van der Waalstraat 274931 ER GeertruidenbergGeertruidenberg-West

Royale hoek-/eindwoning met 3 ruime slaapkamers, zolder, een zonnige tuin en een vrijstaande dubbele stenen berging, gelegen aan de rand van de wijk Geertruidenberg-West. De straat bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en kenmerkt zich door een prettige, rustige woonomgeving met relatief weinig verkeer. Bouwjaar: 1973; woonoppervlakte: 109 m²; perceel: ca. 135 m²; Oplevering: per direct De woning is de afgelopen jaren op vele punten gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor deze instapklaar te noemen is. Zo zijn er in 2023 onder andere een nieuwe cv-ketel (Remeha), 9 zonnepanelen, nieuwe airco’s (boven en beneden), kunststof kozijnen (grotendeels) en een moderne badkamer gerealiseerd. Daarnaast is de gevel van de woning geïmpregneerd en voorzien van isolerende beglazing HR++, alsmede nagenoeg geheel voorzien van rolluiken. Het energielabel is C. De woning heeft een vrije ligging aan de voorzijde, tegenover het openluchtzwembad de Schans. In de directe omgeving zijn diverse parkeermogelijkheden aanwezig en op loopafstand bevindt zich een supermarkt. Het historische centrum van Geertruidenberg is op korte fiets- en loopafstand gelegen. Ook scholen en speelgelegenheden liggen in de nabije omgeving, wat de wijk zeer geschikt maakt voor gezinnen. Tevens zijn uitvalswegen zoals de A59, A27 en A16 snel bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met trapopgang en een uitgebreide meterkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars). De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. WOONKAMER De woonkamer betreft een lichte doorzonkamer met een nette laminaatvloer en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde zijn in 2023 openslaande deuren geplaatst in houten kozijnen, wat zorgt voor een mooie verbinding met de tuin. KEUKEN De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde en biedt via een loopdeur toegang tot de tuin. De keuken is praktisch ingericht met aan beide zijden een keukenblok en voorzien van een RVS afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, elektrische boiler en een vaatwasser op hoogte. Tevens bevindt zich hier een ruime trap-/voorraadkast. De hal en keuken zijn afgewerkt met een fraaie tegelvloer. EERSTE VERDIEPING Via een vaste trap, welke opnieuw is bekleed met vloerbedekking, bereik je de overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en een grote bergkast (voormalige badkamer). De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met spachtelputz wanden, gestucte plafonds en voorzien van een nieuwe laminaatvloer. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd met een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en een handdoekradiator en is geheel eigentijds betegeld. TWEEDE VERDIEPING Via vaste trap bereikbare open zolder met stahoogte, voorzien van dakramen aan beide zijden. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-installatie (Remeha, 2023) en de aansluitingen voor wasapparatuur. De zolder biedt diverse gebruiksmogelijkheden. TUIN De verzorgde en recent (2023) opnieuw aangelegde tuin is gelegen op het noorden en beschikt over een buitenkraan en een achterom. Achterin de tuin bevindt zich een ruime dubbele vrijstaande stenen berging (ca. 14 m²) met elektra en een aangebouwde overkapping. Tevens is het dak van de berging vernieuwd. BIJZONDERHEDEN * Royale hoek-/eindwoning * Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (2023) met HR++ beglazing * Openslaande deuren geplaatst in 2023 * Nieuwe airco’s (boven en beneden) * Muurverwarming * CV-ketel vernieuwd (Remeha, 2023) * 9 zonnepanelen (2023) * Badkamer vernieuwd in 2024 * Nieuwe laminaatvloeren in de slaapkamers * Trap opnieuw bekleed * Tuin opnieuw aangelegd (2023) * Nieuw dak op de berging * Gevels professioneel gereinigd en geïmpregneerd Hebben wij je interesse gewekt voor deze ruime gezinswoning, neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.