Pastoor van der Kampstraat 335386 AH GeffenGeffen

Op zoek naar de perfecte plek waar je het helemaal naar je eigen zin kunt maken? Welkom bij deze vrijstaande woning met de mogelijkheid van een mantelzorgwoning én een royale schuur/loods; deze biedt diverse mogelijkheden. Het geheel is mooi gelegen aan de rand van de bebouwde kom op een perceel van circa 920m². De Pastoor van der Kampstraat ligt op een ideale locatie: aan de rand van de bebouwde kom, tegenover de voetbalvelden van voetbalvereniging Nooit Gedacht en op korte afstand van het centrum van Geffen. Daarnaast zijn steden als Oss, Den Bosch en Nijmegen snel en gemakkelijk bereikbaar dankzij de nabijheid van diverse uitvalswegen en snelwegen. Gebruiksoppervlakte wonen: 186m² Overig inpandige ruimte: 17m² Inhoud woning: 752m³ Externe bergruimte: 169m² INDELING woning Begane grond Vanuit de entree/hal met meterkast (9 groepen, krachtstroom en 3 aardlekschakelaars), kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping heb je toegang tot de ruime woonkamer. Doordat de woning aan de achterzijde flink is uitgebouwd met een keuken, hobbykamer en de zgn. aanleunwoning is de woonkamer zeer ruim te noemen met veel natuurlijke lichtinval. Rondom de houtkachel kun je een gezellige zit creëren, er blijft voldoende ruimte over om een grote eettafel te plaatsen en aan de achterzijde een aparte werkhoek of speelruimte voor de kinderen te maken. Aansluitend kun je naar de keuken, ook hier is voldoende plek voor een grote eettafel. De hoekopgestelde keuken voorziet in veel opbergruimte, heeft meerdere bovenkastjes, een granieten werkblad en een betegelde achterwand. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 5-pits gaskoken • afzuigschouw • combimagnetronoven • koelkast • Quooker • vaatwasser Vanuit de keuken kun je naar het achterportaal met de toiletruimte, de bijkeuken, de badkamer en een loopdeur naar buiten. De geheel betegelde badkamer is voorzien van het volgende sanitair: • inloopdouche met thermostaatkraan • lademeubel met twee wastafels De bijkeuken heeft een vaste kast (cv-combiketel Intergas HR, 2011) en voorziet in de witgoedaansluitingen, er is ook voldoende plek voor een diepvries. De hobbykamer, welke aan de rechterzijde aan de woning is aangebouwd is bereikbaar vanuit de keuken. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers en de tweede badkamer. Alle slaapkamers hebben een vaste kast. De badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • douche met thermostaatkraan • wastafel met planchet en spiegel • toilet Een vaste kast voorziet in opbergruimte voor o.a. handdoeken en toiletartikelen. De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator. Deze ruimte kan via een te openen raam worden geventileerd. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping met de voorzolder en de vierde slaapkamer. Een dakkapel op de slaapkamer zorgt voor veel daglicht en extra leefruimte. Mantelzorgwoning/hobbyruimte/praktijkruimte De mantelzorgwoning heeft een eigen entree aan de linkerzijde van de woning. Hier heb je een woonkamer, keuken, badkamer en bergruimte. Deze bergruimte is geschikt te maken als slaapkamer. Ook is deze ruimte prima in te vullen als hobbyruimte of als bijvoorbeeld kantoor of praktijkruimte SCHUUR en TUIN/BINNENPLAATS De ruime schuur/loods, met twee elektrische roldeuren en twee loopdeuren, is verdeeld in drie ruimtes en biedt diverse mogelijkheden. De loods/schuur heeft een afmeting van circa 19 meter x 9 meter. Ideaal voor de ZZP’er dan wel de hobbyist, welke opslagruimte nodig heeft. De binnenplaats/achtertuin is momenteel geheel voorzien van sierbestrating, er is voldoende plek om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. BIJZONDERHEDEN - Mooie rustige ligging - Perceel circa 920m² - 26 Zonnepanelen (300 wp, geplaatst in 2018) - Energielabel B - Mogelijkheden om hier je eigen thuis van te maken - Grote schuur/loods geschikt voor diverse doeleinden - Mantelzorgwoning optie - Ideaal voor de ZZP’er en/of hobbyist - Op korte afstand van winkels en voorzieningen - De A59 richting ’s-Hertogenbosch of Eindhoven is binnen enkele minuten te bereiken - Het recreatiegebied “De Geffense Plas” biedt op zomerse dagen volop zwemvertier