Berkelstraat 74191 BH GeldermalsenGeldermalsen Centrum

Ben je op zoek naar een woning met potentie op een geweldige locatie? Deze vrijstaande woning met vrijstaande garage en berging biedt precies dat. Hoewel je er niet direct in kunt trekken, geeft dit je juist de kans om het volledig naar eigen smaak en stijl te verbouwen. Het huis ligt op een perfecte plek, in een rustige en geliefde woonwijk, en beschikt over een royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een speelplek voor kinderen of een gezellig terras. Hier koop je geen kant-en-klaar huis, maar de vrijheid om iets unieks neer te zetten, helemaal zoals jij het wilt. Een kans als deze komt niet vaak voorbij. De woning is gebouwd in 1958 en staat op een mooi perceel grond van 633 m2, heeft een bruto inhoud van ca. 351 m3 met een gebruiksoppervlakte van 102 m2. Externe bergruimte bedraagt 25 m2. Meetrapport en uitgebreide brochure met plattegronden aanwezig. Alle denkbare voorzieningen zijn op korte afstand. Geldermalsen ligt namelijk in het hart van de Betuwe en is voorzien van allerlei lagere scholen en een middelbare school. Op korte (fiets)afstand zijn alle andere voorzieningen bereikbaar, sport- en andere voorzieningen. Daarnaast is op loopafstand een NS-station bereikbaar. Dit is een topverbinding tussen Utrecht en Den Bosch, waar elke 15 min een trein vertrekt. Verder is er een directe verbinding naar Tiel en Gorinchem/Dordrecht. Via de nabij gelegen snelwegen zijn deze steden binnen zo'n 30 autominuten bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de zijkant van de woning komt u binnen in de centrale hal. Vanuit deze hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De hal is voorzien van een meterkast, betonnen vloeren en een droge kelder. Het separate toilet beschikt over een wandcloset, fontein en een raampje. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator met spotverlichting. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met houtkachel. De afgesloten keuken is eenvoudig van uitvoering en toe aan vernieuwing. Aansluitend ligt de bijkeuken met vaste kasten, de opstelplaats van de CV-ketel (2016) en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop beschikt over een wastafel en vaste kast. Hier vindt u vier slaapkamers: twee aan de voorzijde (waarvan één met vaste kast) en twee aan de achterzijde (beide met vaste kast). Eén van de achterkamers biedt toegang tot het balkon. Tuin: De diepe achtertuin van ruim 21 meter is een groot pluspunt. Hier kunt u naar hartenlust tuinieren, spelen, hobbyen of ontspannen. In de tuin staan een houten berging van ca. 4 × 6 meter en achterop het perceel een houten garage van ca. 3 × 6 meter. De tuin bestaat uit een groot gazon en deels grind. Bijzonderheden: - Vanwege het feit dat de huidige eigenaren de woning niet zelf hebben bewoond, wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen. - vanwege het feit dat de woning 67 jaar oud is wordt er een zo genaamde ouderdomsclausule opgenomen.