Koestraat 1064931 CT GeertruidenbergGeertruidenberg-Kom

In het historische centrum van Geertruidenberg, op één van de meest gewilde locaties, staat deze volledig gemoderniseerde, uitgebouwde en instapklare twee-onder-één-kapwoning. De woning beschikt o.a. over een luxe keuken en badkamer, zonnige achtertuin en ruime berging (garage mogelijk). Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree komt u in de sfeervolle hal met authentieke details zoals de glas in lood ramen en een tegelvloer met een granito look. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de vernieuwde meterkast en de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De hal geeft toegang tot de ruime doorzon living welke is voorzien van o.a. een fraaie houten vloer met visgraatmotief met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafond en openslaande tuindeuren. Ook hier zijn de authentieke details zoals de glas in lood bovenramen zichtbaar. De woning is in 2019 aan de achterzijde deels uitgebouwd waardoor er een grote keukenruimte is gecreëerd met een luxe keukeninrichting uit 2020. Er zijn volop kastjes en lades aanwezig en diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een Quooker kraan. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de twee slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) en de badkamer. Riante (hoofd)slaapkamer I van ca. 18m² is gelegen aan de voorzijde van de woning. Voorheen waren dit twee slaapkamers en desgewenst kan dit eenvoudig teruggebracht worden naar de oorspronkelijke situatie. De kamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond, fraaie radiator-ombouw, rolluiken en een inbouwkastenwand. Ruime slaapkamer II van ca. 11m² is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een fraaie laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond, radiator-ombouw, rolluik en een dakkapel. De, in 2019 vernieuwde, luxe badkamer is ingericht met een vrijstaand bad, inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en vloerverwarming. De badkamer is eveneens voorzien van een dakkapel. Zolder: Middels de vlizotrap op de overloop bereikt u de ruime bergzolder met dakraam en opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit Trendline HRC30 CW5 II, bwj. 2021). Tuin en berging: De woning beschikt over een sfeervolle en onderhoudsvriendelijke stadstuin gelegen op het zonnige zuiden. Achter op het perceel staat de voormalige stenen garage. Deze ruimte is nu verdeeld in een (fietsen)berging met elektra, openslaande deuren en een vliering en een aparte wasruimte met de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur. De achterzijde van het huis (achterom) is bereikbaar vanaf de Emmaweg. Bijzonderheden: - Er is een energielabel D aanwezig. - De woning is vanaf 2019 grotendeels gemoderniseerd/vernieuwd, o.a. de volgende zaken: - Keuken is uitgebouwd; - Begane grond en eerste verdieping zijn opnieuw gestuct, gesausd en geverfd; - Vloerverwarming aangelegd in woonkamer, keuken en badkamer; - Keuken en badkamer zijn volledig vernieuwd; - Nieuwe vloerafwerking op de begane grond (hout) en eerste verdieping (laminaat); - Nieuwe kozijnen en ramen (HR++) geplaatst op de eerste verdieping en aan de achterzijde op de begane grond; - In de voormalige garage is een wasruimte gecreëerd incl. aansluitingen wm/wd, een tegelvloer en nieuw plafond; - De kanteldeur in de voormalige garage is vervangen door loopdeuren; - Meterkast is uitgebreid t.b.v. wasmachine, wasdroger, kookplaat, Quooker en vaatwasser; - Extra stopcontacten aangelegd en vernieuwd; - Er is deels vloerisolatie en dakisolatie toegepast; - Mechanische ventilatie is vernieuwd; - De achterzijde van het huis (achterom) is bereikbaar vanaf de Emmaweg. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.