Geldersestraat 924191 BD GeldermalsenGeldermalsen Centrum

Karakteristiek, vrijstaand, sfeervolle woonkamer, op maat gemaakte keukeninrichting, kelder, twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, twee slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping, keurig onderhouden, prachtige tuin, 350 m² eigen grond en ook nog eens in de dorpskern van Geldermalsen nabij alle centrumvoorzieningen ……. kortom een heerlijke woning. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Het NS-station van Geldermalsen is op minder dan 10 minuten fietsen van de woning gesitueerd. En vanaf de woning loopt u in een paar minuten via de Geldersestraat naar het Marktplein van Geldermalsen met de vele winkels en gezelligheid zoals horeca(terrassen), wandelpark en jachthaven. Indeling Kelder. De provisiekelder is een uitstekende voorraadruimte met beperkte stahoogte (circa 1,6 meter). In de kelder staat de waterontharder opgesteld. Begane grond. Royale entree/hal. Hier bevindt zich de meterkast (complete installaties van 2019 en een glasvezelaansluiting), de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de provisiekelder. De hal heeft een betegelde vloerafwerking in een klassiek blokmotief. Het toilet met wandcloset en fontein is passend stijlvol uitgevoerd en betegeld in een lichte (grijs/witte) kleurstelling. De technische ruimte is vooral praktisch en biedt plaats voor de witgoedaansluiting, de opstelplaats cv-ketel (Remeha 2023) en de opstelplaats voor de omvormer (12 zonnepanelen, 2020). De woonkamer is een sfeervolle ruimte aan de voorzijde van de woning met handbediende markiezen aan de gevelramen en een fraai balken plafond. De woonkamer heeft een massief eiken houten vloerafwerking en staat in open verbinding met de keuken. In de woonkamer is een split unit inverter airconditioner aanwezig (koelen en verwarmen voor gehele begane grond). Deze keuken heeft een op maat gemaakte keukeninrichting (2019) met massief eiken houten deuren, een kookeiland, veel bergruimte waaronder praktische lades, en een granieten aanrechtblad, achterwand en gootsteen. De complete en hoogwaardige inbouwapparatuur bestaat uit een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, een multifunctionele Neff oven, een Liebherr koel/vries combinatie, hooggeplaatste Miele vaatwasmachine, een Neff koffieautomaat en een Quooker. De keuken heeft een Belgisch hardstenen vloerafwerking hetgeen een mooi onderscheid maakt met de woonkamer. In de aanbouw bevinden zich de achterhal die toegang biedt tot terras en tuin en tevens dient als achterom, twee slaapkamers en een badkamer. De kleine slaapkamer kan ook prima functioneren als werkkamer, speelkamer of kleedruimte. De grote of hoofdslaapkamer heeft toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. Al deze vertrekken in de aanbouw hebben een hardstenen vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. Naast twee slaapkamers is er ook een badkamer op de begane grond. Deze badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met deur en luxe armatuur, handdoekenradiator en een fraai wastafelmeubel met dimbaar verlichte spiegel. De badkamer is modern uitgevoerd en betegeld met een grijze vloertegel en lichte wandafwerking. Verdieping. Overloop met dakvenster, een flinke berging en extra bergruimte in kasten. Op de overloop is een split unit inverter airconditioner aangebracht (koelen en verwarmen voor gehele verdieping). Derde slaapkamer of hoofdslaapkamer met een elektrisch bedienbare markies aan het gevelraam en bergruimte in kasten. Aan de achterzijde van de woning is er nog een vierde slaapkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers hebben een laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, royale inloopdouche met luxe armatuur (regendouche en handdouche), wastafelmeubel, handdoekenradiator en wandcloset. Deze badkamer is eveneens modern uitgevoerd en betegeld met een grijze vloertegel en lichte wandafwerking. Buitensituatie De woning staat vrij en heeft een onderhoudsvriendelijke voortuin met half verharding en beplanting in markante bakken. Het brede pad langs de woning leidt tot de entree en achtertuin die is ingericht met duurzaam straatwerk, meerdere terrassen (zon en schaduw), prachtige bomen, hagen en gevarieerde beplanting in borders. Het perceel wordt aan de voorzijde van het trottoir en de openbare weg gescheiden door een sierhekwerk met dubbele poort. De verrassend ruime achtertuin biedt volop privacy en is speels ingedeeld met een groot verhoogd terras. In de tuin staat een flinke houten berging die plaats biedt voor de fietsen en het tuingereedschap. Maar de echte eyecatcher is het tuinpaviljoen met berging en tuinkamer die is voorzien van een laminaat vloerafwerking (geschikt voor professioneel gebruik) en een glazen wand die in delen is te openen. Een prima thuiswerkkamer, speel/hobbykamer of een heerlijke plek om te chillen en voor een ontspannen nazit. Bijzonderheden De voorzieningen op de begane grond maken de woning levensloopbestendig of geschikt voor inwoning, pre-mantelzorg of kantoor/praktijk aan huis. Karakteristiek en vrijstaand wonen op loopstand van het dorpscentrum en verdere voorzieningen. De woning is omstreeks 1920 gebouwd, in 2015 uitgebouwd, gemoderniseerd en keurig onderhouden. Bij verbouw en onderhoud zijn goede duurzame materialen toegepast die passen bij de stijl van de woning zoals het hardsteen van de dorpels en vensterbanken, de zinken hemelwaterafvoeren en goten, de houten ramen/kozijnen en gevelbetimmering maar ook het stucwerk met de smetrand. Ook bij de voorzieningen, afwerking en inrichting is goed rekening gehouden met de stijl en sfeer van de woning. Dit zie je terug in de vloeren, het sanitair, de prachtige keukeninrichting en de shutters. Op het platte dak van aanbouw zijn 12 zonnepanelen gemonteerd die zorgen voor lagere kosten in het energieverbruik. Energielabel E (geldig tot 30-05-2030). Bruto inhoud woning circa 463 m³; bruto inhoud berging en tuinpaviljoen circa 77 m³; bruto vloeroppervlak woning circa 172 m²; bruto vloeroppervlak berging en tuinpaviljoen circa 32 m²; woonoppervlak circa 126 m²; oppervlak overige inpandige ruimte circa 6 m²; externe bergruimte circa 27 m² Een woning met sfeer, diverse extra’s en een verrassend wooncomfort op loopafstand van de centrumvoorzieningen!