Graaf Janstraat 224931 HM GeertruidenbergGeertruidenberg-West

Recent (2025) compleet gerenoveerde en gemoderniseerde tussenwoning met een berging, gelegen in de wijk "Geertruidenberg-West". De woning is met stijl ingericht en de afwerking is helemaal nieuw. Met vrijwel alle voorzieningen, zoals winkels, horeca en sportgelegenheden op loopafstand voldoet deze woning aan het complete plaatje voor de starter die op zoek is naar een écht instapklare én duurzame woning. De woning is voorzien van dak-, vloer- en spouwisolatie, volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, nagenoeg geheel voorzien van elektrische rolluiken en een nieuwe warmtepomp. De woning heeft energielabel A++ (geldig tot 31-07-2035) en is volledig gasloos. De woning heeft een eigentijdse afwerking en is voorzien van zowel een moderne, nieuwe keuken als badkamer. GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Via de voordeur bereik je de hal die toegang biedt tot de royale leefruimte, het toilet bestaande uit een wandcloset en een fontein, de meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. De volledige begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC vloer in visgraat gelegd met vloerverwarming. De comfortabele en ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en geniet van veel natuurlijke lichtinval vanuit de grote raampartij. Dankzij de open indeling vormen de keuken, eethoek en woonkamer één samenhangende leefruimte met volop mogelijkheden. De achterzijde van de woning is uitgebouwd en uitgerust met drie lichtkoepels, die de lichtinval wederom versterken. Daarnaast bestaat de achtergevel van de woning vrijwel volledig uit glas, met een schuifpui die toegang biedt tot de tuin. De open keuken is gesitueerd aan de rechterzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige lengte van de wand. De neutrale afwerking maakt het geheel tot een stijlvolle en veelzijdige basis, die zich moeiteloos laat combineren met uiteenlopende interieurstijlen. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser en een koel- en vrieskast. Naast de keuken, onder de vaste trap, bevindt zich een zeer ruime voorraadkast. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping, die ruimte biedt voor 3 slaapkamers en de moderne badkamer. Ook deze verdieping heeft een fraaie PVC vloer in visgraat gelegd. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een grote raampartij met elektrisch rolluik, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en mogelijkheden tot optimale verduistering. De kamer is ruim van opzet, voorzien van strak afgewerkte wanden. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt, net als de eerste, over een royale raampartij met rolluik. De ruimte is wederom afgewerkt met dezelfde fraaie vloer en strakke wanden en biedt genoeg ruimte voor een prettige slaapkamer. De derde slaapkamer is compacter van formaat en daarmee ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De kamer beschikt over een praktische inbouwkast. De eigentijds ingerichte, recent vernieuwde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met zowel een stort- als handdouche, een stijlvol wastafelmeubel, verlichte spiegel met touchbediening en een modern wandcloset. De doorlopende tegelafwerking van vloer tot plafond versterkt het gevoel van eenheid en geeft de badkamer een strakke, hoogwaardige uitstraling. Naast de mechanische ventilatie is er ook de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie via de aanwezige raampartij. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt toegang tot een royale vierde slaapkamer en een praktische voorzolder. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een doorlopende PVC vloer en inbouwspots. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur alsmede de opstelplaats voor de warmtepomp. De vierde slaapkamer is ruim van opzet en perfect als hoofdslaapkamer, logeerkamer of werkruimte. Dankzij het aanwezige dakraam geniet de kamer van prettig daglicht. In de kamer zijn aan beide zijden knieschotten aanwezig, met daarachter bergruimte. TUIN: Van alle ruimtes in en rondom de woning is de tuin als enige nog niet aangepakt. Op dit moment bestaat de buitenruimte uit een gevarieerde beplanting en een knus zitje achterin. Aan de achterzijde bevindt zich een kleine stenen berging, met een praktische achterom die directe toegang biedt tot het achterpad. Met wat aandacht en creativiteit is hier een buitenruimte van te maken die perfect aansluit bij de woning. De tuin is gesitueerd op het westen. KENMERKEN: - Prachtige tussenwoning met vrijstaande stenen berging en achterom. - Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. - Volledig nieuwe afwerking. - Eigentijds ingericht. - Gelegen dichtbij winkels, horeca, sportvoorzieningen en wandelgebied "De Veste". - Energielabel A++ - Tuin op het westen - Instapklare starterswoning.