Stationsweg 31-B4931 BX GeertruidenbergGeertruidenberg-Kom

Eens in de zoveel tijd komt er een woonhuis te koop waarvan je met recht kunt zeggen dat het een bijzonder object is. Dit huis is precies dat. Een bijzonder huis. Zeer ruim, zeer fraai afgewerkt, voorzien van veel luxe en een prachtig uitzicht en zeker niet onbelangrijk: voor senioren ook zeer aantrekkelijk. Wat heeft dit huis dan allemaal te bieden? Lees de tekst of kijk de foto’s en de video en laat je verleiden tot een bezichtiging! Gelegen aan een ventweg met een prachtig uitzicht een beetje verscholen ligt deze zeer ruime en hagelnieuwe drive-in woning. Voorzien van een eigen inrit, garage, en zeer aantrekkelijk: een lift door het hele huis. De grootste pluspunten zijn: - Woonoppervlakte 153 m² (met de mogelijkheid dit nog verder uit te breiden) - Inhoud van 560 m³ - Bouwjaar 2019 - Groot dakterras met geweldig uitzicht - Mogelijkheid om op het dakterras een zwemspa of jacuzzi te plaatsen (balklaag is plaatselijk verzwaard) - Eigen garage met eigen inrit. In de garage is een aparte groep aanwezig om bijvoorbeeld een elektrische auto op te kunnen laden - Eigen liftinstallatie - 2 slaapkamers (met de mogelijkheid tot het maken van een 3e slaapkamer) - Zeer fraai en luxe afgewerkt - Woonkamer van ca. 70 m² - Elke verdieping een eigen toilet - 2 badkamers - Verwarming en warmwatervoorziening middels een luchtwarmtepomp installatie. Dus GEEN gasverbruik! Installatie kan tevens ook koelen! Indeling; Entree, ontvangsthal met bergkast met meterkast, toiletruimte en toegang tot 2 slaapkamers en de fraaie moderne badkamer (2019). Een van de twee slaapkamers is voorzien van een inloopkledingkastruimte met kaptafel en spiegel. De wanden zijn glad gestuukt en de vloer op de gehele begane grond is voorzien van een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. Trapopgang en toegang tot extra bergruimte en de liftinstallatie die gaat naar de eerste en tweede verdieping. Naast de entree ligt de eigen garage met elektra en slimme elektrische garagedeur. Via trapopgang of lift naar de eerste verdieping. Woonverdieping: Via een hal met prachtige glazen wanden en extra toiletruimte is de zeer royale living te bereiken. De woonkamer is zeer ruim en is voorzien van een moderne luxe open keuken met eethoek en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met Bora afzuigsysteem, vaatwasser, combi-oven, koelkast en wijnkoeler. De living is verder slim ingedeeld met een kinderhoek met eigen tv aansluiting en een ruime tweede zithoek. Vanuit deze verdieping is het uitzicht geweldig. De woonkamer is voorzien van een aantal Franse balkons waarmee het buitengevoel ook gedeeltelijk naar binnen gehaald kan worden. Een sfeervolle en aangename woonverdieping met een zeer fraaie visgraat eikenparket vloer met vloerverwarming. Via lift of trapopgang naar 2e verdieping: Verdieping 2: Overloop, met tweede badkamer en toegang tot het zeer ruime dakterras met een geweldig uitzicht over de Stationsweg, de Bastions en het water. Het dakterras is voorzien van een ruime overkapping die met wat aanpassingen ook zou kunnen worden veranderd in een 3e slaapkamer. Op het platte dak van de opbouw kunnen eenvoudig zonnepanelen worden geplaatst. Hier zijn al voorbereidende werkzaamheden voor uitgevoerd. Dit geweldige huis is nu te koop en kan van u worden. Voor senioren die eigenlijk een appartement zoeken met een prachtig uitzicht en veel leefruimte is dit eveneens een prachtige kans door de luxe lift, maar ook voor jonge mensen en gezinnen is dit een geweldige en uitnodigende woning. Kom kijken en laat u verleiden door de zee aan ruimte en de uitstekende luxe afwerkingen en voorzieningen. Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld en is bedoeld als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze presentatie, waaronder omschrijvingen, foto’s, plattegronden, maatvoeringen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. ERA Makelaardij Amerstreek B.V. treedt op namens de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren je om, indien gewenst, een eigen NVM-aankoopmakelaar en/of bouwkundig deskundige in te schakelen, zodat je je vooraf een goed beeld kunt vormen van zowel de woning als de bouwkundige staat. De vermelde gebruiksoppervlakte en inhoud zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM-meetinstructie. Deze meetinstructie biedt een uniforme wijze van meten, maar sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. Indien gewenst kun je de afmetingen door een eigen deskundige laten controleren. Bij de verkoop wordt gebruikgemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie dient te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge overeenkomsten of schriftelijke bevestigingen daarvan kunnen geen rechten worden ontleend. De ondertekening van de koopovereenkomst kan digitaal plaatsvinden. Conform de wettelijke verplichting wordt bij de verkoop van bestaande woningen een biedlogboek bijgehouden. Biedingen kunnen mondeling met ons worden besproken, maar dienen vervolgens digitaal te worden bevestigd via je MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing op onder andere nieuwbouwwoningen, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Hoewel deze informatie met uiterste zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.