Waterpoortstraat 144931 AJ GeertruidenbergGeertruidenberg-Kom

Altijd al gedroomd van wonen in de sfeervolle oude kom van Geertruidenberg? In een karakteristieke stadswoning met een zonnig dakterras op het zuiden én vrij uitzicht op de prachtige kerktoren? Dan is dit uw kans. Deze verrassend ruime stadswoning staat op 66 m² eigen grond, beschikt over 102 m² woonoppervlakte en heeft een inhoud van ca. 362 m³. De woning is gebouwd rond 1987 en in de loop der jaren met zorg gemoderniseerd, waardoor comfort en charme hier perfect samenkomen. Locatie & Onderhoud De woning ligt heerlijk rustig in de historische dorpskern, te midden van monumentale panden en gezellige straatjes. Ze is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing. De cv-combiketel (Nefit Ecomline HR, 2012) zorgt voor verwarming en warm water. In 2013 zijn zowel de keuken als de badkamer vernieuwd en is het dakterras én de achterzijde van de bovenverdieping verbouwd. In 2024 is de mechanische ventilatie vervangen en in 2018 zijn beneden Duco-ventilatieroosters geplaatst. Indeling van de woning Begane grond Binnenkomst via de ruime hal met trapopgang, meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars) en een deels betegelde toiletruimte met duoblok toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u zowel de lichte woonkamer als de inpandige berging/bijkeuken, die is voorzien van elektra en verwarming en ook vanaf de straat toegankelijk is. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol, met aan de achterzijde de halfopen keuken in hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een granieten aanrechtblad, afzuigkap en los 5-pits fornuis met oven. De ruimte is optimaal benut, onder andere met slimme bovenlades in de trapopgang. Aan de andere zijde bevindt zich een voormalige slaapkamer, nu ingericht als comfortabele werk-/hobbykamer, met rechtstreeks toegang tot de moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en vaste wastafel. De badkamer beschikt over mechanische ventilatie. De begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer en gestuukte wanden. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de royale overloop met tegelvloer, aansluitingen voor wasapparatuur, extra uitstortgootsteen en toegangsluik naar de bergzolder. Vanuit hier bereikt u de ruime slaapkamer én het dakterras. De slaapkamer heeft eveneens toegang tot het terras en beschikt over een extra Velux-dakvenster. Vanuit deze kamer loopt u door naar de tweede slaapkamer, uitgevoerd met meerdere bergkasten, een dakvenster en extra lichtkoepel. Beide kamers bieden veel ruimte, prachtige hoogte tot in de nok en zijn voorzien van laminaatvloeren. Het zonnige dakterras op het zuiden biedt optimale privacy en een uniek uitzicht over de historische daken en de imposante kerktoren. Tweede verdieping Via een luik met vlizotrap bereikt u de bergzolder met opstelling van de cv-installatie. Buiten & Omgeving Het dakterras is heerlijk zonnig, volledig privé en biedt een adembenemend uitzicht over de karakteristieke oude stad. U woont hier in het hart van de historische kern, waar monumentale panden, oude koopmanshuizen en sfeervolle straatjes het straatbeeld bepalen. De Markt, de Koestraat, Brandestraat, Elfhuizen en de Vismarktstraat liggen om de hoek en bieden volop gezelligheid, historie en horeca. Wilt u buiten de deur genieten? Een terrasje pakken kan letterlijk op een paar tellen lopen. Bent u enthousiast geworden? Wacht dan niet langer en plan snel een bezichtiging. Deze woning moet u écht in het echt ervaren!