Koningsspil 344191 TB GeldermalsenGeldermalsen Middengebied

FAMILIE HUIS! Welkom in deze prachtige, royale woning waar ruimte en wooncomfort perfect samenkomen! Een fantastische tweekapper waar met veel liefde in is gewoond. Keuring onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van 16 zonnepanelen, biedt deze woning niet alleen veel woonplezier, maar ook duurzaamheid en energiezuinigheid. Met 4 ruime slaapkamers, een inpandige garage, een royale oprit met carport, een ruim dakterras en een zonnige achtertuin is dit een ideaal familiehuis! De woning is gebouwd in 1995 en staat op een mooi perceel grond van 325 m2, heeft een bruto inhoud van ca. 604 m3 met een gebruiksoppervlakte van 144 m2. Meetrapport en uitgebreide brochure met plattegronden en lijst van zaken aanwezig. Alle denkbare voorzieningen zijn op korte afstand. Geldermalsen ligt namelijk in het hart van de Betuwe en is voorzien van allerlei lagere scholen en een middelbare school. Op korte (fiets)afstand zijn alle andere voorzieningen bereikbaar, sport- en andere voorzieningen. Daarnaast is op 450 meter loopafstand (6 min) een NS-station bereikbaar. Dit is een topverbinding tussen Utrecht en Den Bosch, waar elke 15 min een trein vertrekt. Verder is er een directe verbinding naar Tiel en Gorinchem/Dordrecht. Via de nabij gelegen snelwegen zijn deze steden binnen zo'n 30 autominuten bereikbaar. De wijk is rustig en kindvriendelijk, met weinig verkeer en een fijne sfeer. Op de hoek van de straat ligt een speeltuin waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten. Indeling: Begane grond: Zodra u binnenstapt in de hal, voelt u direct de prettige sfeer. Hier vindt u de trapopgang, een vernieuwde meterkast (2023), een moderne toiletruimte met wandcloset en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer biedt alle mogelijkheden om een sfeervolle zit- en eethoek te creëren. Dankzij de vele ramen met elektrische zonnescreens, geniet u van een prachtige lichtinval en een leuk uitzicht op de straat. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de fijne woonkeuken (2016). De lichte kleurstelling, het luxe composieten aanrechtblad en de ruime opbergmogelijkheden maken dit een heerlijke plek om te koken en samen te zijn. De keuken is compleet uitgerust met een koelkast, vaatwasser, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat en een Quooker. Hier is ook voldoende ruimte voor een grote eettafel waar u gezellig kunt tafelen en borrelen. Via de tuindeur loopt u zo naar de achtertuin! Aansluitend treft u de bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen en een extra deur naar de tuin. Vanuit de bijkeuken bereikt u de inpandige garage, die beschikt over dubbele deuren naar zowel de tuin als de oprit. Extra opbergruimte? De garage heeft een handige vliering en hier bevindt zich tevens de cv-ketelopstelling (2010). De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte PVC-vloer met vloerverwarming. Extra bergruimte is er in de handige trapkast. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping komt u op een ruime overloop, met vaste kast, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer (2014) is een fijne plek om te ontspannen en is compleet uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wastafel met meubel en een modern douchetoilet. De designradiator zorgt voor extra comfort. De ouderslaapkamer is uitzonderlijk ruim en beschikt over een vaste kast en een airco (2010). Bovendien is er een mogelijkheid om deze kamer op te splitsen in twee slaapkamers, ideaal voor een extra werk- of kinderkamer. De tweede slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een dakterras, perfect om even buiten te genieten of het beddengoed te laten luchten. De gehele verdieping is voorzien van een strakke laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping komt u op een overloop met een vaste kast en volop bergruimte. Vanuit hier heeft u toegang tot twee fijne slaapkamers. Beide kamers hebben een schuin dak tot in de nok, wat zorgt voor een prachtig ruimtelijk gevoel. Dankzij de dakramen (2017) valt er veel natuurlijk licht binnen, wat de kamers een prettige en open sfeer geeft. De gehele verdieping is voorzien van een strakke laminaatvloer, wat bijdraagt aan de moderne en verzorgde uitstraling. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, of u nu extra slaapkamers, een werkruimte of een hobbykamer wenst. Achtertuin: De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Gelegen op het westen, kunt u hier volop van de zon genieten. De tuin is gezellig ingericht met een gazon, verschillende borders en meerdere terrasjes waar u altijd een fijn plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Aan de gevel van het huis hangt een elektrisch zonnescherm voor extra comfort op warme dagen. Daarnaast is er een praktisch tuinhuis, ideaal voor extra opslagruimte. Dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk te bereiken. De buitenruimte maakt het woongenot compleet. De royale oprit met carport en laadpaal biedt plaats aan meerdere auto’s en de tuin is zowel sfeervol als onderhoudsvriendelijk.