Simon van den Berghstraat 585386 CG GeffenGeffen

Op een mooi hoekperceel gesitueerde, vrijstaande familiewoning met alle ruimte en luxe die je je kunt wensen. De woning is geheel gemoderniseerd, compleet voorzien van dubbele beglazing, spouw-, dak- en vloerisolatie en beschikt over liefst 17 stuks zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond en de badkamer. Naast de royale woonkamer en leefkeuken is er nog een separate speel-/werkkamer en een multifunctioneel bijgebouw met eigen entree via de tuin. Ideaal als hobby-/feestruimte, maar wellicht ook als salon of praktijkruimte. Het bijgebouw is uitgevoerd met een houten vloer, toilet, elektra-aansluitingen en diverse spotjes. Op de verdiepingen bevinden zich vijf slaapkamers en de brede oprit en de tuin rondom maken het woongenot compleet. Een ideaal woonhuis voor mensen, die houden van ruimte en graag wonen in de rust van een dorp, maar met de gemakken en voorzieningen van een grotere stad binnen handbereik. Inhoud ca. 657 m3, woonopp. ca. 179 m2, perceelopp. ca. 462 m2, bouwjaar 1972. Begane grond: Het is prettig binnenkomen in deze ruim opgezette ontvangsthal met de uitgebreide meterkast (inclusief waterontharder), toiletruimte en de trap naar de verdiepingen. De hal is afgewerkt met een houtlook tegelvloer met vloerverwarming, door gelegd over de gehele begane grond. Via de hal is de riante, lichte leefruimte bereikbaar met aan de linkerzijde de woonkamer en aan de rechterzijde de leefkeuken. Tussen de woonkamer en de leefkeuken is een open doorgang en bevindt zich de speel-/werkkamer met kastenwand en bureau. De woonkamer heeft bij het eetgedeelte een mooie erker en een sfeervolle gashaard bij de zithoek. De heerlijke leefkeuken biedt voldoende ruimte voor een 2e eethoek en heeft een moderne uitstraling. De Siematic keukeninrichting in U-opstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron en een koffieapparaat (2024). Via een portaal met vaste kastenwand leidt een openslaande deur naar een uitnodigend, overdekt terras. De tuin is nagenoeg volledig rondom de woning aanwezig, beschikt over een druppel- en sproei-installatie en is opgesplitst in twee gedeelten. De royale oprit scheidt beide gedeelten van elkaar. De voor- en zijtuin bestaat uit gazon met haag en houten bergkasten voor tuingereedschap. De achtertuin is geheel omsloten, biedt volledige privacy en is fraai aangelegd met gazon en twee terrassen, waarvan één met overkapping (inclusief muziekboxen, tv-aansluiting en een warmtelamp). Het bijgebouw (ca. 16 m2), is droog bereikbaar via de overkapping, keurig afgewerkt en biedt meerdere gebruiksmogelijkheden. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot de 4 ruime slaapkamers, voorzien van een nette laminaatvloer en veel lichtinval dankzij de grote ramen. Eén van de slaapkamers beschikt over een inbouwkast en een andere slaapkamer heeft een speelse bedstee. De badkamer is in 2018 vernieuwd, smaakvol betegeld en luxe ingericht met een ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel, zwevend closet, vloerverwarming en een nissenkast voor de handdoeken en toiletspullen. De dakkapel zorgt voor extra ruimtelijkheid en is eveneens in 2018 vernieuwd. 2e Verdieping: Via een vaste trap te bereiken royale verdieping met achterin de (open) 5e slaapkamer. Een groot Velux dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval. De balkconstructie (spanten) is mooi in het zicht gelaten en er is ook ruimte voor een werkplek. Verder bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. De CV-opstelling bevindt zich in een berging en knieschotten zorgen voor nog eens extra bergruimte. De Simon van den Berghstraat is een rustige straat vlakbij de groene dorpsrand met akkers en weilanden, het Arbetorum en natuurgebied de Geffense bosjes met onder andere een recreatieplas en prachtige fiets- en wandelpaden.Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van het dorpscentrum met een school, winkels en supermarkt al op enkele minuten loopafstand te vinden. Bovendien is er een snelle route naar de A59 richting ‘s-Hertogenbosch, Oss en Nijmegen.