Burgemeester von Geusauweg 414191 KV GeldermalsenGeldermalsen West

Op een prachtige hoeklocatie nabij het station van Geldermalsen staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning. Met een slaapkamer op de begane grond en een ruime garage biedt deze woning niet alleen comfort en een praktische indeling, maar ook een uitstekende ligging met alle voorzieningen binnen handbereik. Een ideale plek om thuis te komen! De woning, gebouwd in 1920, beschikt over een woonoppervlakte van 120 m² en een inhoud van 415 m³. Daarnaast is er een externe bergruimte van 14 m² aanwezig, wat extra praktische mogelijkheden biedt. De indeling is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning komt u via de entree/hal, die een prettige ruimte biedt, direct in verschillende praktische ruimtes. In de hal vindt u het toilet, de badkamer, de meterkast en de pantry. De badkamer is functioneel ingericht, met een douche, wastafel en voldoende opbergruimte voor dagelijkse benodigdheden. De pantry biedt een handige plek voor het opbergen van bijvoorbeeld keukengerei of kleine huishoudelijke apparatuur. Aansluitend aan de hal bevindt zich de slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer heeft een lichtkoepel in het plafond, wat zorgt voor veel extra natuurlijk licht en een luchtige sfeer. Vanuit het kleine halletje naast de slaapkamer is er directe toegang tot de buitenruimte, ideaal voor een rustige plek om te ontspannen of om wat frisse lucht te krijgen. Aan de andere kant van de woning is de keuken gesitueerd. Deze is voorzien van alle noodzakelijke apparatuur en biedt voldoende werkruimte voor het bereiden van maaltijden. De keuken heeft een open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een lichte en open uitstraling. De woonkamer is voorzien van een moderne, onderhoudsvriendelijke pvc-vloer, die niet alleen praktisch is, maar ook bijdraagt aan de warme uitstraling van de ruimte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, welke is uitgerust met een traplift voor extra toegankelijkheid. De traplift zorgt ervoor dat de eerste verdieping makkelijk bereikbaar is, voor zowel jong als oud. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is een ruime en lichte kamer, voorzien van een toilet en een wastafelmeubel, wat extra gemak biedt. Deze slaapkamer heeft bovendien directe toegang tot het platte dak, waardoor er een mogelijkheid is voor een dakterras of een ander gebruik van deze buitenruimte. De tweede slaapkamer op deze verdieping is eveneens ruim en kan naar wens worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Beide kamers bieden veel potentieel en een fijne, rustige ruimte op de bovenverdieping. Buitensituatie: De woning beschikt over een fijn terras aan de voorzijde van de woning. Deze buitenruimte is onderhoudsvriendelijk en biedt een prettige plek om van het buitenleven te genieten. Er is voldoende ruimte om een auto op de oprit te parkeren, wat extra gemak biedt. De tuin is afsluitbaar door een hek, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid. Dit maakt het buitengebied niet alleen functioneel, maar ook een fijne en veilige plek om te ontspannen. Bijzonderheden: - De ramen zijn voorzien van HR++ en HR+++ glas, wat zorgt voor uitstekende warmte- en geluidsisolatie. Dit, in combinatie met de ligging nabij het spoor, voorkomt dat het geluid van passerende treinen de woning binnendringt, waardoor een rustige en energiezuinige leefomgeving ontstaat. - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.