Polderlaan 523211 XK GeervlietGeervliet-Noordoost

KEURIG EN MODERNE TUSSENWONING MET RUIMTE EN COMFORT Ben je op zoek naar een huis waar je zo in kunt? Dan zit je hier goed. Deze keurig onderhouden en modern afgewerkte tussenwoning is de afgelopen jaren op belangrijke punten aangepakt. Zo is de tweede verdieping voorzien van een dakkapel, waardoor hier een volwaardige extra slaapkamer is ontstaan. Op de eerste en tweede verdieping zijn kunststof kozijnen geplaatst, wat zorgt voor weinig onderhoud en een nette uitstraling. Daarnaast is er flink geïnvesteerd in isolatie: het dak en de gevels zijn in 2022 nageïsoleerd en in 2025 is de vloer-/bodem geïsoleerd. Dat merk je niet alleen in het wooncomfort, maar ook in de energiekosten. In combinatie met de praktische indeling en de verzorgde afwerking maakt dit een huis dat klaar is voor de toekomst. Ideaal voor starters en jonge doorstromers die comfortabel willen wonen zonder direct te hoeven klussen. LICHTE WOONKAMER MET FIJNE INDELING Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en verzorgd het geheel is. Via de hal met trapopgang, waar je een modern afgewerkt hangend toilet vindt, loop je door naar de woonkamer. De woonkamer aan de voorzijde heeft een grote raampartij, waardoor het daglicht mooi naar binnen valt. De zithoek is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een comfortabele bank en tv-meubel. Wat direct in het oog springt, zijn de moderne akoestische wandpanelen die niet alleen zorgen voor een stijlvolle uitstraling, maar ook bijdragen aan een prettige akoestiek in de ruimte. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in de eetkamer, waar je met gemak een grote eettafel kwijt kunt. De open verbinding met de keuken zorgt voor een prettige flow in de ruimte. Vanuit de eethoek heb je zicht op de achtertuin, wat het geheel extra ruimtelijk maakt. De afwerking is netjes, met een moderne vloer en rustige kleuren die het huis een verzorgde uitstraling geven. MODERNE KEUKEN EN VERZORGDE ACHTERTUIN De keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier heb je voldoende werk- en opbergruimte, waardoor koken elke dag prettig blijft. De directe toegang tot de tuin is een groot pluspunt, zeker op zonnige dagen. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop mogelijkheden om er een fijne buitenplek van te maken. Of je nu wilt loungen of buiten eten, hier kan het allemaal. Achterin de tuin staat een stenen berging (met stroom), ideaal voor (elektrische-)fietsen en extra opslag. Daarnaast is er een achterom aanwezig. VIER SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van goed formaat. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde met rolluik en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De overige kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer (2018) is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij het raam komt er prettig daglicht binnen en is ventilatie goed geregeld. De tweede verdieping is een echte verrassing. Dankzij de dakkapel is hier een volwaardige vierde slaapkamer ontstaan (welke nog wel enige afwerking behoeft). Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig en een plek voor de wasmachine en droger. Deze verdieping maakt het huis extra geschikt voor een groeiend huishouden of werken aan huis. RUSTIGE EN FIJNE WOONOMGEVING IN GEERVLIET Het huis ligt aan een rustige straat in een prettige woonwijk van Geervliet. Hier woon je in een omgeving waar buren elkaar kennen en waar afgelopen jaren een verjonging heeft plaatsgevonden met starters en jonge gezinnen. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Denk aan winkels, scholen en sportverenigingen in de directe omgeving. Geervliet zelf heeft een dorpse sfeer met een rijke historie, terwijl je met de auto binnen korte tijd richting Spijkenisse, Brielle of Rotterdam rijdt. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor forenzen. Hier woon je rustig, maar met alle gemakken binnen handbereik. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Woonoppervlakte ca. 110 m² - Perceeloppervlakte ca. 134 m² - Bouwjaar 1968 - Dakkapel op tweede verdieping - Kunststof kozijnen op eerste en tweede verdieping - Dak- en gevelisolatie (2022) - Vloer-/bodemisolatie (2025) - Energielabel C (oud label van voor de eerder genoemde verduurzamingen) - CV-ketel Remeha HR (2021) - Moderne badkamer en toilet - Oplevering: In overleg Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.