Koningsspil 234191 TA GeldermalsenGeldermalsen Middengebied

Op een mooie locatie, op loopafstand van het dorpscentrum, de Linge (parken) en het NS-station, staat deze verrassend grote geschakelde woning met een bijzondere indeling, serre, garage/berging en heerlijke tuin. De woning is gebouwd in 1996 op een perceel van 276 m² eigen grond in een autoluwe straat met een brede opzet. Er is een flinke groenstrook tussen de huizen, waardoor je voor de deur ruimte hebt waar kinderen fijn kunnen spelen. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is net ten zuidwesten van het dorpscentrum gelegen, op een absoluut goede locatie met veel voorzieningen op korte afstand. Indeling woning Begane grond. De entree is overdekt door een comfortabele luifel. De hal is een representatieve toegang tot de woning en centrale verbinding tussen de verschillende vertrekken. In de hal bevindt zich de meterkast (nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting) en een garderobenis. Hier is ook de makkelijke trapopgang naar de eerste verdieping met daarboven een daklicht dat zorgt voor extra lichttoetreding. Het toilet met wandcloset en fonteintje is modern uitgevoerd en fris betegeld met een zwarte vloertegel en witte wandtegel. De woonkamer is tuingericht en circa 25 m² groot. Er is toegang tot de serre via een schuifpui en er is een airconditioningsunit gemonteerd. Ook is er een elektrisch bedienbare zonwering (screen, rolluik en uitvalscherm) aan het gevelraam gemonteerd. De semi-open keuken is voorzien van een rechte inrichting in een witte hoogglans kleurstelling met een zwart composiet aanrechtblad en gevarieerde kastruimte, bovenkastjes en een tweede kastenblok aan de wand. De inbouwapparatuur bestaat uit een 6-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koelkast en close-in-boiler. Een daklicht in de keuken zorgt voor extra lichttoetreding. Aansluitend aan de keuken en aan de voorzijde van de woning is een eetkamer met een gezellig zicht op de straat. In deze kamer bevindt zich ook een grote bergkast (onder de trapopgang) met opstelplaats voor de waterontharder. Voorts is er op de begane grond nog een extra kamer. Deze kamer kan prima dienst doen als studeerkamer, werkkamer (thuiswerkplek), gameroom, speelkamer of logeerkamer. In deze kamer zijn vaste kast(en) geplaatst met onder andere een combi-magnetron. De hal, woonkamer, keuken, eetkamer en de extra kamer zijn allemaal voorzien van dezelfde laminaat vloerafwerking in een basalt eiken kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming. Behalve omschreven vertrekken is er nog een portaal/wasruimte met opstelplaats cv-ketel (Vaillant hrSolide bouwjaar 2011) en witgoedaansluiting. Vanuit dit portaal is er toegang tot de serre en daarmee ook tot het terras en de tuin. Het portaal is betegeld met een zwarte vloertegel in combinatie met vloerverwarming. De verrassend grote serre/tuinkamer is een heerlijke ruimte en overgang tussen binnen en buiten. De serre/tuinkamer is uitgevoerd in aluminium en voorzien van verlichting en elektrisch bedienbare zonwering. De ruimte heeft een betegelde vloerafwerking. Tot slot is er de garage/berging. Deze voormalige carport vormt een prima ruimte voor stalling, opslag, uiteenlopende hobby’s en/of het uitvoeren van kleine klussen. Eerste verdieping. Overloop met airconditioningsunit en toegang tot de tweede verdieping via een vlizotrap. De hoofdslaapkamer krijgt van twee kanten daglicht en heeft een elektrisch bedienbaar screen aan één van de gevelramen. De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, grote inloopdouche met thermostaatkraan, tweede wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. De badkamer is modern uitgevoerd en fris betegeld met een grijze vloertegel in combinatie met vloerverwarming, witte wandtegel en zwarte accenten. Naast de tweede slaapkamer is er een derde slaapkamer die net als de hoofdslaapkamer van twee kanten daglicht krijgt. Zowel de overloop als de drie slaapkamers hebben een laminaat vloerafwerking. Tweede verdieping. Zolder met bergruimte over de hele breedte van de woning, een dakvenster en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie unit. Deze tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Buitensituatie Het perceel voor de woning is aangelegd met een siertuin en duurzaam straatwerk ten behoeve van parkeren (2 personenauto’s) en toegang tot de woning. De tuin achter de woning is aangelegd met meerdere terrassen, een speelgazon en sfeervolle gevarieerde beplanting in borders. De achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd en biedt ruim voldoende privacy. Bijzonderheden De woning is in 1996 gebouwd en nadien keurig onderhouden. Energielabel A. De 13 zonnepanelen zorgen voor lagere kosten in het energieverbruik. Een woning met veel en leuke extra’s. Een verrassende woning met veel ruimte en heerlijke tuin achter een bijzondere gevel. Voor de deur is een brede groenstrook met voetpad. De straat richting het gemeentehuis is afgesloten met paaltjes, waardoor er nauwelijks verkeer is en kinderen heerlijk op straat kunnen spelen. De ligging is eigenlijk perfect! Je kunt vanuit hier lopend naar het gemeentehuis, het centrum, de rivier De Linge, de haven, het plantsoen, de Heemtuin of het NS-station. Basisscholen bevinden zich op korte afstand en ook het voortgezet onderwijs is lopend te bereiken. Uitvalswegen als A2 en A15 bereik je met de auto binnen 5 minuten. Een ideale plek voor mensen die rustig willen wonen, op korte afstand van alle voorzieningen. Bruto inhoud woning circa 647 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 251 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 156 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 27 m² Zo’n woning en tuin verwacht je hier niet!