De Wisboom 85386 EL GeffenGeffen

**Kindvriendelijk wonen in alle rust en ruimte!** Aan een rustige, doodlopende straat in het gezellige dorp Geffen staat deze royale vrijstaande woning uit 1977 met veel ruimte en potentie! Met maar liefst 167 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, en een heerlijke tuin rondom op een perceel van 444 m² geniet je hier van optimale vrijheid en privacy. Indeling woning: **Begane grond:** Bij binnenkomst via de ruime entree kom je in de hal met toegang tot het toilet en de woonkamer. De lichte, sfeervolle woonkamer biedt veel leefruimte, een comfortabele zithoek en voldoende plaats voor een eettafel om gezellig te tafelen met vrienden en familie. Vanuit de woonkamer bereik je via een schuifpui de prachtige geheel met glasdeuren afsluitbare serre en van daaruit de verzorgde tuin rondom het huis, waar je kunt genieten van zon en schaduw. De keuken is praktisch ingericht en vormt een fijne basis voor jouw culinaire avonturen. De voormalige bijkeuken en garage zijn samengevoegd tot een fantastische L-vormige ruimte die nu dienstdoet als gezellige bar- en feestruimte. Deze ruimte is eenvoudig terug te brengen tot een praktische bijkeuken én garage, waarbij de originele openslaande garagedeuren nog steeds aanwezig zijn. Ideaal dus voor diverse doeleinden en helemaal aan te passen aan jouw woonwensen! **Eerste verdieping:** Op de eerste verdieping tref je drie ruime slaapkamers aan, ideaal voor gezinnen of om te gebruiken als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De ouderslaapkamer beschikt over airco. De badkamer is volledig uitgerust met een douche, dubbele wastafel met wastafelmeubel ligbad en een toilet. Kortom: ruimte genoeg voor iedereen! **Tweede verdieping (zolder):** Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met voldoende bergruimte en de vierde slaap-, werk- of hobbyruimte. De aanwezigheid van een dakraam en een zijraam zorgen hier voor prettige lichtinval. ### Buitenleven en parkeren: De tuin ligt heerlijk beschut rondom de woning, met een royale achtertuin (150 m²) die volop privacy biedt. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande houten chalet voorzien van elektra, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Parkeren kan gemakkelijk op eigen terrein of openbaar in de straat. ### Duurzaamheid en comfort: De woning beschikt over energielabel C en is goed geïsoleerd met dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water komen van een energiezuinige Remeha combiketel uit 2019. Rolluiken zorgen daarnaast voor extra comfort en veiligheid. ### Geffen: prettig en centraal wonen! Geffen is een gezellig Brabants dorp met goede voorzieningen, verenigingsleven en scholen. Dankzij de gunstige ligging nabij Oss en snelwegen ben je snel op weg naar steden als ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven. Je geniet hier optimaal van het dorpsgevoel met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. ### Bijzonderheden: * Rustig gelegen aan een doodlopende straat; * Royale woonruimte (167 m² woonoppervlak); * Multifunctionele L-vormige ruimte (nu feest-/barruimte, eenvoudig terug te brengen tot garage en bijkeuken); * Vier ruime slaapkamers; * Volledig geïsoleerd met energielabel C; * Royale tuin rondom met vrijstaande houten berging. **Kortom:** Een prachtige kans om royaal, rustig en comfortabel te wonen in een huis met volop mogelijkheden. OVER DEZE VERKOOP Nieuwsgierig geworden? Interesse? Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe comfortabel en duurzaam wonen hier is! Wij leiden je graag rond. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. Kun je niet wachten en wil je nu al meer weten van dit mooie huis? Bekijk dan even op Youtube de woningvideo die we hebben opgenomen. De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.