Herman Kuijkstraat 30-H4191 AK GeldermalsenGeldermalsen Middengebied

Dit comfortabele 3-kamerappartement met twee balkons, een berging en parkeerplaats is gelegen in directe nabijheid van het gezellige dorpscentrum. Het appartement is gesitueerd op de tweede verdieping van het kleinschalige appartementencomplex ‘Huys van Gelre’. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Het NS-station van Geldermalsen is op nog geen 10 minuten fietsen van het appartement gesitueerd. Vanwege de ligging zijn centrumvoorzieningen zoals het marktplein, horeca(terrassen), winkels, kerk en wandelpark op loopafstand gelegen. Indeling Begane grond (algemene ruimte). Entree, een overdekte toegang met video/intercom installatie en brievenbussen. Hal in de vorm van een verzorgd trappenhuis met lift en trapopgang. Tweede verdieping (appartement). De hal is een royale en representatieve toegang tot de woning. Deze centrale ruimte verschaft toegang tot alle vertrekken binnen het appartement. Hier is ook de meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting). Het toilet, met een wandcloset en fonteintje, is neutraal uitgevoerd en betegeld in een frisse kleurstelling met een antraciet grijze vloertegel en gemêleerd grijze wandtegel. De woonkamer is circa 28 m² groot en staat in open verbinding met de keuken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement (zuid) en uitkijkend over de straat. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een loggia balkon. De open keuken heeft een hoekinrichting in een lichte crème kleurstelling met een gemêleerd stenen aanrechtblad en veel kastruimte waaronder een carrouselkast. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel- vriescombinatie en vaatwasmachine. Naast de keuken is er tevens een berging/bijkeuken. Dit is vooral een praktische opbergruimte met de witgoedaansluiting, opstelplaats mv-box en de opstelplaats cv-ketel (AWB 2008). De grote slaapkamer kijkt uit richting de centrumkerk en heeft toegang tot een tweede balkon. De badkamer is comfortabel en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel, designradiator en een tweede wandcloset. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling met een grijze vloertegel en gemêleerde wandtegel. De tweede slaapkamer is net als de grote slaapkamer aan de achterzijde van het gebouw en appartement gesitueerd. In deze slaapkamer staat een grote linnenkast met schuifdeuren (blijft achter). Het gehele appartement is voorzien van een laminaat vloerafwerking in een moderne grijze kleurstelling. Buitensituatie Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van het appartement is een balkon. Het achtergelegen parkeerterrein is door middel van een automatisch afsluitbaar hekwerk beveiligd en behoort exclusief tot het complex. Iedere appartementseigenaar heeft hier een eigen parkeerplaats. Op het achtergelegen parkeerterrein is een houten berging. Een prima plaats voor stalling (fiets) en opslag. Het complex heeft een goede bereikbaarheid zowel per eigen als per openbaar vervoer. En is direct in het centrum gesitueerd nabij winkels, horeca(terrassen), kerken, wandelpark, jachthaven en de rivier de Linge. Bijzonderheden Huys van Gelre is een comfortabel en kleinschalig appartementencomplex met twee kantoren op de begane grond en 8 woonappartementen en twee penthouses op de verdiepingen daarboven. Het complex is in 2008 gebouwd. Het appartement heeft energielabel A. De 5 ‘eigen’ zonnepanelen zorgen voor lagere kosten in het energieverbruik. Keurige staat van onderhoud, zowel het complex als het appartement. Ideaal appartement voor senioren of een één- of tweepersoons huishouden. Bijdrage VVE thans € 175,-- per maand. Bruto inhoud appartement circa 256 m³ Bruto inhoud berging circa 18 m³ Bruto vloeroppervlak appartement circa 88 m² Bruto vloeroppervlak berging circa 6 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 77 m² Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte (twee balkons) circa 5 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte circa 5 m² Comfortabel wonen in het centrum met tal van voorzieningen op loopafstand!