Geermanstraat 797678 BN Geesteren (OV)Geesteren noord

Op zoek naar goed verduurzaamde woning gelegen op een ruime kavel en in een kindvriendelijke buurt? Deze woning gelegen aan de Geermanstraat heeft het allemaal. Op een gewilde plek in het Twentse Geesteren zoekt dit halfvrijstaande woonhuis naar een nieuwe eigenaar. Deze goed onderhouden woning is door de uitbouw voorzien van een zeer ruim en licht leefgedeelte, dat is opgedeeld in twee sfeervolle ruimtes door middel van openslaande deuren. Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers, terwijl op de tweede verdieping eenvoudig een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden. De woning heeft een bijzonder royale achtertuin, die veel privacy biedt en onderhoudsvriendelijk is aangelegd. Daarnaast is er een ruime oprit waar je makkelijk je auto op eigen terrein kunt parkeren. De woning is bovendien voorzien van maar liefst 13 zonnepanelen en is daardoor zeer energiezuinig. In 2022 is er een hybride warmtepomp geïnstalleerd voor extra energie-efficiëntie. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024 voor het laatst gedaan, en in 2020 is het bitumen dak van de garage, de bijkeuken en de uitbouw vervangen. De woning ligt in een nette, kindvriendelijke buurt in Geesteren, met een speeltuin in de straat en alle dagelijkse voorzieningen, zoals de supermarkt, bakker en slager, op korte afstand. Geesteren biedt daarnaast uitstekende faciliteiten, waaronder een basisschool, kinderopvang en verschillende sportverenigingen, ideaal voor gezinnen. Voor natuurliefhebbers is het een perfecte locatie, met veel wandel- en fietsmogelijkheden in de omliggende groene gebieden, waar je volop kunt genieten van de rust en ruimte. Hebben wij jouw nieuwsgierig gemaakt naar deze woning? Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning kom je eerst in de hal, waar zich de meterkast, een trapopgang naar de eerste verdieping, en een toilet met fonteintje bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de ruime leefruimte, die door de uitbouw bijzonder licht en ruim aanvoelt. De woonkamer bevindt zich aan de voorkant, terwijl aan de andere kant in de uitbouw een gezellige eetruimte is. Tussen deze twee gedeeltes bevinden zich openslaande deuren, grotendeels van glas die de ruimtes van elkaar kunnen scheiden voor meer privacy. Vanuit deze eetruimte is er toegang tot de achtertuin eveneens als de keuken, deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een combioven, een vaatwasser en een koelkast. Daarnaast biedt de keuken een handige trapkast voor extra opbergruimte. Aan de andere kant van de keuken bevindt zich de bijkeuken, die is uitgerust met een witgoedaansluiting en ruimte voor een extra koelkast of vriezer. De bijkeuken biedt eveneens toegang tot de garage, die voorzien is van zowel water als elektra. Via de garage heb je weer toegang tot de carport, wat de woning extra praktisch maakt. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn uitgerust met één of meerdere vaste kasten en voorzien van screens. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is de overloop voorzien van airco, voor extra comfort. Tweede verdieping: De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Vanuit de overloop heb je toegang tot twee ruimtes, die ideaal ingericht kunnen worden als extra slaapkamers of een kantoorruimte. Tuin: De woning is voorzien van een keurig aangelegde voortuin en een zeer ruime oprit, die is uitgerust met een carport. De achtertuin is verrassend groot en netjes, deels betegeld en deels voorzien van gras. Dankzij de schutting aan de ene kant en de heg aan de andere kant biedt de tuin veel privacy. In de tuin vind je ook een handige overkapping en een tuinhuisje voor extra opslag. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1986; * Woonoppervlak ca. 149 m²; * Perceeloppervlak 409 m²; * Inhoud ca. 549 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit - 2021 * Energielabel: A+ * Gelegen in een zeer nette en fijne buurt;  * Buitenschilderwerk 2024;  * Ruim oprit; * Zeer energiezuinige woning.  * Bijzonder grote achtertuin; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie); * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Nick Grashof