen grond, met een moderne afwerking en fraai uitzicht over de voorgelegen landerijen. De woning is de afgelopen jaren ingrijpend gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd (energielabel A+) en beschikt over een riante garage en aangebouwde overkapping. De woning is traditioneel gebouwd en beschikt over kunststof kozijnen met drievoudig glas, vloerverwarming op de begane grond en 18 zonnepanelen, welke bijdragen aan een comfortabel en energiezuinig geheel. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang. Vanuit de hal zijn de bijkeuken/wasruimte, het modern betegelde toilet met wandcloset en fonteintje en de moderne badkamer (ca. 7,3 m²) bereikbaar, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Tevens biedt de hal toegang tot de straatgerichte woonkamer (ca. 22,2 m²) met fraai weids uitzicht en tot de slaapkamer op de begane grond (ca. 13,4 m²). De tuingerichte woonkeuken van ca. 30,7 m² beschikt over een schuifpui naar het terras en een moderne keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur. Via de achterentree/hal is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met inbouwkast en opstelplaats voor de cv-ketel. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 6,7 m²) en slaapkamer aan de achterzijde (ca. 7,6 m²), beide voorzien van een dakkapel. Buitenom: Op het perceel bevindt zich een geïsoleerde garage (ca. 39,5 m²), opgetrokken uit deels metselwerk en hout en voorzien van betonvloer, elektra, bergzolder (ca. 19,4 m²) en een elektrische garagedeur. Aansluitend is er een aangebouwde houten overkapping met elektra, waardoor een prettige en beschutte buitenruimte is gecreëerd. Handig om te weten - Bouwjaar oorspronkelijk 1915, vanaf circa 2018 aan de achterzijde uitgebouwd en daarna doorlopend gemoderniseerd; - Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie; - De begane grond is, op de slaapkamer na, volledig voorzien van vloerverwarming; - Verwarmd middels CV Intergas cv-ketel (Bouwjaar ca. 2023, (eigendom), warmtepompboiler ten behoeve van het warme tapwater (douche en keuken) 5 airco's (koelen en verwarmen) en 2 pelletkachels; - Kunststof kozijnen met drievoudig glas; - Voorzien van 18 zonnepanelen (eigendom); - De keuken beschikt over: inductie kookplaat, combi-magnetron, oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser; - Aan de garage bevindt zich nog een aangebouwde houten schuur van ca. 13.2 m²; - Tussen de woning en het naastgelegen perceel (Paterslaan 15) is een notarieel vastgelegde gezamenlijke doorgang aanwezig, waardoor beide woningen aan de achterzijde bereikbaar zijn; Omgevingsinfo Gasselternijveenschemond is een kleinschalig dorp met een landelijk karakter, gelegen in de gemeente Aa en Hunze. Voor dagelijkse voorzieningen, winkels en voortgezet onderwijs ligt Stadskanaal op korte rijafstand. Ook Assen en Groningen zijn goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. In de directe omgeving bevinden zich diverse natuurgebieden, wandelroutes en bospercelen, waardoor rust en buitenleven hier samenkomen.