van Colsterstraat 154931 XJ GeertruidenbergGeertruidenberg-Noord

Aan de rand van het natuurgebied “De Slikpolder”, in een rustige doodlopende straat gelegen staat deze zeer royale hoekwoning met aangebouwde berging en vrijstaande overkapping. De zeer verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een dubbele achterom, aan de voorzijde de mogelijk tot het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De woning is gelegen op een perceel van 257 m2 eigen grond en heeft een woonoppervlakte van 122 m2 inhoud van ca. 466m3. Het bouwjaar van de woning is circa. 1981. Verwarming middels stadsverwarming en warm water middels eigen boiler (200 liter). De woning is vanaf 2019 volledig gemoderniseerd, o.a. vloeren, wanden, keuken, toiletruimte, badkamer en toen ook rondom voorzien van kunststof kozijnen (draai-kiep) systeem met isolerende beglazing (HR++ glas). In 2023 zijn er nog 12 zonnepanelen geplaatst. Het energielabel is A. Indeling van de woning: Begane grond: Zij-entree/hal met meterkast (6 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars), vernieuwde vol betegelde moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de riante sfeervolle woonkamer met trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer heeft door de grote raampartijen een heerlijke lichtinval. De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer, glad gestucte wanden en spuitwerk plafond. Vanuit de woonkamer is door middel van de openslaande tuindeuren de verzorgde diepe tuin toegankelijk. De keuken is open gemaakt en compleet vernieuwd in 2019 en bestaat uit een semi kook-/spoeleiland en een kastenwand. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: combimagnetron/oven, vaatwasser, inductiekookplaat, RVS afzuigkap en een koelkast. Door de indeling biedt de keuken veel werkruimte met goed licht door de inbouwspots in het gestucte plafond. 1e Verdieping: Middels een deur is de overloop bereikbaar. Deze verdieping is voorzien van 3 slaapkamers en de vernieuwde badkamer. De badkamer is vergroot en volledig betegeld en voorzien van een grote inloopdouche, ligbad, wandcloset, wastafelmeubel met waskom, designradiator en een mechanische ventilatie. De royale hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een inloopkastruimte. Voorts 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer, gestucte wanden en spuitwerk plafonds. 2e Verdieping: Middels vaste trap te bereiken ruime open zolder met 2 grote dakvensters. Op deze verdieping bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur, de boiler, de unit mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. De zolder biedt nog legio mogelijkheden en hier is eenvoudig nog een extra slaapkamer te maken. Tuin: De verzorgde geheel omsloten diepe achtertuin is volledig bestraat. Tuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van een sfeervolle overkapping en een dubbele achterom. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tevens nog een buitenkraan. De aangebouwde stenen berging is voorzien van elektra en een betonnen vloer. Aan de voorzijde een ruime voortuin met de mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein. Daarnaast zijn er schuin tegenover de woning nog diverse openbare parkeerplaatsen gelegen. Door onder andere de brede straat aan de voorzijde en nagenoeg geen woningen aan de achterzijde biedt de woning veel privacy. Vanuit de woning is er vrij zicht op natuurgebied ‘De Slikpolder’. De Slikpolder is een prachtig gebied nabij de kern Geertruidenberg. Voor de een is het een bekend stukje natuur waar men graag wandelt, voor de ander is het dé plek om de ijzers onder te binden in de winter. Ook lopen hier veel reetjes, fazanten en reigers rond die vanuit de woning mogelijk te zien zijn. Hebben wij uw interesse gewekt voor deze instapklare fijne woning, neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.