Abelenstraat 175386 GG GeffenGeffen

Aantrekkelijke, royaal uitgebouwde twee-onder-één-kap woning met vrij uitzicht over een plantsoen. Deze sfeervolle woning is goed afgewerkt en onderhouden en beschikt over een aangebouwde leefkeuken, mooi aangelegde tuin met gezellige overkapping, 4 slaapkamers, diepe eigen oprit voor meerdere auto’s en een inpandige garage. Gesitueerd in een rustige, kindvriendelijke woonstraat met enkel bestemmingsverkeer op loopafstand van een supermarkt, basisschool, kinderboerderij, speelveld en het centrum van Geffen. Dankzij de ligging nabij de A59 zijn steden als ’s-Hertogenbosch, Oss of Nijmegen snel bereikbaar. Inhoud ca. 560 m3, woonopp ca. 135 m2, perceelopp ca. 212 m2, bouwjaar 1989. Begane grond De voortuin creëert een prettige afstand tussen de weg en de woning en zorgt daarmee voor extra privacy. Binnenkomst in de hal met de meterkast en een tochtdeur naar de woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en kijkt door de grote ramen mooi en vrij uit over het plantsoen. Dubbele deuren tussen de woonkamer en de leefkeuken bieden de mogelijkheid om deze ruimtes naar wens met elkaar te verbinden, dan wel van elkaar af te sluiten. Door de aanbouw aan de achterzijde is de leefkeuken zeer royaal van opzet en de nette tegelvloer is voorzien is voorzien van vloerverwarming. Het keukenmeubel in wandopstelling beschikt over veel bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur. In 2020 is het aanrechtblad vervangen, zijn de frontjes geverfd en zijn de spoelbak, fornuis en de afzuigkap nog vernieuwd. Dubbele, openslaande deuren leiden naar de tuin, maar er is ook een doorgang naar de aangebouwde bijkeuken. Ook de bijkeuken is uitgerust met vloerverwarming. Hier tref je een keukenblok, de aansluitingen voor de wasapparatuur en zowel een deur naar de garage, als naar de tuin. Ook is er toegang tot de keurig aangelegde kelder. De ruimte is in gebruik geweest als muziekkamer (geluidsisolatie) en is voorzien internet- en TV-aansluiting. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, (kunst)gazon en een uitnodigende overkapping, voorzien van verlichting en TV-aansluiting. De tuin is geheel omsloten en biedt veel privacy. 1e Verdieping Overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers, waarvan de slaapkamers aan de voorzijde beschikken over een rolluik. De badkamer is in 2019 compleet vernieuwd, betegeld in een wit/grijze kleurstelling en uitgerust met een bad/douche-combinatie, 2e zwevend closet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Een raam zorgt voor natuurlijke daglichttoetreding. 2e Verdieping. Voorzolder met de standplaats van de CV-ketel, knieschotten aan weerszijden, een dakraam en ruimte voor een werkplek. Aansluitend is er toegang tot de ruime 4e slaapkamer met ook hier een dakraam en bergruimte in de knieschotten. Deze ruime tweekapper is goed onderhouden en geheel voorzien van HR++ beglazing (2024). Gelegen aan de rand van Geffen met alle benodigde voorzieningen in de nabijheid. Tevens op korte afstand van de uitvalswegen, natuur en recreatiegebied De Geffense Plas. Een heerlijke woonomgeving, perfect voor mensen die graag willen wonen in de rust van een dorp, maar met de gemakken en voorzieningen van een grotere stad binnen handbereik.