De Smidboer 177678 CG Geesteren (OV)Geesteren zuid

Aan De Smidboer 17 in Geesteren staat deze instapklare, verrassend ruime en zeer netjes onderhouden woning met vier slaapkamers, een aangebouwde garage, veel bergruimte en een royale achtertuin met overkapping. De praktische indeling, vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal en de verzorgde afwerking maken dit tot een comfortabel en compleet familiehuis. De woning is verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond vormt de royale woonkamer samen met de keuken het centrale leefgedeelte. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en dankzij de lengte van de kamer zijn verschillende indelingen mogelijk. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een ruime opstelling met voldoende werk- en kastruimte. Vanuit hier bereik je de achtergelegen hal, met toegang tot de tuin en de praktische bijkeuken. De bijkeuken beschikt over twee vaste kasten en geeft toegang tot de aangebouwde garage, die uitstekend geschikt is voor fietsen, opslag of hobbyruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer is gerealiseerd. Deze ruimte is ook uitstekend te gebruiken als thuiswerkplek, logeer- of hobbykamer. Onder de schuine dakvlakken bevinden zich aan beide zijden praktische bergruimtes en daarnaast is er nog een afzonderlijke kast. Aan opbergruimte is hier dus zeker geen gebrek. Ook buiten is alles keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit met carport, waardoor er op eigen terrein plaats is voor meerdere auto’s. De royale achtertuin biedt voldoende ruimte voor verschillende zitplekken en achter in de tuin staat een ruime overkapping waar je beschut kunt genieten van het buitenleven. De overkapping is voorzien van elektriciteit, verlichting, meerdere stopcontacten en een tv-aansluiting. Daarnaast is er aan de voorzijde een windscherm aanwezig. De aangrenzende vaste kasten en de vrijstaande berging zorgen voor extra opslagruimte voor onder andere fietsen en tuingereedschap. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een eigen achterom. De Smidboer 17 ligt in Geesteren, een gezellig en actief Twents dorp met een prettig voorzieningenniveau. In het dorp vind je onder andere winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden. Daarnaast wordt Geesteren omringd door het karakteristieke Twentse buitengebied, waardoor mooie wandel- en fietsroutes nooit ver weg zijn. Nieuwsgierig geworden naar deze ruime en verzorgde woning? Plan dan gauw een bezichtiging in! Indeling:  Begane grond: Via de entree aan de voorzijde betreedt je de woning. Vanuit de hal zijn het toilet met fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Dankzij de lengte van de kamer zijn verschillende indelingen mogelijk. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het leefgedeelte en staat in directe verbinding met de woonkamer. De keuken beschikt over een ruime opstelling met diverse werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is de achtergelegen hal bereikbaar. Deze hal geeft toegang tot de achtertuin en de bijkeuken. De bijkeuken biedt veel praktische ruimte en beschikt daarnaast over twee vaste kasten. Vanuit de bijkeuken is de aangebouwde garage bereikbaar. De garage biedt voldoende plaats voor fietsen, opslag, hobby’s of andere doeleinden. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn verdeeld over beide zijden van de woning en bieden voldoende mogelijkheden voor gebruik als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Via de overloop is tevens de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer. Door de aanwezige ruimte is deze verdieping uitstekend geschikt als slaapkamer, werk- of hobbykamer. Aan beide zijden van de verdieping bevinden zich praktische bergruimtes onder de schuine dakvlakken. Daarnaast is er nog een afzonderlijke kast aanwezig, waardoor de woning over bijzonder veel opbergmogelijkheden beschikt. Buiten: Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit en een verzorgde voortuin. De oprit loopt door richting de garage met carport. De achtertuin is royaal van opzet en biedt volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren. In de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen. Achter in de tuin bevindt zich een ruime overkapping waar comfortabel een eettafel of loungeset geplaatst kan worden. De drie aangrenzende vaste kasten zorgen daarbij voor nog meer praktische bergruimte. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1990; * Woonoppervlak ca.124 m²; * Perceeloppervlak  280 m²; * Inhoud ca.375 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: kombi kompakt HRE 36/30 A / 2021; * Energielabel: C (huidige situatie waarschijnlijk A of B); * Nette verzorgde achtertuin met overkapping; * Eigen oprit met carport; * Vloerverwarming op de begane grond; * Mogelijkheid voor 4 slaapkamers;  * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie); * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld