Gagel 95386 ET GeffenGeffen

Ruimte voor het hele gezin, volop wooncomfort én een heerlijke tuin: dit is een gezinswoning waar je zo in kunt. Deze goed onderhouden, vrijstaande woning beschikt over een lichte woonkamer met erker, een moderne keuken met praktische bijkeuken, een luxe badkamer en maar liefst vier slaapkamers. De eigen oprit, inpandige garage en extra carport zorgen bovendien voor volop parkeer- en bergruimte. Dankzij energielabel A, volledige isolatie, vloerverwarming, rolluiken, screens en een vernieuwde cv-ketel uit 2022 woon je hier bovendien energiezuinig én comfortabel. Ook buiten heeft de woning veel te bieden. Vanuit de woonkamer stap je zo de verzorgde achtertuin in, met een fijne combinatie van groen en terras. Achter in de tuin vormt de royale houten overkapping een heerlijke plek om lang buiten te zitten, terwijl de extra carport zorgt voor een tal aan praktische mogelijkheden. Binnen zijn de drie slaapkamers en de moderne badkamer op de eerste verdieping aangevuld met een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Daarmee is er alle ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Van een basisschool, kinderdagverblijf en speeltuin tot een supermarkt, winkels en diverse sportverenigingen. Ook meerdere natuurgebieden liggen om de hoek, zoals de Geffense Plas. Daarnaast rijd je met de auto vlot richting de A59 naar Oss of ’s-Hertogenbosch en ook de snelfietsroute F59 biedt een goede verbinding in beide richtingen. Indeling: + Parkeren doe je gemakkelijk op eigen oprit, in de garage of onder de extra carport met elektrische sectionaaldeur. + De inpandige garage met dakramen en de vernieuwde cv-ketel (2022) is multifunctioneel in te richten en biedt veel bergruimte. + De woning kom je binnen in de hal met de garderobe, trapopgang, meterkast en een moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje (2024). + De L-vormige woonkamer is dankzij de erker heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. De eikenhouten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling en de openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de achtertuin. Aan de buitenzijde is de woning voorzien van screens. + De halfopen keuken (2010) heeft een praktische hoekopstelling en biedt veel werk- en kastruimte. Je beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, Quooker kokendwaterkraan en vaatwasser. Vanuit hier heb je uitzicht op de groene tuin. + Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, met extra ruimte voor voorraad en een directe toegang tot de tuin via een hordeur. + De eerste verdieping bestaat uit de overloop, drie volwaardige slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. + De luxe badkamer (2024) is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, wandtoilet en designradiator. De vloerverwarming maakt het geheel extra comfortabel. + Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer en een aparte waskamer met de witgoedaansluitingen en het warmte-terugwinsysteem zijn gerealiseerd. De vierde slaapkamer is ook ideaal in te richten als werk-, hobby- of logeerkamer. De dakramen zorgen voor een fijne lichtinval op deze verdieping. + De achtertuin beschikt over een directe achterom en is verzorgd aangelegd met een gazon, terras en volwassen groen. Direct aan de woning ligt een ruim terras met zonneluifel en achter in de tuin zorgt de royale houten overkapping voor een fijne, beschutte zitplek. Hiernaast bevindt zich de carport met elektrische sectionaaldeur, die diverse gebruiksmogelijkheden biedt. Bijzonderheden: + De woning beschikt over energielabel A. + De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. + Toilet en badkamer vernieuwd in 2024. + De vernieuwde HR-combiketel dateert uit 2022. + De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. + De woning beschikt over rolluiken en screens. Aanvaarding: In nader overleg.