Van Coothstraat 55386 AD GeffenGeffen

Landelijk wonen op een perceel van maar liefst 3.073 m2 met dubbele bewoning en een fenomenale tuin! Aan de rand van het buitengebied van Geffen, in de geliefde Van Coothstraat, ligt deze royale vrijstaande woning met een compleet zelfstandige bijwoning, vrijstaande garage, een enorme tuin met zwembad en een perceeloppervlakte van maar liefst 3.073 m2. Een zeldzaam ruim en groen woonobject dat perfect is voor wie op zoek is naar rust, ruimte, comfort én mogelijkheden. De hoofdwoning beschikt over een een ruime woonkamer, uitgebouwde leefkeuken en een werkkamer op de begane grond en drie slaapkamers boven (met de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer). Een diepe oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s. De bijwoning (ca. 35 m2) is geheel zelfstandig te bewonen: perfect als aanleunwoning, voor inwonende kinderen of mantelzorg. En dat alles op een perceel waar je iedere dag geniet van volledige privacy en volwassen groen. De tuin is fenomenaal diep en voelt als een eigen landgoed: een weids gazon, prachtige bomen, groene omheining, een zwembad, vrijwel nieuwe overkapping, diverse kassen, een moestuin én een eigen waterpomp met automatische beregeningsinstallatie. Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning en bijwoning zijn volledig voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen en maar liefst 36 zonnepanelen dragen bij aan een lage energierekening. Geffen is een gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven, uitstekende voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, sportclubs en horecagelegenheden. En met de uitvalswegen A59 en A50 binnen handbereik ben je in een mum van tijd in Den Bosch of Nijmegen. In het naastgelegen Oss bevindt zich een NS-station en recreatiegebied De Geffense Plas biedt op zomerse dagen volop zwemvertier. Inhoud ca. 852 m3, woonopp. ca. 217 m2, perceelopp. ca. 3.073 m2, bouwjaar 1978. Begane grond: Via de entree met hoog plafond bereik je de garderobe, meterkast en toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime werkkamer. Ideaal voor thuiswerken of als speelkamer. De royale woonkamer is tuingericht en biedt volop sfeer en comfort met een gezellige houtkachel, erker, airconditioning en openslaande deuren naar de tuin. De leefkeuken is aan de achterzijde riant uitgebouwd en voorzien van een heerlijk lichte eetkamer met maar liefst drie stuks dubbele deuren naar buiten. De keuken beschikt over een hoekkopstelling, schiereiland, extra wandmeubel, alle benodigde inbouwapparatuur, een pelletkachel en eveneens airconditioning. Zowel de houtkachel in de woonkamer als de palletkachel in de keuken zijn aangesloten op het verwarmingscircuit, wat bijdraagt aan een comfortabele en energiezuinige verwarming van de woning. Aangrenzend is een praktische bijkeuken en een portaal met een vaste kast met de aansluitingen voor de wasapparatuur. 1e Verdieping Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen met een nieuwe laminaatvloer en airconditioning. De hoofdslaapkamer beschikt over een inbouwkast én een eigen walk-in closet. De royale badkamer is eveneens uitgebouwd en uitgerust met een bubbelbad, stoom/douchecabine, wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming en openslaande deuren naar het balkon met prachtig zicht over de tuin. Vanaf de overloop is de bergvliering bereikbaar via een vlizotrap. Bijwoning: Inhoud ca. 182 m3, woonopp. ca. 35 m2 De vrijstaande bijwoning op het perceel is compleet zelfstandig ingericht en gelijkvloers, waardoor deze geschikt is voor levensloopbestendig wonen. De woning beschikt over een eigen woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een badkamer. Ook is er een bergvliering. Daarmee is het een perfecte oplossing voor inwonende ouders, mantelzorg, studerende kinderen of gastenverblijf. Een uniek object met ongekend veel ruimte, vrijheid en mogelijkheden. Wie hier woont, ervaart het dagelijks: de rust en gevoel van vrijheid van het buitengebied, gecombineerd met het comfort van een royale woning en de luxe van een gigantische tuin. Door diverse aanpassingen in de woning, zoals de plaatsing van zonnepanelen, een nieuwe cv-installatie (2023) en airco’s (2024), is het mogelijk dat het huidige energielabel niet meer de actuele situatie vertegenwoordigt.