Oudenhof 224191 NW GeldermalsenGeldermalsen West

Half vrijstaande (bedrijfs)woning (2-onder-1-kap) met grote garage/schuur en kweekkas op een perceel van maar liefst 790 m² eigen grond. Onder voorwaarden is er zelfs nog circa 2.370 m² extra grond bij te kopen. Het geheel is aan de rand van een bedrijventerrein gesitueerd en behalve dat het een mooie vrije woonlocatie betreft biedt het goede mogelijkheden voor iemand die wonen en werken wil combineren. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. De woning ligt aan de zuidkant van het dorpscentrum, aan de rand van een bedrijventerrein met veel voorzieningen waaronder het dorpscentrum en NS-station op korte (fiets)afstand. Indeling Kelder. Provisiekelder met een goede stahoogte. Een koele bewaarplaats en prima bergruimte voor opslag en voorraad. In de kelder is ook de opstelplaats van de waterontharder. Begane grond. De entree/hal is een ruime toegang tot de woning. Hier bevindt zich de toegang tot de kelder met hierin opgenomen de meterkast. Ook is hier de trapopgang naar de verdieping. De entree/hal heeft een klassieke granieten vloerafwerking. Het toilet met wandcloset is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling. De woonkamer is ruim 30 m² groot en geeft aan drie zijden een mooi zicht op de tuin en het perceel. Er is een schoorsteenkanaal met houtkachel (ter overname) in de woonkamer en een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming. De keuken is aangebouwd en ingericht met een recht keukenblok met een gemêleerd kunststof aanrechtblad en onder- en bovenkastjes in een lichte kleurstelling. De keukeninrichting is voorzien van inbouwapparatuur bestaande uit een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en een zuiver water kraan. Ook de keuken heeft gelijk aan de woonkamer een betegelde vloerafwerking in een lichte kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming. Verder is er een portaal, een praktische verbinding tussen binnen en buiten met een betegelde vloerafwerking. En een bijkeuken met witgoedaansluiting, opstelplaats cv-ketel (Nefit 2017) en eveneens een betegelde vloerafwerking. Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met zicht op de tuin. Binnen deze slaapkamer is een vaste kast. De tweede grote slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met zicht op de tuin en de openbare weg. Ook deze slaapkamer heeft een vaste kast. De derde slaapkamer biedt toegang tot het platte dak boven de keuken en ook hier is een vaste kast en daarnaast nog een grote schuifdeurkast. De badkamer is voorzien van douchegelegenheid met thermostaatkraan en een wastafel in een badmeubel. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld in een lichte kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming. Tweede verdieping. Overloop met een nokverhoging en dakkapel aan twee zijden die zorgen voor daglicht en extra ruimte. Vierde slaapkamer, eveneens met een nokverhoging en dakkapel aan twee zijden die zorgen voor daglicht en extra ruimte. Verder is er op deze slaapkamer nog een grote vaste kast. Zowel de overloop als de vierde slaapkamer hebben een laminaat vloerafwerking. Buitensituatie Op het perceel staat een grote stenen garage/berging die toegankelijk is via een elektrische roldeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de tuinzijde. De garage/berging heeft een flinke zolder en is een prima ruimte voor stalling, opslag, het uitvoeren van kleine klussen en/of uiteenlopende hobby’s. Verder staat er een grote tunnelkas op het perceel die veel ruimte biedt voor het kweken van eigen groenten of planten. In de kas is een puls aanwezig voor het oppompen van grondwater. Op eigen perceel is er ruimschoots gelegenheid voor het parkeren van meerdere personenauto’s. Rondom de woning is een tuin aangelegd met bestrating, terrassen, sierbeplanting en een grote moestuin met ook een flink aantal fruitbomen en struiken. De achtertuin ligt mede dankzij de poort tussen de bebouwing heerlijk beschut en biedt ruim voldoende privacy. Bijzonderheden Het bouwjaar van de woning is omstreeks 1953, nadien is er het nodige verbouwd en is de woning altijd netjes onderhouden. De woning is rondom voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De zes zonnepanelen (2022) en de hiermee gekoppelde accu’s zorgen voor lagere kosten in het energieverbruik. De woning heeft energielabel E (geldig tot 26 juni 2036). Het vigerend bestemmingsplan is het plan ‘Bedrijventerrein’ vastgesteld op 06-11-2019. Het perceel heeft de bestemming ‘bedrijventerrein’; de woning heeft de functieaanduiding ‘bedrijfswoning’. Het perceel biedt goede mogelijkheden voor combinaties van wonen en werken, zzp’ers of voor uiteenlopende en ruimte vragende hobby’s. Onder voorwaarden is er circa 2.370 m² extra grond bij te kopen van achtergelegen perceel Geldermalsen H 1523. Ook deze grond heeft de bestemming bedrijventerrein. Het object wordt verkocht met een ouderdoms- en exoneratieclausule; verkoper heeft er namelijk lange tijd niet meer gewoond. Bruto inhoud woning circa 421 m³ Bruto inhoud garage/berging circa 133 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 164 m² Bruto vloeroppervlak garage/berging circa 67 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 118 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 41 m² Een mooie locatie, verrassend vrij om te wonen en bijzonder interessant voor bedrijfshuisvestiging.