Jasmijn 165386 ES GeffenGeffen

Exclusieve villa met gastenverblijf, prachtige tuin en hoogwaardige afwerking! Deze moderne, vrijstaande villa is in 2003 gebouwd met uitzonderlijk oog voor detail, comfort en stijl. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, is volledig geïsoleerd en beschikt over een gunstig energielabel A. Naast de riante hoofdwoning, is het gastenverblijf via de corridor te bereiken. De ruime oprit en fijn formaat achtertuin met verschillende terrassen en in dezelfde stijl gebouwde tuinberging zijn tot in de puntjes bijgehouden en bieden volledige privacy. Bij binnenkomst ervaart u direct de royale opzet en de overvloed aan licht. De riante woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt een prachtig zicht op de tuin. Vanuit de woonkamer loopt u via openslaande deuren zo het terras op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De leefkeuken vormt het kloppend hart van het huis en is eveneens ruim en licht opgezet, ideaal om samen te koken en te genieten. Een bijzonder element van deze woning is het gastenverblijf dat direct via de met licht overgoten corridor te bereikbaar is. Dit deel kan geheel naar eigen wens worden benut: denk aan een luxe garage, kantoor of praktijk aan huis, een wellness- / fitnessruimte, een speelruimte of een comfortabele woonruimte voor inwonende kinderen of ouders. De mogelijkheden zijn veelzijdig en sluiten perfect aan bij een moderne levensstijl, mede door de o.a. eigen badkamer, aanwezige vloerverwarming en ruim bemeten verdieping met sauna. Op de eerste verdieping bevinden zich een complete badkamer, een wasruimte en drie royaal bemeten slaapkamers waarvan de master-bedroom een op maat gemaakte inloopkast en eigen balkon heeft. Op de tweede verdieping bevind zich een vierde ruime slaapkamer en een extra zolderkamer voor bergruimte. Middels een dakraam is deze ruimte eenvoudig te transformeren naar een extra (slaap)kamer. De tuin rondom de woning is een oase van rust en privacy. Prachtig aangelegd met volwassen begroeiing, meerdere terrassen en een ruime veranda, biedt deze plek elk moment van de dag een fijn buitengevoel – in de zon of juist in de schaduw. Daarnaast is er een externe berging aanwezig, volledig in dezelfde stijl gebouwd, inclusief isolatie en gebruik van hoogwaardige materialen. De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Geffen. Hier ervaart u het beste van twee werelden: de gemoedelijke sfeer van een Brabants dorp en de uitstekende bereikbaarheid van de omliggende steden. Binnen enkele minuten bereikt u de snelweg A59, waardoor zowel ’s-Hertogenbosch, Oss als Nijmegen eenvoudig en vlot bereikbaar zijn. Geffen zelf biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Daarnaast is er een actief verenigingsleven dat bijdraagt aan een levendige en sociale gemeenschap. Voor de natuurliefhebber liggen recreatiegebied De Geffense Plas en de uitgestrekte natuur van De Maashorst op korte afstand, ideaal voor wandelen, fietsen of gewoon genieten van rust en ruimte. Kortom: een prachtige ligging die comfort, centrale bereikbaarheid en een gezonde dosis Brabantse gezelligheid samenbrengt. Specificaties: Woonoppervlakte: 305 m² Perceeloppervlakte: 1.105 m² Inhoud woning: 1.132 m³ Gebouw gebonden buitenruimte: 19 m² Externe bergruimte: 24 m² Bouwjaar: 2003 Energielabel: A (15 stuks zonnepanelen) Bijzonderheden Algemeen en comfort: - Royale vrijstaande villa (bouwjaar 2003) met een oerdegelijke bouwkwaliteit. - Uitstekend onderhouden. - Architectonisch fraai ontworpen, jaren '30 landhuis in nieuw jasje, evenals de bijgebouwen. - Buitenschilderwerk 2023. - Riante oprit met elektrisch bedienbare toegangspoort, carport en elektrische garagedeur. Duurzaamheid en isolatie: - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. - Voorzien van 15 zonnepanelen (2023). - Gehele begane vloer voorzien van vloerverwarming (incl. gastenverblijf). - Zowel woning als gastenverblijf hebben eigen CV-ketel. Woonruimtes: - Zeer ruim woonoppervlak met doordachte indeling. - Statig entree met trappenhuis. - Mooi formaat woonkamer met ramen rondom, tuindeuren en sfeervolle gashaard. - Mooi formaat leefkeuken voorzien van complete L-vormige keukenopstelling en airco. - 1ste verdieping met ruime overloop, 3 slaapkamers, badkamer en wasruimte. - Master bedroom voorzien van maatwerk inloopkast en eigen balkon met uitzicht over de achtertuin. - Royale 2de etage met 4de, en mogelijk 5de (slaap)kamer. Gastenverblijf / garage: - Te bereiken via fraai gemaakte corridor vanaf de hoofdwoning. - Volledig geïsoleerd inclusief vloerverwarming op de begane grond en op 1ste verdieping. - Voorzien van eigen badkamer, keukenopstelling en eigen CV-ketel. - Gastenverblijf ook perfect voor inwonende kinderen of ouders. - Verdieping te bereiken via vast trap, voorzien van traditionele sauna, dakkapel en daklicht. Tuin en buitenruimte: - Privacyvolle, fraai aangelegde tuin met volwassen beplanting. - Meerdere terrassen en een ruime veranda voor optimale beleving van zon en schaduw. - Luxe uitgevoerde en ruime tuinberging (2010), perfect voor hobby, fietsen, tuingereedschap en opslag. - Grondwaterpuls met computergestuurde tuinberegening aanwezig. Omgeving: - Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk. - Centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid naar ’s-Hertogenbosch, Oss en Nijmegen via de A59. - Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten in de directe nabijheid. - Nabij natuurgebieden De Maashorst en De Geffense Plas – ideaal voor ontspanning en recreatie.