Bellefleur 324191 DT GeldermalsenGeldermalsen Oost

Geschikt voor starters: comfortabel wonen in de Betuwe! In een ruim opgezette en geliefde woonwijk staat deze fijne tussenwoning, bij uitstek geschikt voor starters die een woning zoeken met comfort, licht en groeimogelijkheden. De woning beschikt over drie slaapkamers, een zonnige onderhoudsvrije achtertuin op het zuiden, een berging en een voortuin met de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats te realiseren. De woning is gebouwd in 1986 en staat op een perceel van 136 m². De gebruiksoppervlakte bedraagt circa 70 m², aangevuld met circa 14 m² op de tweede verdieping. Deze ruimte is officieel aangemerkt als “overig inpandig”, maar is in de praktijk uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De totale inhoud van de woning bedraagt circa 288 m³. De ligging is bijzonder praktisch: dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Gorinchem binnen circa 30 minuten bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer zit je hier goed; station Geldermalsen ligt op korte afstand en biedt uitstekende treinverbindingen in alle richtingen. Voor (jonge) gezinnen en starters met toekomstplannen is dit een prettige woonomgeving. Basisscholen zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar. In Geldermalsen zelf zijn middelbare scholen, een ruim aanbod aan winkels, sportscholen en diverse voorzieningen aanwezig. Daarnaast kent het dorp een actief verenigingsleven met onder meer voetbal en gezellige evenementen zoals Koningsdag. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang. De keuken is voorzien van een spoelbak, oven, inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasmachine. De tuingerichte woonkamer is licht en praktisch ingedeeld, beschikt over een handige trapkast en biedt via de tuindeur direct toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van dakramen; één slaapkamer beschikt over een kastenwand. De badkamer is uitgerust met een douchecabine en wastafelmeubel en beschikt eveneens over een dakraam. Daarnaast is hier een toiletaansluiting aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de open zolderverdieping met cv-combiketel (2020), witgoedaansluitingen, dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een volwaardige vierde slaapkamer. Energie & isolatie De woning beschikt over energielabel C. Conform het energielabel is de woning voorzien van gevelisolatie, dakisolatie en vloerisolatie, aangebracht overeenkomstig de bouwnormen ten tijde van de bouw. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Deze combinatie zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en een relatief gunstig energieverbruik voor woningen uit deze bouwperiode. Extra informatie • Meetrapport NEN 2580 aanwezig • Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met berging en achterom • Nieuwe schutting geplaatst in 2024