Nijverheidstraat 44191 EB GeldermalsenGeldermalsen Zuid

Heerlijk royaal wonen op korte afstand van het centrum! Op een ruim perceel en een groenstrook aan de achterzijde treft u deze uitgebouwde vrijstaande woning met vrijstaande stenen garage aan. Het geheel biedt volop leefruimte met onder andere een riante sfeervolle woonkamer met gashaard, open woonkeuken en 5 slaapkamers waarvan thans 1 in gebruik als kantoor. De keurig aangelegde tuin rondom is gelegen op het oosten en beschikt over meerdere terrassen, een veranda en een oprit voor meerdere auto’s. De woning is gelegen op een mooi perceel van 690 m² eigen grond en is gebouwd in 1978. De woonoppervlakte bedraagt 224 m² en heeft een inhoud van 800 m³. De garage met aangebouwde berging heeft een oppervlakte van in totaal 46 m². Geldermalsen heeft een uitgebreid voorzieningenaanbod met scholen, supermarkten, ontspanning en gezondheidszorg. Tevens is het dorp goed te bereiken met het openbaar vervoer (het NS station ligt op de lijn Utrecht – ‘s-Hertogenbosch) en zijn uitvalswegen A15 en A2 op korte afstand. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u in de royale hal met toilet en de badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een groot wastafelmeubel, inloopdouche, designradiatoren 2e toilet. Verder is via de hal, de ouderslaapkamer (gelegen aan de voorzijde en voorzien van een elektrisch rolluik), kantoor/slaapkamer (ook voorzien van een elektrisch rolluik), de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de woonkeuken bereikbaar. De riante, licht afgewerkte woonkamer is over de gehele achtergevel uitgebouwd en voorzien van onder andere vloerverwarming, gashaard en airconditioning. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met overzicht over de straat, aan de achterzijde is ruimte voor een royale eetgelegenheid. Openslaande deuren geven toegang tot het terras direct achter de woning en de achtertuin. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. De aangrenzende open woonkeuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuigschouw, een vaatwasser, 3 ovens en een koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken, deze is voorzien van de witgoedaansluiting, opstelling CV ketel en een pantry. Via een loopdeur bereikt u het terras en de achtertuin. Verdieping: Via de trap komt u in de royale overloop. Aan de achterzijde van de woning is er een zeer royale dakkapel aanwezig waar alle 3 slaapkamers (die allen voorzien zijn van airconditioning) op deze etage van profiteren. Twee handige bergingen aan de voorzijde geven de woning de extra ruimte waardoor de zolder niet gemist wordt. Een toiletruimte maakt het voor deze verdieping helemaal af. Buiten: De tuin biedt veel privacy, ligt op een royaal perceel en heeft een keurig aangelegde en verzorgde tuin rondom. Er zijn meerdere terrassen, een (kunst)gazon, klusruimte, pergola en veranda om na een dag werken even tot rust te komen. De vrijstaande garage heeft een bergzolder en aan de zijkant een aangebouwde berging. Naast de woning ligt de oprit met ruimte voor meerdere auto's. Bijzonderheden: - Een ouderdomsclausule wordt opgenomen vanwege het bouwjaar; - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit rapport.