Vlijmdstraat 215386 AG GeffenGeffen

Deze vrijstaande woning combineert royale ruimte met een totaal eigen nostalgische uitstraling. De gevel met zijn bijzondere steenzetting, erker en een geknikt zadeldak weet meteen de aandacht te pakken. En dit maakt meteen nieuwsgierig om een kijkje in het bijzondere interieur te nemen. Daarin stelt deze woning je dan absoluut niet teleur. Integendeel, de mix van moderne woongemakken en authentieke elementen vormt een aansprekend geheel. In de woonkamer zul je aangenaam verrast worden door de stijlvolle visgraatvloer met vloerverwarming, het lichtgetinte balkenplafond en de gebrandschilderde bovenlichten in de erker. Het geeft deze leefruimte haar totaal eigen sfeer. Dat geldt zeker ook voor de aangebouwde leefkeuken waar je vervolgens door de en-suitedeuren - met glas-in-loodruiten - naartoe gaat. Hier gaat het met name om het comfort van vloerverwarming, een eigentijdse eetkamer en een luxe kookgedeelte. Het nieuwe, uitgebreide SMEG 6-pits-gasfornuis met dubbele oven staat hier centraal. In de eetkamer met twee lichtkoepels en openslaande deuren is er een optimale en vloeiende verbinding met de tuin. Ook op de slaapverdieping met drie slaapkamers en een complete badkamer vind je hedendaags wooncomfort. Er heerst hier bijvoorbeeld klimaatbeheersing door middel van verwarming en koeling. En de bergzolder biedt je nog meer ruimte en opties. Als aangename extra’s moeten zeker nog de slaapkamer met en-suitebadkamer en de speel- annex hobbykamer op de begane grond worden genoemd. Het maakt de royale woning heel erg flexibel qua inrichting en gebruik. Zowel levensloopbestendig wonen als combinaties met werk of mantelzorg behoren zeker tot het palet aan mogelijkheden. Deze woongemakken gaan samen met een prettige woonlocatie in deze fijne woonstraat. Hierbij kijk je vanuit de woning niet alleen vrij uit in de voor- en zijtuin maar ook op het groen aan de overkant van de weg. De tuin rondom en de ligging op de hoek dragen bij aan een woongevoel met veel rust en privacy. Vanuit deze bijzondere locatie heb je trouwens prima verbindingen naar allerlei voorzieningen in de buurt. Zo woon je op loopafstand van een school en de winkels in het dorpscentrum. Verder rijd je in vijf minuten naar de opritten van de A59 richting ‘s-Hertogenbosch, Eindhoven of Nijmegen. Pluspunten + Binnenkomst in de hal met de meterkast en toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. In de hal ligt een donkergrijze plavuizenvloer, + De woonkamer krijgt een ruimtelijke uitstraling door de erker aan de voorzijde en de speelse indeling. Het lichtgetinte balkenplafond, de fraaie lichtinval en de stijlvolle pvc-visgraatvloer met vloerverwarming geven de ruimte sfeervolle accenten. Ook de prachtige, gebrandschilderde bovenlichten van de erker dragen hier aan bij. Naast een inbouwkast is de tussenhal met de trapopgang. En-suitedeuren met glas-loodruiten geven een doorgang naar de leefkeuken. + In de grote, tuingerichte leefkeuken komt het licht ruimschoots binnen. Openslaande tuindeuren, twee lichtkoepels en vier ramen zorgen voor een zeer prettige lichtinval. De lichtgetinte gietvloer versterkt dit heldere karakter. De gehele keuken is uitgevoerd met vloerverwarming. Bij de tuindeuren is ruim plaats voor een eettafel en er is een fijne verbinding met een royaal terras in de achtertuin. + In het kookgedeelte staat onder vier vensters een luxe keukenblok in hoekopstelling. Het is voorzien van een natuurstenen werkblad, SMEG 6-pits-gasfornuis met 2 ovens (2024), een geïntegreerde afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser (2023). In dit gedeelte ligt een plavuizenvloer. + In de ruime bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine, droger en ander witgoed. Ook is hier de HR-combiketel geïnstalleerd. Verder is er een kastenwand en een vaste wastafel. Er ligt een tegelvloer. Buitendeur komt uit op het terras bij de woning. + Extra kamer op de begane grond kan multifunctioneel worden ingericht. Bijvoorbeeld als werk-, speel- of hobbyruimte. Twee glas-in-loodvensters geven een doorzicht naar de leefkeuken. In deze kamer ligt een pvc-visgraatvloer. + Slaapkamer met vaste wastafel en eigen doucheruimte op de begane grond. De inloopdouche heeft een hoog geplaatst raam en mechanische ventilatie. De slaapkamer heeft twee ramen aan de voorzijde, een lichtgetint balkenplafond en een houten vloer. In de bovenlichten komt het fraaie gebrandschilderde glas van de erker terug. + De riante tuin is groen vormgegeven, omhaagd en gaat rondom het huis. De tuin is ingericht met verharde terrassen, een vlonderterras, gazon, perken en borders. In de achtertuin geeft een loftdeur toegang tot een berging achter de bijkeuken. Ertegenover achter in de tuin staat een sfeervolle houten veranda. Het is een heerlijke plek om beschut te genieten. + Drie slaapkamers op de verdieping hebben prima afmetingen, een fijne lichtinval, stucwerkplafonds, spachtelputz wanden en een laminaatvloer. In de hoofdslaapkamer zijn tegen een wand vaste kasten gemaakt. + De royale badkamer is stijlvol uitgevoerd met twee ramen, spotverlichting, vloerverwarming, ligbad, inloopdouche met hand- en regendouche, designradiator, open vaste kast en betonnen badkamermeubel met een wastafel. + De overloop is voorzien van een glas-in-loodraam en een laminaatvloer. Hier bevindt zich een separate toiletruimte. + Luik en vlizotrap op de overloop leiden naar een bergzolder. + Nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A, en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport! Bijzonderheden + Energielabel B. + Remeha HR-combiketel (2020). + Dakpannen zijn vernieuwd en er is geïsoleerd. + HR++-glas begane grond. + Meterkast met 8 groepen 2 aardlekschakelaars. + Glasvezel. + Vloerverwarming in woonkamer, leefkeuken en badkamer eerste verdieping. + Klimaatbeheersysteem d.m.v. verwarming en koeling op eerste verdieping. + Tuinberging is voorzien van elektra. + Puls- en sproei-installatie tuin. Aanvaarding In nader overleg.