Alexanderstraat 184191 GB GeldermalsenGeldermalsen Zuid

Deze vrijstaande woning met garage, tuinkamer/studio en een fraai aangelegde, gevarieerde tuin is zonder twijfel een aangename verrassing. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 547 m² eigen grond, biedt het huis volop ruimte en comfort. De uitstekende ligging op loopafstand van het dorpscentrum en nabij diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en een zwembad, maken dit een ideale plek om te wonen. Degelijk gebouwd, ruim opgezet en voorzien van diverse aantrekkelijke extra’s op het gebied van afwerking en gebruiksgemak. Een heerlijk familiehuis – of een droomplek voor mensen met hobby’s. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is net ten zuiden van het dorpscentrum gelegen, met veel voorzieningen op korte afstand zoals een supermarkt, basisscholen, het zwembad, een speeltuin en speelweide. Indeling Begane grond. Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal is ook een bergkast met hierin opgenomen de meterkast (nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting). De hal heeft een massief houten vloerafwerking met een moderne whitewash kleurstelling. Het toilet met wandcloset en fonteintje is neutraal uitgevoerd en fris betegeld met een antraciet grijze vloertegel en gemêleerd witte wandtegel. De woonkamer is royaal te noemen, in combinatie met het eetkamer deel van de keuken bijna 40 m² groot, en biedt aan vier zijden zicht op eigen tuin. De woonkamer is speels in te delen met verschillende zitgedeelten en de centraal geplaatste houtkachel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot terras en tuin via een schuifpui. In de woonkamer zijn twee airconditioningsunits geplaatst en de ruimte staat in open verbinding met de keuken. Gelijk aan de hal heeft ook de woonkamer/eetkamer een massief houten vloerafwerking met een moderne whitewash kleurstelling. De open keuken is ingericht met een hoek opstelling die is uitgevoerd in houtdecor met een opvallend wit gekleurd stenen aanrechtblad, een spoelbak met een kleine tweede spoelbak en met gevarieerde kastruimte waaronder bovenkastjes en een vitrinekast. De keukeninrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een grote gaskookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combi-magnetron. Het grote gevelraam in de keuken zorgt voor licht op het aanrecht en zicht op de tuin en oprit. Verder is er een grote bergkast met opstelplaats cv-ketel (Remeha 2017). Vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin welke tevens dient als achterom. De keuken heeft een natuurstenen vloerafwerking in een antraciet kleurstelling, een praktische afwerking en mooi contrast met de eetkamer. Eerste verdieping. Overloop. Hoofdslaapkamer, aan de achterzijde van de woning gelegen met zicht op de tuin. Ook de tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen met zicht op de tuin. Vanuit deze slaapkamer is er via een luik toegang tot een kleine vliering. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning met zicht op de tuin en de straat. Deze slaapkamer heeft een hoog opgaand plafond dat zorgt voor een mooi speels en ruimtelijk effect. De vierde slaapkamer, ook aan de voorzijde van de woning gelegen met zicht op de tuin en de straat, heeft eveneens een hoog opgaand plafond dat zorgt voor een mooi speels en ruimtelijk effect en op deze slaapkamer ook ruimte biedt voor een entresol (bergruimte). Zowel de overloop als de vier slaapkamers hebben een laminaat vloerafwerking. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel, wandcloset en designradiator. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld met een antraciet en zwarte gekleurde tegel in combinatie met mozaïek accenten en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping. Vliering die via een luik toegankelijk is en een kleine bergruimte vormt. Buitensituatie Kadastraal bekend: gemeente Geldermalsen, sectie G, nummer 1355. Achter de woning bevindt zich een dubbele garage. De eerste garage is voorzien van een dubbele toegangsdeur, elektra- en wateraansluitingen, en een witgoedaansluiting. Geschikt voor stalling, opslag en kleine klussen. De tweede garage is verbouwd tot een tuinkamer/studio met loopdeur en schuifpui, een glazen pui voor veel daglicht en een laminaatvloer. Ideaal als kantoor, praktijkruimte, thuiswerkplek of speel-/chill-/gamekamer. De tuin rondom de woning is gevarieerd aangelegd met een groot speelgazon, sierbeplanting, volwassen struiken en bomen. Meerdere terrassen bieden volop privacy en keuze tussen zon en schaduw. Zonneschermen zijn gemonteerd aan zowel de voorzijde als achterzijde van de woning, waaronder bij het terras grenzend aan de woonkamer (schuifpui). In de achtertuin bevindt zich een trampoline – een leuke toevoeging voor gezinnen met kinderen. De oprit biedt ruimte voor meerdere personenauto’s en is van het trottoir gescheiden door een sierhekwerk. Ook in de straat is voldoende parkeergelegenheid. In de achtertuin is een grondwaterpuls aanwezig; handig voor het besproeien van de tuin. Bijzonderheden De 26 zonnepanelen (16 met micro-omvormers) zorgen voor lagere kosten in het energieverbruik. Energielabel A. Rustige kindvriendelijke ligging nabij speeltuin, scholen en het zwembad. Het dorpscentrum is op loopafstand en de uitvalswegen van het dorp zijn in directe omgeving. Bruto inhoud woning + garages circa 570 m³ Bruto vloeroppervlak woning + garages circa 191 m² Gebruiksoppervlak wonen (woning + tuinkamer/studio) circa 143 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte (garage) circa 20 m² Een veelzijdig woonhuis op een prima locatie!