De Rosmolen 385386 EK GeffenGeffen

Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met ruimte, comfort én een fijne ligging? Dan is De Rosmolen 38 in Geffen precies wat je zoekt! Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1978 biedt een royaal woonoppervlak van 133 m², een perceel van 240 m² en een garage van ruim 19 m². Gesitueerd op steenworp afstand van het centrum van Geffen, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen en vele voorzieningen zoals de apotheek, basisschool, kinderopvang en horeca. Wil je de natuur opzoeken? Dan bevindt zich op fietsafstand recreatiegebied De Geffense Plas en het wandelgebied De Geffense Bosjes. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden. Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met meterkast, het eerste toilet, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je direct de open keuken in welke van alle gemakken is voorzien, waaronder een spoeleiland, inbouwkoelkast, (combi)oven, quooker en een vaatwasser. De lichte en sfeervolle woon/eetkamer beschikt over een houten vloer, open haard en grote ramen; dit alles zorgt voor een warme uitstraling en veel natuurlijk licht. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische bijkeuken, met toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een moderne laminaatvloer. Op de overloop is er een airconditioning gesitueerd. De nette badkamer beschikt over een ligbad, douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Zolder Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor witgoed aanwezig. De vierde (slaap)kamer is voorzien van een dakraam en biedt voldoende bergruimte dankzij de knieschotten. Hier bevindt zich ook de cv-ketel. Buitenleven De zonnige achtertuin is een fijne plek om te ontspannen. Of je nu wilt zonnen, tuinieren of barbecueën – hier kan het allemaal. De garage van ca. 19 m² is bereikbaar via de elektrische roldeur of via de loopdeur aan de tuinzijde. Ideaal voor extra opslag, een werkplaats of natuurlijk het parkeren van je auto. De tuin is bereikbaar middels achterom en vanuit de ruime oprit (welke tevens ruimte biedt voor het parkeren van je auto) Kenmerken Vraagprijs: €475.000,= Aanvaarding: februari 2026 Woonoppervlakte: 133m² (excl garage á 19m²) Perceeloppervlakte: 240m² Bouwjaar: 1978 Energielabel: C, geldig tot en met 29-08-2028 Cv-ketel: Intergas, onderhouden april 2025 Volledig voorzien van HR++ glas De Rosmolen 38 is een woning die je écht gezien moet hebben! Neem snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging – wie weet ben jij binnenkort de trotse nieuwe eigenaar van dit fijne huis in Geffen!