Emmalaan 264191 EK GeldermalsenGeldermalsen Zuid

Deze uitgebouwde en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, comfort en een fijne leefomgeving. Met vier slaapkamers, een werk-/speelkamer, bergingen en 10 zonnepanelen is dit een huis dat helemaal klaar is voor de toekomst. Zodra je binnenkomt, valt de lichte en prettige sfeer direct op. Achter het huis ligt een diepe tuin waar je in alle privacy kunt ontspannen en genieten van vrijheid en groen – een plek die uitnodigt om écht thuis te komen. De ligging maakt het plaatje compleet. Alle voorzieningen die je nodig hebt, zijn binnen handbereik. Basisscholen – waarvan één op loopafstand – sportaccommodaties, winkels en het gezellige centrum van Geldermalsen liggen allemaal dichtbij. Voor gezinnen is dit ideaal: kinderen kunnen veilig spelen in de speeltuin om de hoek, terwijl buurtbewoners elkaar hier ontmoeten. Ook de middelbare school ligt in de nabije omgeving, eenvoudig bereikbaar per fiets. Reis je vaak, dan is het NS-station op loop- en fietsafstand een groot voordeel. Elke 15 minuten vertrekt er een trein richting Utrecht en ’s-Hertogenbosch en er zijn directe verbindingen naar Tiel en Gorinchem/Dordrecht. Met de auto ben je bovendien snel op de A2 en A15, waardoor steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Tiel binnen circa 30 minuten te bereiken zijn. Kortom, dit is een woning die ruimte, comfort en een fijne leefomgeving combineert met een uitstekende bereikbaarheid – de ideale basis voor jarenlang woonplezier. De indeling is als volgt: Bij binnenkomst word je ontvangen in de hal met garderobe, trapopgang, trapkast en toiletruimte. Vanuit hier loop je de woonkamer in, waar het vele licht, de lamelparketvloer en de open haard direct zorgen voor een warme sfeer. Aangrenzend vind je de voormalige garage, slim verbouwd tot een praktische werk- of hobby/speelruimte met spotjes en een eigen buitendeur met draaikiepkozijn – ideaal voor wie thuiswerkt of extra ruimte zoekt. De uitgebouwde keuken met eetkamer is keurig afgewerkt en van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, koel-vriescombinatie, heteluchtoven en een gaskookplaat met wokbrander. Dankzij de tegelvloer en de buitendeur is dit een fijne en gebruiksvriendelijke plek waar koken en samenzijn centraal staan. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer. De overloop biedt toegang tot een apart toilet met Sanibroyeur, fonteintje en raampje. De badkamer maakt het plaatje compleet met een Frans balkon, ligbad met sta-douche, wastafel, designradiator en spotjes. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een vierde slaapkamer met twee dakramen, extra bergruimte en de moderne cv-installatie (2024). Ook buiten is alles goed geregeld. Aan de voorzijde ligt een eigen oprit, terwijl je via de achterom de verzorgde achtertuin bereikt. Hier geniet je van meerdere terrassen, groene borders, een gazon en een nieuwe schutting (2023). Bovendien zijn er twee bergingen: een aangebouwde stenen berging met wasmachine-aansluiting en een vrijstaande houten berging met overkapping – praktisch en veelzijdig in gebruik. Bijzonderheden De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en gemoderniseerd. Zo zijn in 2021 zowel spouw- als vloerisolatie aangebracht en liggen er in totaal 18 zonnepanelen: 10 op de woning (blijven achter) en 8 op de overkapping (ter overname). In 2024 is bovendien de cv-ketel vervangen. Ook op afwerkingsniveau is veel vernieuwd. Kozijnen zijn grotendeels vervangen door onderhoudsvrij aluminium (2018-2024), met uitzondering van enkele houten kozijnen bij de toiletramen, de werkkamer en de zolder. Daarnaast zijn er nieuwe paneeldeuren geplaatst, vloeren vernieuwd en stuukwerk uitgevoerd. Tussen 2018 en 2025 zijn meerdere kamers gerenoveerd en gemoderniseerd. De voortuin (2021) en achtertuin met overkapping (2023) zijn opnieuw aangelegd, en in 2020 is op de verdieping een extra toilet met Sanibroyeur geplaatst. De grotere verbouwingen vonden plaats vóór 2018, waaronder de uitbouw van de eetkamer, de aanbouw van de garage, het plaatsen van de haard, de vaste trap naar zolder met dakramen, en de vernieuwde badkamer, keuken, toilet en inloopkast, de keuken is in 2015 gerealiseerd. Samen zorgen deze verbeteringen ervoor dat de woning niet alleen ruim en comfortabel is, maar ook technisch en esthetisch helemaal aansluit bij de wensen van nu.