De Schakel 104191 XR GeldermalsenGeldermalsen Centrum

Deze keurig onderhouden ééngezinswoning met een fraaie tuinoverkapping, stenen berging en een op het zuiden georiënteerde sfeervolle tuin is op een perceel van 134 m² eigen grond gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum van Geldermalsen. Een heerlijk en compleet huis waar je zo in kunt, met vier slaapkamers, goede voorzieningen, diverse extra’s en met een speeltuin voor de deur. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is ten oosten van het dorpscentrum gelegen, met veel voorzieningen op relatief korte afstand zoals supermarkten, basisscholen, het zwembad en een speeltuin(tje). Indeling Begane grond. Hal met meterkast (complete nutsvoorziening en glasvezelaansluiting), trapopgang naar de eerste verdieping en een laminaat vloerafwerking. Het toilet, met wandcloset en fonteintje is modern uitgevoerd en fris betegeld in een lichte (beige/grijs) kleurstelling. De woonkamer is tuingericht, circa 25 m² groot en biedt toegang tot terras en tuin via een loopdeur. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, heeft een ruime bergkast onder de trapopgang en net als de hal en keuken een laminaat vloerafwerking. De open keuken is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting in een landelijke stijl en lichte crème kleurstelling met kunststof aanrechtblad in een houtdecor en met gevarieerde kastruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en biedt zicht op de straat via het grote gevelraam dat ook voor prettig daglicht op het aanrecht zorgt. Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Ouderslaapkamer voorzien van een gevelraam met zicht op de achtertuin. Tweede slaapkamer met een gevelraam met zicht op de straat. De derde slaapkamer heeft eveneens een gevelraam maar dan met zicht op de achtertuin. Zowel de overloop als de drie slaapkamers hebben een laminaat vloerafwerking. De badkamer is prachtig en comfortabel, voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, wandcloset, designradiator en een wastafel in combinatie met een meubel. De badkamer heeft daglicht via een dakvenster en is modern uitgevoerd en fris betegeld in een lichte (beige/grijs) kleurstelling. Tweede verdieping. Overloop met opstelplaats cv-ketel (Nefit 2023), opstelplaats mv-box, witgoedaansluiting en bergruimte. Voorts is hier een vierde slaapkamer met dakkapel (voorzien en een elektrisch bedienbaar rolluik) die zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. Deze slaapkamer heeft fraai timmerwerk met een kajuitbed en kastruimte, een hoog opgaand plafond en veel bergruimte. Zowel de overloop op de tweede verdieping als ook de vierde slaapkamer hebben een houten vloerafwerking. Buitensituatie De voortuin is netjes aangelegd met gevarieerde beplanting in borders en vormt een prima buffer naar de openbare weg. De zonnige, op het zuiden georiënteerde achtertuin is sfeervol aangelegd met een grote tuinoverkapping, (overdekt) terras, sierbestrating, speelgazon en gevarieerde beplanting in borders. De achtertuin biedt ruim voldoende privacy. In de achtertuin staat een stenen berging met aansluitend een praktische tweede overkapping. Vanuit de achtertuin is er een achterom die afsluitbaar is met een poort. Langs de openbare weg is gelegenheid voor het parkeren van personenauto’s in vakken nabij de woning. Bijzonderheden De woning is keurig onderhouden en voorzien van verschillende extra’s waaronder een royale overkapping in de tuin, keurige keukeninrichting, prachtige badkamer, vierde slaapkamer met dakkapel en fraai timmerwerk. Energielabel B (geldig tot 21 mei 2035). Aan de achtergevel is een zonnescherm gemonteerd. De woning is in een attractieve woonomgeving gelegen met relatief veel openbaar groen, een leuk speeltuintje en het dorpscentrum en diverse voorzieningen op loopafstand. De verschillende sportaccommodaties zijn op fietsafstand. Het NS-station van Geldermalsen is op 10 tot 15 minuten fietsen van de woning gesitueerd. Bruto vloeroppervlak woning circa 125 m² Bruto vloeroppervlak berging en overkapping circa 14 m² Bruto inhoud woning circa 325 m³ Bruto inhoud berging en overkapping circa 44 m³ Gebruiksoppervlak wonen circa 95 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 12 m² Een verrassend leuk en degelijk huis op loopafstand van het dorpscentrum!