Tolstraat 53211 BN GeervlietKern Geervliet

LET OP! SERIEUZE OPKNAPPER...! DE VRAAGPRIJS IS EEN 'BIEDEN VANAF PRIJS'. Deze voormalige woning/winkel met garage is gelegen in de karakteristieke en sfeervolle dorpskern van Geervliet. Veel ruimte en veel mogelijkheden...! De dorpskern van Geervliet (en dus het verkochte) is een beschermd stads-/dorpsgezicht. Dit houdt in, dat de cultuurhistorische waarde behouden dient te blijven en er een omgevingsvergunning nodig is voor verbouwingen aan de buitenzijde van de woning, denk hierbij aan de voorgevel, het dak, schilderen in een andere kleur, ramen/kozijnen vervangen en/of plaatsen dakkapel. Het aanblik vanaf de straat dient overeen te blijven komen met het historische karakter. Na renovatie kan dit royale woonhuis met garage weer stralen als vanouds! Een unieke kans voor de handige klusser. Er zit flink werk aan maar met de juiste inzet en investering kan dit jouw droomhuis zijn...! Belangrijk om te weten: bij deze woning is de volgende clausule van toepassing: "as is-where is", bij aankoop vrijwaart u verkoper van alle aansprakelijkheden, vragenlijst deel B en de lijst van zaken ontbreken derhalve. Voor de huidige indeling, alle afmetingen en oppervlaktes verwijzen wij u graag naar bijgaande plattegronden. Type woning: tussenwoning Garage: aanpandig, circa 27 m² Grond: 148 m² eigen grond Woonoppervlakte: 169 m² Inhoud: circa 690 m³ Bouwjaar: 1938 Aantal kamers: 7 Aantal slaapkamers: 4 Ligging tuin: zuidwesten Energielabel: G Oplevering: in onderling overleg/snelle oplevering gewenst Begane grond: Entree voormalige winkelruimte, circa 19 m², met meterkast en toegang tot de tussenruimte. Tussenruimte van circa 21 m² met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken. Aan achterzijde gelegen kamer/ruimte van circa 9 m² met toegang tot de achtertuin. De woonkamer is gesplitst in voor- en achterkamer, tezamen circa 28 m² groot. Verwarming middels gaskachel. Toegang tot de naastgelegen garage. De keukenruimte is gelegen aan de achterzijde, circa 16 m², voorzien van verouderd keukenblok. Aansluitend de gedateerde badkamer van circa 5 m². De royale garage is circa 8,22 lang en 3,28 breed, voorzien van openslaande deuren. 1e verdieping: Grote overloop van circa 14 m² met toegang tot bergruimte en bergzolders. Twee slaapkamers aan de voorzijde, circa 10 m² en 8 m² groot. Twee slaapkamers aan de achterzijde, circa 9 m² en 8² groot. Bergzolder: Momenteel niet bereikbaar met een trap. Bergzolder aan de voor- en achterzijde. Nokhoogte circa 2 meter. Algemeen: Onder de woning zijn diverse kelderruimtes aanwezig. Buitenom, via de achtertuin te bereiken. De erfgrens aan de achterzijde wijkt af. De tuin is gelegen aan een watergang echter de strook grond aan de watergang behoort niet tot het verkochte. De tuin dient opnieuw aangelegd te worden. Koper dient er rekening mee te houden, dat de complete woning zowel intern als extern gerenoveerd dient te worden. De Tolstraat is een historische straat waarin diverse omliggende panden de status van gemeentelijk monument dragen. Dit versterkt de noodzaak om het straatbeeld in harmonie te houden. Geervliet is een dorp met stadse trekjes. Het ontstond in de Middeleeuwen aan de drukke rivier de Bernisse. Die rivier was belangrijk voor de handel en in Geervliet moesten schippers tol (belasting) betalen over de producten. Het dorp kreeg stadsrechten en de heer van Putten bouwde er zijn hofstede. De rijkdom en status verdwenen met het verzanden van de Bernisse. Toch is het rijke verleden nog altijd te zien. Zo heeft Geervliet een bijzonder mooi (voormalig) stadhuis, alsmede een prachtige kerk. Verder kent Geervliet veel gebouwen met de status van monument. Het dorp ligt aan natuur- en recreatiegebied Bernisse. Hier kun je heerlijk wandelen, joggen, picknicken, fietsen, zwemmen, varen of van de zon genieten. Koper dient er rekening mee te houden dat verkoop plaats vindt in de staat waarin de woning zich op het moment van aanbieden bevindt. De woning staat al leeg, wordt niet meer gebruikt/bewoond en is eventueel snel beschikbaar. Er is geen lijst roerende zaken en vragenlijst aanwezig. In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule en de niet-zelf bewoningsclausule opgenomen. Notariskeuze is voorbehouden aan verkoper (Van Leeuwen Notarissen Rhoon). Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.